今天（8月5日）上午，傳聞多時的杭州房產新政靴子落地,。

新政從加強住房限購,、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調控,。

在限購方面,，非本市戶籍社保2年改4年；落戶未滿5年,，需交2年社保,。

有業(yè)內人士指出，這一把操作,，30%的房票沒了,。

“在二手房市場，這個數值可能并未達到,，但具體數據還在統(tǒng)計,。”杭州貝殼研究院院長上官劍告訴我們,。

新政一出,，對目前已在“觀望進行時”的杭州二手房市場會有什么影響？

“限購升級,，但巧妙的是,，剛需和改善都照顧到了。尤其是之前,，不少有房家庭,，改善訴求的購房家庭，覺得去搖一手房太難了,，新政對他們的訴求,，友好了很多,。”上官劍認為,。

回歸二手房話題,，“杭三條”雖然看起來對二手房沒有提出具體措施，但限購升級,，購房門檻提高了,，對購房者資格審核更嚴了。從購房基數來看,，會有明顯減少,。

以前，原先戶口不在杭州的外地購房者,，想在杭州買二手房,，只要符合落戶要求，直接辦理落戶,，就能去看去買了,。“今天的新政明確提出：規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月,，方可在本市限購范圍內限購1套住房。這樣的力度,，在杭州是前所未有的,。”

現階段,，鑒于杭州房貸政策的收緊,，目前二手房市場處于觀望狀態(tài)?！靶抡雠_，觀望情緒會更強,，尤其是購房者,，可能對未來的預期沒有那么強?！鄙瞎賱φJ為,，二手房雖然價格變化并沒有大起大落，但從整個市場活躍度來說,，是明顯下降的,。

“下半年，如果房東誠心賣的話,，有一部分房源,，可以去好好談談價格了。”