只有預售合同的法拍房

法院拍賣僅有預售登記的房產如何過戶呢？第一,，法院拍賣的房產,，一般均是已經查封的房產，即使房產產權登記資料不全,，不影響查封效力,。拍賣成功之后，法院直接向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行裁定,，要求登記機關辦理過戶登記給競拍人即可,。原有預售登記自動失效。下面一起了解關于法拍房的更多吧,！

法院拍賣的房產只有購房合同,，怎樣過戶

準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一,、辦理條件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權利,，即可辦理,。 二、辦理材料： 1,、蓋章的申請表 2,、房屋買賣合同 3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號從法院拍賣回來房子只有購房合同請問怎樣辦房產證

法拍房中的合同房是什么意思

一個比較特殊的房屋類型,，那就是合同房,。相信還有很多人不知道合同房，那什么是合同房,，購買合同房又需要注意哪些問題,？

什么是合同房？

合同房,，簡單地說,，就是只有購房合同，但兩證不齊全的房子,。比如,，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證,。對于這類沒有完成產權過戶手續(xù),，以雙方合同約定房款金額、付款時間,、過戶時間,、過戶手續(xù)辦理等相關內容,，并按合同約定內容進行的房屋交易就是'合同房'交易。

這種現(xiàn)象常常出現(xiàn)在公務員樓,、單位內部分房的轉讓中,，因此這類交易也受到公務員單位或者職工內部單位的有關文件約束，比如說“10年之內不能轉讓”,、“約定必須在本單位服務8年”等,。而這類房屋的轉讓，通常也存在一定的法律風險,。

購買合同房需要注意哪些問題,？

1、一般來講,，合同房交易的前提是先辦理兩證,，然后再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講,，在產權證沒有下發(fā)前,，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的,。如果是購房者直接與賣方進行交易,，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2,、一些產權正在辦理的合同房,，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經進行二手交易的案例,，一旦出現(xiàn)問題的話,，那么買房人將會承擔很大的風險。

3,、有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4,、對于合同房交易,，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續(xù)無法進行的,，則買方可要求終止購房合同”等內容,，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定,。

5、有些二手房在轉讓時,，存在物上負擔,，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

6,、對于兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子,，最好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理,，還是暫時沒有取得,；如果是因為“五證”不全而造成的產權無法辦理，那么建議購房者最好不要購買此類房產,。

房子只有預售合同,，還欠銀行貸款，法院可以強制執(zhí)行嗎,？

如果貸款不還,，拖欠時間達到一定的標準或你明確表示不想還了，銀行是可以申請法院強制拍賣的,，法院能不能判決執(zhí)行,，還要看你這套房是否唯一生活必需，房屋是否面積大或價值大,。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結財產的規(guī)定》（法釋〔2004〕15號）,，自2005年1月1日起施行,。其中，

第六條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封,，但不得拍賣、變賣或者抵債,?！?/span>

第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,，可予以執(zhí)行,。”

債務人的現(xiàn)有（指所有)的房屋足夠大的話,，銀行可以購置一處較小的（價格也就相對便宜）房屋,，只要足夠債務人以及其扶養(yǎng)的家屬共同居住的條件，通過法院執(zhí)行庭,，強制置換,，以換的債務人較大的房產，進行拍賣或者變賣,，所得價款沖抵購置較小房屋的價款,，余款部分可以用來抵償所欠債務。這樣做是有法律依據(jù)的,，也具有可操作性,。

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