中山市是由24個(gè)鎮(zhèn)和區(qū)組成，它是由西向東發(fā)展,。而我們的“鄰居”深圳是由東向西發(fā)展,。

投資的話我們要從【經(jīng)濟(jì)】【人口】【交通】來(lái)講

馬鞍島肯定是首選~為什么的？

馬鞍島是深中通道的第一出口,，馬鞍島投資的話,，你要考慮到人群，后面是誰(shuí)來(lái)接手你的房子,？另外是經(jīng)濟(jì),，島上要有什么經(jīng)濟(jì)來(lái)支撐？還有就是交通,。這幾個(gè)都是非常重要的點(diǎn),。

但是馬鞍島上面都能滿足這些，因?yàn)閸u上的預(yù)計(jì)人口是30萬(wàn)左右,。人口是怎樣來(lái)的呢,？人口是企業(yè)來(lái)的。島上現(xiàn)在已經(jīng)有100多家企業(yè)入駐,，像一些大型企業(yè)：華為,，中興，哈工大機(jī)器人···等等!經(jīng)濟(jì)呢,？經(jīng)濟(jì)是由企業(yè)支撐起來(lái)的,，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，后期的它的人口是可以支撐這邊的一個(gè)房?jī)r(jià)和轉(zhuǎn)手率的,！島上主要是以科技產(chǎn)業(yè)為主,，所以你買(mǎi)這邊的房子不像島下，島下是有很多自建房和農(nóng)民房來(lái)的,，而且島下是沒(méi)有哪么多空地可以建的,。不像島上規(guī)劃是滿滿的，研究醫(yī)療機(jī)構(gòu),，科技大廈····等,，再說(shuō)人口，這些企業(yè)每年都會(huì)帶來(lái)新的人口,，他們也有家人有小孩,，有小孩就要讀書(shū)。所以我們島上呢,，也是有40所學(xué)校13個(gè)生態(tài)公園,，小還要在這邊讀書(shū)，就一定會(huì)買(mǎi)房,。雖然說(shuō)是有員工宿舍,，但他們有家庭不可能都住在員工宿舍。

深中通道它的第一出口就在島上，全長(zhǎng)24千米,，設(shè)計(jì)時(shí)速是每小時(shí)100千米,，雙向8車道！

目前我們島上只有3個(gè)樓盤(pán)【萬(wàn)科】復(fù)式的已經(jīng)是買(mǎi)完了,，【保利天匯】也是復(fù)式的在等加推,，估計(jì)到五六月份?！竞愦髳偔嚍场空诩油?5.16棟,！【恒大悅瓏灣】平層距離深中通道出口也就四五百米，為什么要說(shuō)島上呢,，因?yàn)閸u上后期它的人口,，經(jīng)濟(jì)，交通,，都是能滿足你的,！過(guò)去前海30分鐘，過(guò)去寶安機(jī)場(chǎng)15分鐘,，島上還有碼頭【新中山港碼頭】一個(gè)小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)香港,，澳門(mén)，深圳,，廣州,，珠海。廣州深圳甚至都不用一個(gè)小時(shí)四十分鐘就可以到達(dá),。還可以直接坐船到香港的機(jī)場(chǎng),，是直接到機(jī)場(chǎng)那邊，不用轉(zhuǎn)地鐵或者是公交,。等于說(shuō)島上的交通是滿足了【海 陸 空】三大方式的出行,！

而且島上還有中山2號(hào)線，中山4號(hào)線,，廣州地鐵18號(hào)線,，深圳地鐵33號(hào)線。所以我們島上對(duì)比其他城市,，其他城市可能就是講給你規(guī)劃,，但你一上島你是可以親眼看到深中通道的橋樁，就只差鋪過(guò)來(lái)了,，另外你也可以看到島上有很多企業(yè)已經(jīng)入駐,，島上24小時(shí)動(dòng)工。像【恒大】?jī)r(jià)格是在兩萬(wàn)七到兩萬(wàn)八的一個(gè)價(jià)格,，你要是覺(jué)得貴,，但是你對(duì)比前海過(guò)去30分鐘的距離,，外圍都要去到十幾萬(wàn)的價(jià)格,，今年又要馬上漲到15萬(wàn)左右,，往里面走價(jià)格要去到20萬(wàn)的單價(jià)，那邊走沿江高速(正在建設(shè)中)15分鐘,，再過(guò)深中通道15分鐘,，半個(gè)小時(shí)的車程，房?jī)r(jià)就差距到六到八倍的一個(gè)價(jià)格懸殊,！況且深圳去到那里不需要半個(gè)小時(shí),，甚至一個(gè)小時(shí)，堵車的話一個(gè)半小時(shí)都有可能!很多人奮斗一輩子都買(mǎi)不起那邊的房子,，但是這邊兩萬(wàn)多的一個(gè)價(jià)格也是吸引了深圳人群的一個(gè)重要因素,。

再一個(gè)就是大家關(guān)心的過(guò)橋費(fèi)，這邊是有提議深圳和中山車牌免費(fèi)通行的一個(gè)方案,，就算提議不通過(guò),，過(guò)橋費(fèi)的價(jià)格也在四五十左右的一個(gè)價(jià)格。就打一個(gè)月一千多,，一年就是一萬(wàn)多,，十年就十萬(wàn)多。但是你十年的一個(gè)過(guò)橋費(fèi)連寶安,，前海的一個(gè)廁所都不夠,。如果你的預(yù)算夠就優(yōu)先考慮馬鞍島，因?yàn)檫@是實(shí)打?qū)嵉臇|西,，并不是光靠我講出來(lái)的,。

馬鞍島是2018才開(kāi)始發(fā)發(fā)展的，投資了1000多億,，深中通道也是國(guó)家投資了500多億的項(xiàng)目,。很多人都知道中山以前是沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)的，算是珠三角比較落后的城市之一,，所以中山本地人是很難接受這個(gè)價(jià)格的,。自從有深中通道這個(gè)項(xiàng)目，島上也是18年才開(kāi)始動(dòng)工的,，剛開(kāi)始都是荒地,，所以你看到島上現(xiàn)在的發(fā)展變化是這兩年發(fā)展起來(lái)的，再給兩年島上又是全新不一樣的,?；久總€(gè)月都不一樣，每月一個(gè)變化,。而且廣州,，深圳,，珠海，那邊的企業(yè)很多已經(jīng)搬過(guò)來(lái)了,。為什么之前他們沒(méi)有搬過(guò)來(lái)呢,？就是應(yīng)為有了深中通道。島上人口,，經(jīng)濟(jì)交通都有了,。相對(duì)比周邊城市的話也算是一個(gè)價(jià)格洼地。

拿和深圳相鄰的惠州來(lái)講了,，為什么惠州那邊有很多空房的,，因?yàn)槟沁吜舨蛔∪耍瑳](méi)有大型的企業(yè)去支撐它,。也沒(méi)有引進(jìn),。周邊的房?jī)r(jià)也沒(méi)有比較大的價(jià)格懸殊！所以他們會(huì)選擇來(lái)中山買(mǎi),。所以投資中山（預(yù)算夠的情況下）首選是馬鞍島,！后期的一個(gè)把控利率和回報(bào)率包括你后面的一個(gè)接收人群都有很大的把握！

如果考慮到預(yù)算不夠就考慮島下,，島下有兩個(gè)區(qū)域可以選擇,。一個(gè)是 翠亨新區(qū)南朗這邊。

一個(gè)是火炬開(kāi)發(fā)區(qū),。

火炬開(kāi)發(fā)區(qū)是最優(yōu)先發(fā)展的,，所以他那邊的配套是很成熟的，但是那邊污染性也是有的,，工廠的比較多,，都是一些小工廠和輕工業(yè)。出名一點(diǎn)的就是瑋創(chuàng)了,。翠亨新區(qū)是從2016年慢慢開(kāi)始發(fā)展的,。火炬的交通優(yōu)勢(shì)就是靠近深中通道的兩個(gè)出口,，一個(gè)是黎村出口和博愛(ài)七路出口,。然后就沒(méi)什么了。人口就是中山本地居多,，也有很多自建房農(nóng)民房,。價(jià)格是在一萬(wàn)六到兩萬(wàn)三的一個(gè)接個(gè)。主要優(yōu)勢(shì)就是配套成熟,，缺點(diǎn)就是他沒(méi)有其他的什么規(guī)劃了,。有一個(gè)岐江新城。但是現(xiàn)在還是看不到東西的,。不像島上是能看得到的規(guī)劃,。

咨詢加我微sheep--miemie

火炬的話投資首選是招商云鼎府和瀾溪泮島,。

招商的價(jià)格在一萬(wàn)九到兩萬(wàn)三，瀾溪泮島價(jià)格是在一萬(wàn)七到一萬(wàn)八,。招商旁邊就是火炬會(huì)展中心,，前面是得能湖公園。行政法院那些,。學(xué)校就有像中心小學(xué),，中心幼兒園,，一中···等等大多都是省一級(jí)的學(xué)校,。環(huán)境也很不錯(cuò)。招商蛇口本來(lái)就是品質(zhì)高端的樓盤(pán),，招商蛇口像深圳那邊就比較認(rèn)同這個(gè)品牌,。過(guò)去太陽(yáng)城步行就幾分鐘。

瀾溪泮島的位置配套也很成熟,，旁邊有一個(gè)十幾年的老小區(qū),。門(mén)口就有公交快線。交通也十分便利,。過(guò)去15分鐘到達(dá)中山站,，還有中山港客運(yùn)碼頭，壹加壹商場(chǎng),。

深圳那邊會(huì)派400輛大巴,，中山這邊也會(huì)派500輛大巴。也就是說(shuō)每天有近千輛大巴來(lái)回運(yùn)營(yíng),?；鹁鏋槭裁赐七@兩個(gè)樓盤(pán)呢?第一就是它的一個(gè)配套，后期你轉(zhuǎn)手他人,，別人也是要根據(jù)你的房子的一個(gè)生活空間,，第二就是招商，雅居樂(lè),，都是大開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)品質(zhì)都是很OK的,！如果你的生活空間達(dá)不到要求，后面你轉(zhuǎn)手人家也不會(huì)買(mǎi),，你前面買(mǎi)是投資,，后面人家可能就是剛需了。

再來(lái)講翠亨新區(qū),，首推廣銀海棠灣,，錦繡海灣城。

它們算是翠亨新區(qū)中間性價(jià)比比較高的兩個(gè)樓盤(pán),。廣銀的價(jià)格在一萬(wàn)四毛坯,，錦繡海灣城價(jià)格在一萬(wàn)七到兩萬(wàn)左右精裝修,。這兩個(gè)樓盤(pán)都是去到馬鞍島15分鐘。馬鞍島主要是以科技為主,，島上是沒(méi)有自建房這些的,，所以島上是容納不了哪么多人口，那他們會(huì)選擇島下,。

錦繡海灣是一個(gè)萬(wàn)畝大盤(pán),。出門(mén)一公里就到翠亨站。翠亨新區(qū)有兩個(gè)站,，一個(gè)是南朗站,，一個(gè)是翠亨站。兩個(gè)都是在通車使用了,。翠亨站連接廣州地鐵18號(hào)線的,。后續(xù)還有一個(gè)深茂高鐵是直接到廣州，中山,，珠海的,。錦繡海灣城去到珠海唐家灣高新區(qū)就三到五分鐘，廣銀海棠灣過(guò)去要稍微遠(yuǎn)一點(diǎn),。唐家灣高新區(qū)也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的地區(qū),。

另外還有一個(gè)深珠通道，深珠通道全長(zhǎng)46·5公里,，它是公鐵兩用的一條道路,。從唐家灣高新區(qū)直接到深圳前海福田。那邊的房?jī)r(jià)也是十幾萬(wàn)打底,。華強(qiáng)北也在那邊,。屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

他們賣的就是那邊的一個(gè)潛力,。我們廣銀和海灣城是夾在中間的,。“上至馬鞍島,，下至唐家灣高新區(qū)”當(dāng)然也不是指望唐家灣高新區(qū),，因?yàn)槟阗I(mǎi)這邊已經(jīng)比火炬那邊交通更有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)榛鹁婺沁吺菦](méi)有哪個(gè)樓盤(pán)是一出來(lái)就有城軌站這些,。如果買(mǎi)火炬那邊去到中山站那邊價(jià)格也在一萬(wàn)六七毛坯,。而且周圍也沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。還不如選擇南朗這邊,。海灣城這邊還有很多規(guī)劃比如旅游度假,，因?yàn)榇浜嘈聟^(qū)這邊不像火炬開(kāi)發(fā)區(qū)那邊都是工業(yè)，這邊還有度假,，孫中山5A級(jí)旅游度假區(qū),，旁邊也還有空地,。到時(shí)候發(fā)展不用怕像火炬那邊開(kāi)發(fā)需要拆遷自建房，基本上很少發(fā)生的,。所以說(shuō)這邊要發(fā)展的話必須要先有地,，有地就可以建商業(yè)和企業(yè)。配套的話這邊不僅可以享受到翠亨新區(qū)這邊的配套,，還可以享受到唐家灣高新區(qū)三萬(wàn)多房?jī)r(jià)的一個(gè)配套,。后期去馬鞍島也很近。走東部外環(huán)高速（免費(fèi)）15分鐘上島,。

這樣一對(duì)比,，根據(jù)你的預(yù)算如果買(mǎi)不了島上，就考慮火炬開(kāi)發(fā)區(qū)招商云鼎府和瀾溪泮島,。翠亨新區(qū)南朗鎮(zhèn)的廣銀海棠灣和錦繡海灣城,。

如果你考慮到先要現(xiàn)有的成熟的配套,，就選火炬開(kāi)發(fā)區(qū),。如果你想要潛力大的就選南朗鎮(zhèn)這邊?；蛘呤且ба蕾I(mǎi)島上,。你會(huì)怎么選擇呢？

如果您還有更多關(guān)于中山樓盤(pán)的疑問(wèn)也是可以咨詢博主的哈,，可以打開(kāi)手機(jī)微信app加我微信sheep--miemie 嗯~例如項(xiàng)目最新消息,、內(nèi)部特價(jià)房源、樓盤(pán)動(dòng)態(tài)咨詢,，我發(fā)項(xiàng)目完整版資料,、樣板房視頻、戶型圖給您參考,，還可以提前免費(fèi)預(yù)約報(bào)名官方優(yōu)惠,，免費(fèi)專車接送等服務(wù)。