上過學(xué)的人可能都知道,，學(xué)分、學(xué)分,，學(xué)生的命根,。特別是在上大學(xué)時，一分的差異可能就是一本和二本的區(qū)別,。所以,，學(xué)區(qū)房和學(xué)區(qū)指標一直成為國人最隱的痛。

近日北京西城區(qū)教委發(fā)布新規(guī)：自2020年7月31日后,，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué),。

這項政策的涵義是什么,？可能傳遞出幾個信息：

一是從原來的學(xué)區(qū)內(nèi)住房與學(xué)校的對應(yīng)關(guān)系由一對一改為一對多，這樣變動的結(jié)果是學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)差異在減弱,，同樣重要的是,，學(xué)區(qū)房的價值就沒有那么大了。

二是7月31日前在西域區(qū)購買住房并落戶的業(yè)主孩子，仍然有機會上對口的名校,，從而7月31日前就成最后的上車機會,。

有機會上對口的名校，既是學(xué)區(qū)房的價值,，更是許多家長的夢想,，因此面對這最后上車的機會，一大批焦慮的家長在“五一”期間奔向了西城學(xué)區(qū)附近的房屋中介,，不了最后的對口學(xué)區(qū)住房機會而拼了,。

有報道說，五一期間北京有售價千萬的學(xué)區(qū)房,，平均一天可以成交10套,，家長們?yōu)榱藢W(xué)區(qū)房的最后一班車真的是拼了全力。

同樣的是,，五一期間成交量的火爆也有這個因素,。根據(jù)網(wǎng)上成交的數(shù)據(jù)顯示，2020年“五一”假期前三天,，鏈某家每日二手房成交量(北京地區(qū))分別達到331套,、376套、424套,，1日-3日共成交1131套,，而去年同期僅為341套，同比增長231.7%,。不知道有多少是因為疫情后的補漲還是真的因為是學(xué)區(qū)住房政策的調(diào)整,。

但是如果理性的分析，真的值得搭這一學(xué)區(qū)住房的末班車嗎,？事實表明可能會需要理性而不是憑借感性地瘋搶：

一是因為新的學(xué)區(qū)住房入學(xué)分片政策將是一個長期的政策,，急于搶購學(xué)區(qū)房不確定因素太大

學(xué)區(qū)房的價值較高，不是蘿卜和白菜,，一套30多平方米的住房就1000多萬元,，是不是真的具有這樣的價值呢？

在今年5月4日到5日中午這36小時內(nèi),，北京豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬元級老破小學(xué)區(qū)房,，最高單價超過25萬元/平方米。小長假期間,，宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)每天的房屋成交量在8-10套,。

但是購房涉及到很多因素，是否能夠在7月31日前入戶并拿到房屋產(chǎn)權(quán)涉及到很多因素,，面對未來會有很大的不確定性,。

二是西城學(xué)區(qū)分片并不是北京市的第一個學(xué)區(qū),，也許是最后一個重點學(xué)區(qū)，適應(yīng)這種轉(zhuǎn)變是一個必然的過程

西城學(xué)區(qū)分片并不是北京市的第一個學(xué)區(qū),，之所以引發(fā)如此的關(guān)注是因為西城是北京最后一個未實行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域,。在西城之前，東城,、海淀,、石景山、豐臺等都已經(jīng)實施了多校劃片的入學(xué)政策,。

人們之所以如此搶末班車，是因為都采取了老房老辦法,、新房主新辦法的對“二手房”入學(xué)限制政策,，東城區(qū)當時的規(guī)定是以實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，入學(xué)登記后通過電腦派位的方式多校劃片入學(xué),。海淀區(qū)和石景山區(qū)的規(guī)定是,，在2019年1月1日以后在該區(qū)取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房生源，申請入學(xué)時實施多校劃片,。

因此,，實施劃片入學(xué)的方式而不再實施學(xué)校對應(yīng)的方式入學(xué)將成為一個重要的入學(xué)政策，所有的家長要適應(yīng)這種政策未來,。

三是實施劃片入學(xué)新政策以后,，對那些投資學(xué)區(qū)住房、階段性持有學(xué)區(qū)住房的人可能會面臨一定的損失

一些購買學(xué)區(qū)住房的人是以投資為目的的,，有的雖然是孩子上學(xué)為目的但也只是為了階段性的上學(xué)指標,，孩子上學(xué)完以后仍然會出手賺取利潤。

但是,，實施劃片入學(xué)以后,，學(xué)區(qū)住房的投資價值和未來的上漲空間受到很大的抑制，有可能會對未來的持有者或者不是以長期居住為目的的持有者受到經(jīng)濟損失,。

西城區(qū)的劃片入學(xué)新政策出臺發(fā)后,，二手房市場出現(xiàn)了搶房和降價銷售的相悖現(xiàn)象,，搶購的人擔心購買不到最后的學(xué)區(qū)指標,，降價的則擔心未來影響市場購買價格。有媒體記者從某中介平臺看到,，西城區(qū)一流一類小學(xué)育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，最近7天內(nèi)新上了74套房子，有80套房子降價,，平均降2.3%,，最大降10.3%,。部分學(xué)區(qū)房現(xiàn)恐慌性降價，一些熱門校區(qū)擔心多校劃片以后房子要降價,，所以部分業(yè)主主動降價想盡快成交的比較多,。

學(xué)區(qū)住房入學(xué)政策的調(diào)整從長期看肯定會起到平衡學(xué)區(qū)住房價格的作用，但要從根本上解決學(xué)區(qū)住房價格的問題,，還要從根本上解決教育資源的均衡問題,，這才是治本的措施。（麒鑒）