到底要不要提前還房貸,？有人說千萬不要提前還房貸,，有人又說趕緊還掉，那么,，面對房貸,，我們究竟應(yīng)該怎么做呢？

對于房貸,，我們要分清房貸,，要不要提前還？很多人都弄錯了況來看,，如果在自己現(xiàn)在的資金不用于還房貸,，而是拿去投資或者創(chuàng)業(yè)，回報率能不能超過你的房貸利率呢,？如果能夠超過,，房貸先不還，拿去投資或者創(chuàng)業(yè),，若不能,，趕緊把這個錢拿去還房貸。

現(xiàn)在，一般的房貸利率都在5%左右,，你想想余額寶的收益大概是2%上下,，銀行3年期的定期利率是3%至4%左右,，股票、基金等就很難說了,，有人賺的盆滿缽滿,，有人巨虧負(fù)債，這個因人而異,。

如果目前的這筆自有自今年投資出去不能超過你的房貸的收益率,，就提前還掉房貸，比放在自己手上撒掉要強(qiáng)得多,。

有些人會說,，我就是不想背負(fù)債務(wù)，就像提前還掉房貸,，無債一身輕,，那么，你就要看一下你簽訂的合同里有沒有規(guī)定還款期限,，如果說標(biāo)注了還款必須滿半年或者一年的,，那你就要算一下這違約金和你剩余利息之間到底誰多誰少，不然你省下的這個利息可能都不夠交違約金的,，其次,，你要看清你的房貸的還款方式，是等額本息還是等額本金,，等額本金前期還款壓力大,，但是總的利息要少一些，等額本息每個月還的金額是一樣的,，但是總的利息要多一些,，至于你提前還款能節(jié)省多少利息？

等額本息30年還款的,，第8年還清最劃算,，如果是20年房貸的，第6年還清房貸最劃算,；

等額本金30年還款的,，第7年還清房貸最劃算，如果是20年房貸,，第5年還清房貸最劃算,。

有些人，又沒有那么多的閑錢一次性還清所有的房貸,，我部分還款房貸,，在這種情況下，一般你會面臨2個選擇,，要么就是減少月供,，要么月供不變,，縮短還款年限，一般情況下,，選擇月供不變以縮短年限,，這是最省利息的房貸還款方式。