北京西城11大學(xué)區(qū)概況：多校時(shí)代，大陸最頂級學(xué)區(qū)房的“沒落”

柴曉陽 2021-08-02

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資料來源丨政府官網(wǎng)
本文作者丨張澤丹
本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn),，感謝郭志賢提供的幫助,。

上個(gè)月，西城幼升小多校吸引了很多家長的注意，一些無良營銷號也寫了一大堆漏洞百出,、但煽性十足的“爆文”,，很多讀者在粉絲群和后臺多次提問，大家有一種學(xué)區(qū)房要崩潰,、又無所適從的恐慌感,，下面我盡量用平白詳盡的文字來正確解答大家的疑問，——西城幼升小的多校模式是怎樣的,？短期內(nèi),，西城房價(jià)表現(xiàn)如何？西城11個(gè)學(xué)區(qū)學(xué)校概況：有哪些名校,、直升校,、全區(qū)招生校？以及各學(xué)區(qū)2021年幼升小多校的三個(gè)批次都有哪些學(xué)校,？多校時(shí)代來臨,，對學(xué)區(qū)房的影響有多大？

北京西城11大學(xué)區(qū)概況：多校時(shí)代,，大陸最頂級學(xué)區(qū)房的“沒落”

西城學(xué)區(qū)房巨變快速問答

▍其他省市人民的疑問：為什么北京人那么執(zhí)著于“學(xué)區(qū)房”,？

因?yàn)橹挥斜本┘议L才知道，北京十六個(gè)城區(qū)教育升學(xué)之間的差距,，比北京與河北之間的差距更大,，——核心是由于頂級高中幾乎只招收本城區(qū)的生源，也就說所謂的“中招鎖區(qū)”,，尤其東西海三區(qū),，而且各城區(qū)民辦校的招生計(jì)劃也以所屬城區(qū)為主。

另外,，北京市不同學(xué)校之間的差距,，比人和鬼的差距還要大。在北京,，有的公辦小學(xué)只有幾間平房,，而有的公辦小學(xué)標(biāo)配游泳池、新風(fēng),、其他現(xiàn)代化設(shè)施,、甚至家長開著直升機(jī)來“助教”、時(shí)不時(shí)還能參加載入史冊的“校內(nèi)外活動”,。

所以,，通過買“學(xué)區(qū)房”，獲得自己想要的城區(qū)學(xué)籍,，進(jìn)入理想中的名校,，以及可能存在的投資收益，是現(xiàn)在北京家庭“拼學(xué)區(qū)房”的根本原因。（別的省市,，也許找個(gè)關(guān)系,、掏點(diǎn)錢就能擇校，但北京擇校難度高到令微博大V都徒呼無奈的境界,，拿到北京戶口只是內(nèi)卷的開始）

▍2021年西城區(qū)幼升小階段的多校模式是怎樣的,？

2020年7月31日之后在法定監(jiān)護(hù)人在西城取得房本的家庭,，適齡兒童在申請入小學(xué)時(shí),，不再單校劃片,，全部多校劃片，這就是前段時(shí)間瘋傳的20731政策,。去年就已公示,，當(dāng)時(shí)輿論普遍認(rèn)為西城可能沒那么“絕情”，賭依然還是單校為主,、調(diào)劑為輔，所以西城學(xué)區(qū)房一路走高,，直到2021年7月初,，西城官方通知今年幼升小的所有“20731后”家庭，兩天內(nèi),，通過填志愿派位的方式,、決定最終去向，多校模式如下↓

20731前家庭,，依然可以單校劃片,，但也有一些小學(xué)因?qū)W位過于緊張，按照順位原則,，調(diào)劑了順位靠后的群體,，各小學(xué)入學(xué)順位建議參看該校招生簡章或電話咨詢。（調(diào)劑和多校是完全不同的,，區(qū)別在于調(diào)劑更“友好”,、給出的調(diào)劑校一般不會出區(qū)或“同檔”，而多校需要填報(bào)志愿,、電腦派位,、隨機(jī)性更強(qiáng)、并且可能會出區(qū)）

20731后家庭,，全部在西城教育考試中心官網(wǎng)填報(bào)志愿,，分三個(gè)批次，分別為“登記入學(xué)學(xué)?！?、“學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校”和“相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校”,，每個(gè)批次都可以填報(bào)志愿,，然后按照各批次和志愿填報(bào)順序、依次搖號,。

①若登記入學(xué)學(xué)校（也就是房產(chǎn)劃片的小學(xué)）還有學(xué)位,，那么依然可以填報(bào)該校（只能填一個(gè)志愿，就是房產(chǎn)劃片的小學(xué),，而且是必填的）,；

②若登記入學(xué)學(xué)校學(xué)位爆滿，那么一批次會顯示“報(bào)名登記學(xué)校已無多校劃片計(jì)劃,，不能填報(bào)”,，比如2021年德勝和月壇學(xué)區(qū)所有小學(xué)都是爆滿的，無法填報(bào)一批次志愿,；

③若學(xué)區(qū)內(nèi)還有其他小學(xué)有富裕學(xué)位,，那么二批次“學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校”可以填報(bào)這些學(xué)位富裕的小學(xué)（有幾個(gè)小學(xué)學(xué)位富裕,，就顯示幾條志愿,，滿額填報(bào)，只能調(diào)整志愿順序）,；反之,，若學(xué)區(qū)內(nèi)所有小學(xué)都沒有富裕學(xué)位，那么二批次也會顯示“不能填報(bào)”,，只能期望第三批次,，但第三批次意味著會“出區(qū)”，比如2021年的德勝和月壇學(xué)區(qū),，一二批次都不能填報(bào),，20731后家庭幼升小全部出區(qū)。

④第三批次是“相鄰學(xué)區(qū)學(xué)?！?，也就是相鄰學(xué)區(qū)中依然還有富裕學(xué)位的小學(xué)，這些小學(xué)基本都是“無人問津”的普小,，和二批次一樣,，有幾所小學(xué)、就可以填報(bào)幾條志愿,、滿額填報(bào),。

⑤如果有人接受不了，拒不配合,，不上官網(wǎng),，不填志愿,，官方會統(tǒng)一“調(diào)配”到某所小學(xué)，比如德勝學(xué)區(qū)20731后家庭如果不接受多校派位,、拒絕填報(bào)志愿,，2021年該群體的“調(diào)配”校據(jù)說是京師附小。

▍真·多校之后,，西城學(xué)區(qū)房的走勢如何,？

西城學(xué)區(qū)房的核心價(jià)值，除了房產(chǎn)本身之外,，還包括教育價(jià)值（小學(xué),、初中以及西城高中的門票），單校變多校,，對以前那些單校劃片名校的房產(chǎn)來說是巨大利空,，比如德勝和月壇（金融街沒有出區(qū)）。但對普小,、尤其是弱勢學(xué)區(qū)的普小來說,、甚至有一點(diǎn)小利好，因?yàn)橛辛颂较噜弮?yōu)勢學(xué)區(qū)的可能,，但這種可能性極低（各批次是滿額填報(bào)的,，弱勢學(xué)區(qū)幾乎不可能逃過二批次的“攔截”）。

所以西城學(xué)區(qū)房大概率會進(jìn)入下行通道,，某些學(xué)區(qū)、某些牛小的學(xué)區(qū)房價(jià)下跌是必然的,，渣小學(xué)區(qū)房大概率橫盤,。一擼到底不可能，西城現(xiàn)在和東城太像了,、但總體教育水平比東城高,、房價(jià)理所應(yīng)當(dāng)壓東城一頭，所以拿東城房價(jià)來錨定西城房價(jià)是有點(diǎn)道理的,。目前西城小學(xué)和初中都多校了,，利空已經(jīng)出盡，接下來輪到市場反饋,，反饋期起碼半年,，再有利空，除房地產(chǎn)調(diào)控外,，就只有高中的鎖區(qū)變動了,。

▍西城幼升小、小升初的入學(xué)方式有哪些,？

幼升小的入學(xué)方式如下圖所示,，在單校和多校入學(xué)之前,，有兩次“抽獎(jiǎng)”，建議西城家長,、尤其是20731之后家長多關(guān)注一下,，運(yùn)氣好可以提前上岸。

小升初的入學(xué)方式如下圖所示,，每種方式都有適用的家庭，全區(qū)派和學(xué)區(qū)派位是人數(shù)最多的,，東城和西城的小升初方式非常相似,，倆城區(qū)的多校也都很徹底，購房者應(yīng)多關(guān)注對比,。（非主流的入學(xué)方式,，比如早培，就不再贅述了,，面向整個(gè)北京市,，一般家庭無望）