前言

2018年7月24日,，弘陽地產(chǎn)成功在港交所掛牌上市,，上市后，加快了業(yè)務(wù)擴(kuò)張的步伐,，當(dāng)年完成了473.4億元的銷售業(yè)績,，同比增長84.3%。

2019年,，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額651.5億元,，超額完成了2019年初確定的600億銷售目標(biāo)。近3年內(nèi),，弘陽地產(chǎn)復(fù)合增長率近70%,，業(yè)績增幅居行業(yè)較高水平。

△ 董事會主席,、執(zhí)行董事：曾煥沙（中）/執(zhí)行董事,、總裁：何捷（右二）/ 聯(lián)席總裁：袁春（左二）/ 執(zhí)行董事、副總裁：雷偉彬（右一）/財務(wù)總監(jiān)：申廣平（左一）

 

3月26日,，弘陽地產(chǎn)在線舉行2019年度業(yè)績發(fā)布會。業(yè)績報告顯示,，2019年弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額651.5億元,，同比增長 37.6%；累計實現(xiàn)簽約面積490.5萬平方米,，同比增長39.0%,，輕松跨過500億的年銷售大關(guān)，穩(wěn)定向前邁進(jìn)。

發(fā)布會上,，弘陽地產(chǎn)表示,，2020年銷售目標(biāo)為750億元，較2019年增長15%,，基于弘陽地產(chǎn)2020年全年可供貨值在1100億以上,，其750億元的銷售目標(biāo)，有很強(qiáng)的業(yè)績兌現(xiàn)實力,。

2018年7月24日,，弘陽地產(chǎn)在港上市，當(dāng)年完成了473.4億元的銷售業(yè)績,，同比增長84.3%,。2019年，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額651.5億元,，2020年,，弘陽地產(chǎn)給定下的銷售目標(biāo)是750億元，可以看出,，公司對2020年經(jīng)濟(jì)環(huán)境與行業(yè)發(fā)展的判斷審慎樂觀,。

業(yè)績報告顯示,，2019年，弘陽地產(chǎn)營業(yè)收入151.69億元,，較2018年增加64.2%,；商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入上升14.0%至4.51億元,；毛利和毛利率分別為33.83億元及25.1%，“地產(chǎn)+商業(yè)雙輪驅(qū)動”的戰(zhàn)略成效開始顯現(xiàn),。

同期公司實現(xiàn)凈利潤16.35億元,，較2018年增加23.6%；核心凈利潤較2018年增加25.8%至14.15億元,。

今年1月,，弘陽地產(chǎn)董事會主席曾煥沙提出，公司要完成從“快速增長”到“持續(xù),、穩(wěn)健,、有質(zhì)量的快速增長”的戰(zhàn)略升級，推動以客戶為中心,、以經(jīng)營和利潤為導(dǎo)向的機(jī)制落地,。從這份業(yè)績報告可以看出，這個戰(zhàn)略升級已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn),。

弘陽地產(chǎn)在過去數(shù)年中已實現(xiàn)可持續(xù)快速發(fā)展,，在易居“2020中國房地產(chǎn)500強(qiáng)”榜單上，從2017年的88位、2018年的77位,、2019年的52位,，到今年首次跨入TOP50門檻，位列第47位,。

2019年弘陽地產(chǎn)繼續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),、增強(qiáng)財務(wù)安全性。數(shù)據(jù)顯示,，截至2019年12月31日,，公司手握現(xiàn)金168.4億，較2018年末增加35.2%,；凈負(fù)債率70.4%,，債務(wù)結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化，短期借款占比,，也較較2018年末的49%下降到42%,。

穩(wěn)健的現(xiàn)金流和利潤在一定程度上得益于其2019年高達(dá)94%的簽約回款，剛需,、剛改明星產(chǎn)品符合主流市場需求,，實現(xiàn)了回款率連續(xù)多年保持行業(yè)標(biāo)桿水平。

弘陽地產(chǎn)的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)主要集中在長三角區(qū)域,。長三角作為弘陽持續(xù)深耕區(qū)域，銷售業(yè)績貢獻(xiàn)遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域,，區(qū)域銷售排名前五的城市,，無錫、蘇州,、常州,、南京、南通都位于長三角區(qū)域,。

2019年,，弘陽地產(chǎn)共取地57塊，新進(jìn)濟(jì)南,、青島,、西安、長沙,、溫州,、鄭州等城市，至2019年12月底總土儲達(dá)1693萬方,，其中81%位于一二線城市,，較2018年增加29.4%,。

來源：弘陽地產(chǎn)官微 

弘陽作為“深耕長三角，并進(jìn)行全國化布局的綜合性房企”,。在2020年將繼續(xù)推進(jìn)“做透大江蘇,、深耕長三角、布局都市圈”的布局策略,。年報顯示,，2019年弘陽在拓展了全國多個都市圈的核心城市，同時持續(xù)推進(jìn)重點區(qū)域的深耕,，進(jìn)一步拓展了戰(zhàn)略縱深,，從而實現(xiàn)從區(qū)域性房企到全國性房企的全面轉(zhuǎn)變。

2020年可售的1100億以上的貨值中,，有63%位于長三角,，其中江蘇占據(jù)了80%的份額，城市分布在較高能級的城市,，資源以住宅為主,。

業(yè)績發(fā)布會上，弘陽表示：2019年進(jìn)入了17個新城市,，2020年初目前已進(jìn)入3個新城市,，目前主要戰(zhàn)略還是圍繞深耕長三角，目前布局基本已經(jīng)完成,，未來會進(jìn)入一些新的城市,，但更多的還是在已進(jìn)入的城市中深耕為主。

2019年,，弘陽地產(chǎn)在投資模式、產(chǎn)品體系,、集采平臺等三個方面,，出現(xiàn)了新突破與新變化。

1,、新投資模式：商住聯(lián)動

憑借“地產(chǎn)+商業(yè)雙輪驅(qū)動”,、“雙Mall（購物中心、家居生活館）+游樂演藝”的差異化商住聯(lián)動開發(fā)優(yōu)勢,，弘陽地產(chǎn)已在常州,、安慶等地落地商住聯(lián)動項目，實現(xiàn)低價獲取優(yōu)質(zhì)土地,。

常州名力天下錦項目的住宅毛利率預(yù)估46%,，安慶弘陽廣場項目的住宅毛利率預(yù)估高于30%。這兩個項目成功落地,，也顯示弘陽的商住聯(lián)動差異化競爭力,，得到當(dāng)?shù)卣J(rèn)可,。

2、新產(chǎn)品體系：落地“233+N”

2019年以來,，弘陽地產(chǎn)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系方面,，落地“233+N”，即開發(fā)兩大模塊（大區(qū),、示范區(qū)）,、設(shè)置三大專業(yè)（建筑、景觀,、室內(nèi)）,、升級三大產(chǎn)品系（時光、昕悅,、宸暉）,，以及N套標(biāo)準(zhǔn)化手冊和施工圖。

商業(yè)項目則落地4.0產(chǎn)品體系,，涵蓋摩天輪,、城市秀場、主題樂園和主題街區(qū)等業(yè)態(tài),，打造“永不落幕的城市秀場”,。

新產(chǎn)品體系助力實現(xiàn)溢價。長沙時光里項目較周邊競品均價高出約18%,，去化速度高出約21%,；佛山博愛湖一號較周邊競品均價高出約10%，去化速度高出約10%,。

3,、新集采平臺：實現(xiàn)控本增效

2019年4月，弘陽地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起成立新虹橋采購聯(lián)盟“幫采平臺”大發(fā),、上坤,、三巽、領(lǐng)地,、港龍等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)成為聯(lián)盟成員,。該平臺實現(xiàn)“統(tǒng)一入圍、統(tǒng)一價格,、統(tǒng)一簽約”,，使各成員與供應(yīng)商之間的合作更加透明高效。

2019全年,，“幫采平臺”共進(jìn)行12項聯(lián)合采購,，簽約總額約40億元，采購成本下降約5%,，使各成員企業(yè)有效地實現(xiàn)了控本增效,。

綜合來看,，弘陽地產(chǎn)在過去數(shù)年中已實現(xiàn)快速增長，并正逐步向可持續(xù)高質(zhì)量增長轉(zhuǎn)變,。

隨著“地產(chǎn)+商業(yè)雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略的深入,，其“持續(xù)、穩(wěn)健,、有質(zhì)量的快速增長”的戰(zhàn)略升級,，也符合目前整個行業(yè)發(fā)展趨勢。