7月27日,，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)官方政策解答,。內(nèi)容如下:

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解答

2020年7月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2020〕7號(hào)）,。文件出臺(tái)后,，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，連日來(lái)一些市民群眾和媒體向住建,、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)來(lái)電,、來(lái)函咨詢(xún)求證，建議相關(guān)部門(mén)對(duì)部分政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問(wèn)題作出進(jìn)一步明確,。為回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,，確保相關(guān)政策順利實(shí)施，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局迅速會(huì)同市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，對(duì)共性,、典型、熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了梳理,，在此一一作出解答,。

一、“7.25”新政里沒(méi)有提到戶(hù)籍居民購(gòu)房政策問(wèn)題,，是否還按原政策執(zhí)行,？

是的。本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策仍按《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦〔2017〕46 號(hào)) 執(zhí)行，即本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房,。

二、非本市戶(hù)籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng),、7月25日前已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)半年的,，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套商品住房嗎？

可以,。非本市戶(hù)籍居民具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng),，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房,。符合上述情形的非本市戶(hù)籍居民,，允許其在2020年8月31日前完成相關(guān)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約,，逾期則其購(gòu)房資格不予認(rèn)可,。除上述情形外,2020年7月25日起，具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房,，按東建〔2020〕7號(hào)規(guī)定執(zhí)行,。

三、新政規(guī)定,，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料,，為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續(xù)繳納個(gè)稅滿(mǎn)一年或兩年的非本市戶(hù)籍居民家庭,，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套或第二套商品住房,。具體如何認(rèn)定？

2020年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅滿(mǎn)一年或兩年的非本市戶(hù)籍居民家庭,，仍可按原政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套或第二套新建商品住房,。符合上述情形的非本市戶(hù)籍居民，允許其在2020年8月31日前完成相關(guān)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約,，逾期則其購(gòu)房資格不予認(rèn)可,。

四、今年5月份我在東莞某鎮(zhèn)買(mǎi)了一套二手房,，已經(jīng)向業(yè)主支付了定金和首期款,，和中介機(jī)構(gòu)也簽訂了居間代理合同，支付了中介費(fèi),，但由于種種原因,，到新政出臺(tái)前尚未辦理網(wǎng)簽手續(xù)。按照這次新政要求,，我沒(méi)有購(gòu)房資格了,，但考慮到已經(jīng)過(guò)定轉(zhuǎn)賬，能否讓我們按原政策規(guī)定繼續(xù)完成交易？

考慮到東建〔2020〕7號(hào)施行前（即2020年7月25日零時(shí)前）,，有部分非本市戶(hù)籍人士在我市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房,，已簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同且已向賣(mài)方（指房屋權(quán)屬人，下同）交付了定金或首付款,、向中介機(jī)構(gòu)交付了中介服務(wù)費(fèi)用,，由于種種原因（包括受疫情影響）未正式網(wǎng)簽合同和辦理過(guò)戶(hù)，2020年7月25日零時(shí)后因政策調(diào)整將無(wú)法完成網(wǎng)簽的實(shí)際情況,，為妥善解決這一問(wèn)題,，最大程度減少交易糾紛，如該部分購(gòu)房人能提供與賣(mài)方,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)于2020年7月25日零時(shí)前簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同（自簽合同的提供交易雙方的書(shū)面協(xié)議或合同）,、給賣(mài)方本人的定金或首付款付款憑證（僅限于買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式,，并應(yīng)當(dāng)提供加蓋銀行印章的轉(zhuǎn)賬憑證或流水）,，由轉(zhuǎn)賬銀行或金融監(jiān)管部門(mén)查驗(yàn)核實(shí)后通報(bào)到限購(gòu)執(zhí)行部門(mén)，允許其在2020年10月31日前繼續(xù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。對(duì)以下情形不予認(rèn)可：1. 對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,；2. 由非購(gòu)房人本人賬戶(hù)轉(zhuǎn)到賣(mài)方本人賬戶(hù)的；3. 由購(gòu)房人本人賬戶(hù)轉(zhuǎn)到非賣(mài)方本人賬戶(hù)的,；4. 賣(mài)方出售的二手商品住房不符合交易轉(zhuǎn)讓條件的,。

五、在2020年7月25日前已經(jīng)完成網(wǎng)簽但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的新建商品住房或二手商品住房,，限轉(zhuǎn)讓年限是按2年還是3年執(zhí)行,？

關(guān)于限轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄏ奘郏﹩?wèn)題，分為三種情形：1.2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房,，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求,；2.2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓;3.2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手商品住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓,。

六、關(guān)于二手商品住房限轉(zhuǎn)讓的界定時(shí)點(diǎn),，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》可能有三個(gè)日期,，一是合同打印日期，二是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的日期,，三是合同首頁(yè)生成的編碼上的日期,，以哪個(gè)為準(zhǔn)？

以二手商品住房網(wǎng)簽的日期為準(zhǔn),，即合同首頁(yè)生成編碼的日期（二手房網(wǎng)簽合同編號(hào)前面部分顯示了網(wǎng)簽日期）,。

七,、我與業(yè)主在2020年7月25日前簽訂了二手房網(wǎng)簽合同，但是在不動(dòng)產(chǎn)登記窗口備案時(shí),，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容需要更正修改,，該怎么辦？

2020年7月25日零時(shí)前簽訂的二手商品住房買(mǎi)賣(mài)合同,，如交易雙方的姓名,、證件號(hào)碼錯(cuò)誤的，則不能用于辦理交易過(guò)戶(hù),。若在網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上重簽導(dǎo)致網(wǎng)簽日期發(fā)生變化,，限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策時(shí)間認(rèn)定則以變化后的網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),。其他內(nèi)容在網(wǎng)簽后需要修改的,，為不影響買(mǎi)入方購(gòu)房資格，可以由買(mǎi)賣(mài)雙方自行補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修訂,。

八,、辦理了繼承、離婚析產(chǎn),，或者曾辦理了變更,、更正,、換補(bǔ)證等權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù),，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記日期發(fā)生變化的，該按哪個(gè)日期為準(zhǔn),？

按上一手的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出證日期為準(zhǔn),。即上一手交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，所進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的日期,。

九,、“7.25”新政對(duì)二手房也限購(gòu)了，非戶(hù)籍居民在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房有什么注意事項(xiàng),？

根據(jù)東建〔2020〕7號(hào)規(guī)定,，2020年7月25日起，非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房也須提供社保證明,。非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)買(mǎi)二手商品住房前,，應(yīng)先到本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房限購(gòu)查詢(xún)證明（查冊(cè)），否則將無(wú)法在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽,。因此,，在未確認(rèn)自己是否具有購(gòu)房資格之前，請(qǐng)不要輕率交付定金,、首付款和簽訂居間代理合同等書(shū)面協(xié)議,，以免發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn),，造成不必要的損失。

十,、贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房有什么限制,？

根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(東府辦〔2017〕46 號(hào))規(guī)定，通過(guò)贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓商品住房后,，贈(zèng)予方須滿(mǎn) 2 年后方可再次購(gòu)買(mǎi)商品住房,；接受贈(zèng)予的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策,。東建〔2020〕7號(hào)施行后,，以上規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，如贈(zèng)予雙方系直系親屬,，接受贈(zèng)予方可不受社保繳納要求限制,，但須符合本市現(xiàn)行住房限購(gòu)政策的套數(shù)要求，且受讓商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓,。

十一,、法院拍賣(mài)的房子（法拍房），受“7.25”新政限購(gòu)政策的影響嗎,？

不受影響,。2020年7月25日以后非本市戶(hù)籍居民通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)商品住房，可不受東建〔2020〕7號(hào)關(guān)于商品住房限購(gòu)政策的限制,，但同樣須執(zhí)行我市現(xiàn)行商品住房限轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，即須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

十二,、在外省城市或省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工,，夫妻倆都是非莞戶(hù)，在東莞購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎,？

不可以,。自2020年7月25日起，對(duì)于異地繳存住房公積金的職工,，在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，職工本人或其配偶須為本市戶(hù)籍。

十三,、我是2017年6月網(wǎng)簽買(mǎi)的新建商品住房,，2019年3月辦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在有中介問(wèn)我房子要不要賣(mài),。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在可以讓中介幫我放盤(pán)嗎,？

不可以。從您的情況來(lái)看,，您買(mǎi)的這套房子受“證滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制,，到2021年3月才能交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳吧胁环辖灰邹D(zhuǎn)讓條件,，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)為這類(lèi)房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。建議您等房子符合交易轉(zhuǎn)讓條件后再放盤(pán)出售,，以避免可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)于中介機(jī)構(gòu)違規(guī)為不符合交易轉(zhuǎn)讓條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為，建議市民向?qū)俚劓?zhèn)街（園區(qū)）房管所投訴舉報(bào),。

十四,、我在委托中介放盤(pán)賣(mài)房，希望成交價(jià)280萬(wàn)左右,，現(xiàn)在中介幫我聯(lián)系了一個(gè)買(mǎi)家,，他一口答應(yīng)了給我280萬(wàn)，但希望我跟他簽420萬(wàn)的合同,，好讓他多申請(qǐng)一些銀行貸款,。請(qǐng)問(wèn)這樣做我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

東建〔2020〕7號(hào)明確,，嚴(yán)厲打擊“高評(píng)高貸”行為,，對(duì)參與“高評(píng)高貸”的評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu),，依法依規(guī)追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任,。在二手房交易中，賣(mài)方（房屋權(quán)屬人）以超過(guò)實(shí)際交易價(jià)的虛假價(jià)格與買(mǎi)方簽訂合同,，根據(jù)實(shí)際行為,，如構(gòu)成犯罪的，將被追究刑事責(zé)任,。

十五,、最近東莞一些小區(qū)二手房?jī)r(jià)不斷飆升，有的業(yè)主在業(yè)主群里公開(kāi)喊話,，鼓動(dòng)、組織全體業(yè)主把掛牌價(jià)大幅抬高,。這次新政明確要對(duì)二手房市場(chǎng)操盤(pán)控價(jià),、抱團(tuán)漲價(jià)等行為從嚴(yán)查處，具體會(huì)采取什么措施,？

近期,，我市部分樓盤(pán)業(yè)主發(fā)布集體漲價(jià)言論，出現(xiàn)抱團(tuán)漲價(jià),、大幅調(diào)升二手房掛牌價(jià)等異?，F(xiàn)象。相關(guān)部門(mén)正密切關(guān)注二手房?jī)r(jià)異動(dòng),，對(duì)發(fā)布虛假房源、掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)或周邊同類(lèi)樓盤(pán)均價(jià)的房源,，全部下架處理,。對(duì)于樓盤(pán)業(yè)主有組織哄抬房?jī)r(jià)等涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序的行為，將進(jìn)行重點(diǎn)核查,，情節(jié)嚴(yán)重的，不排除采取限制交易等處理措施,。同時(shí),，市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開(kāi)，從7月起將每月發(fā)布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住房網(wǎng)簽交易情況,，下來(lái)還將適時(shí)公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）有代表性的,、成交活躍的二手房樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易信息，提高房?jī)r(jià)透明度,，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易,。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

2020年7月27日