有些地產(chǎn)朋友常問我,，房企的實(shí)力怎么看？

規(guī)模,、業(yè)績,、拿地等等地產(chǎn)君已經(jīng)說了很多了，但今天地產(chǎn)君要說的是房企的市值,。

市值有多重要呢,？

簡單來說,，市值高代表了你公司值錢,，市值低就說明你公司不值錢,。

看了易居統(tǒng)計(jì)的1-6月的房企最新市值后,，地產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)還是有震驚到我的。

比如有些公司不在銷售榜前10,，卻在市值10強(qiáng)之列；

還有些千億房企,，市值竟然不過百億,！

接下來地產(chǎn)君就跟大家詳細(xì)地剖析下那些房企們的“含金量”。

1

市值的前10名還是地產(chǎn)君熟悉的老朋友們,。

第一、二名常年被萬科和龍湖包攬著,，“地產(chǎn)茅臺(tái)”的名頭不是這位就是另一位,，基本沒什么懸念。

龍湖作為民企優(yōu)秀代表,，在國企里闖出了一片天下,，習(xí)以為常的優(yōu)秀。

華潤常常居于前三,，央企的高能力板上釘釘,。況且這還是華潤集團(tuán)的旗下的一個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)，其他還有華潤醫(yī)療,、華潤啤酒,、華潤電力…

大家也該知道華潤多有錢了。

比較惹眼的是新城,，這市值沒想到比百年央企招商蛇口都高。

截止到今年6月,，新城的市值為940.4億元,，今年估計(jì)能到千億。

驚訝之余,，想想其實(shí)也正常,，在民企里面，新城的綜合實(shí)力是能排得上前5的,，現(xiàn)金流也比較穩(wěn),。

值得一提的是，市值和綜合實(shí)力相掛鉤,，可以說,，市值高的房企,，綜合實(shí)力絕對(duì)不會(huì)低到哪里去。

所以,，地產(chǎn)君才說看市值可見房企的真實(shí)實(shí)力,，畢竟綜合實(shí)力包攬?zhí)唷]有比投資者的眼光最毒辣的,。

在資本市場(chǎng),，沒有哪家上市房企呈現(xiàn)自己不值錢。

2

說完市值高的，自然也有市值低,。

不過一般來說,，有些上市房企的規(guī)模局限在那兒，市值不高也正常,。

但地產(chǎn)君注意到,，部分房企有千億規(guī)模，市值卻在百億之下,。

比如禹洲,、融信、藍(lán)光和建業(yè),。這四家上市房企去年的銷售額都在千億以上,。

藍(lán)光的問題大家都清楚，資金一旦緊張,，市值下滑是必然的事了,。

禹洲去年破了千億，銷售額高速增長40%,，但與此同時(shí),，關(guān)于集團(tuán)的營收和利潤也是要格外關(guān)注的。

不然容易造成千億之后傷元?dú)獾木置妗?/span>

建業(yè)的資本市場(chǎng)今年開始就不太平,，今年5月一度股價(jià)腰斬,，收跌將近50%。

原因是,，其分拆中原建業(yè),，除權(quán)重新定價(jià)。因此,，市值市場(chǎng)變也產(chǎn)生了不小的波動(dòng),。

至于融信，今年各方面都是有些風(fēng)波,。

去年地產(chǎn)君就強(qiáng)調(diào)過融信市值偏低,，提醒大家注意,。從今年的市值上來看，融信的長進(jìn)依然不大,。

早前拿地王的后遺癥,，導(dǎo)致融信的拿地之傷，負(fù)債之高,。

據(jù)融信的員工對(duì)地產(chǎn)君說,，融信目前也在努力地降負(fù)債，還通過今年的屢屢拿地希望能挽回一些局面,。

另外,，融信前段時(shí)間還進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，把10個(gè)區(qū)域縮減至了7個(gè),，據(jù)說是為了降本提效,，優(yōu)化組織。

看來在減少成本的事上,，融信是下了苦功夫的,，至于效果好不好，那就難說了,。

總的來看,，市值偏低的房企們，在財(cái)報(bào)上都不是很出色,。

對(duì)于上市房企而言,，讓自己公司看上去值錢確實(shí)是一門學(xué)問。

但重要的一點(diǎn)是,，一定要保護(hù)好自己的資金鏈,。這是公司的重心，一旦崩壞,，將會(huì)是一連串的連鎖反應(yīng),。

3

除了開發(fā)商的主營地產(chǎn)開發(fā)，地產(chǎn)君還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)亮點(diǎn),。

有些房企的物業(yè)業(yè)務(wù)已經(jīng)在資本市場(chǎng)有了重要的地位,，甚至比地產(chǎn)開發(fā)值錢了。

比如碧桂園服務(wù),，市值已經(jīng)超過了碧桂園,，所以我們也開玩笑說,，楊家千金比楊主席身價(jià)高,。

目前，物業(yè)管理破千億的除了碧桂園,，還有華潤萬象,。恒大物業(yè),、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)緊跟其后,。

物業(yè)股的破千億速度和升值速度明顯比地產(chǎn)股快多了,。

說實(shí)話，地產(chǎn)開發(fā)再努力,，市值上升也是緩慢,。

地產(chǎn)行業(yè)的杠桿屬性，讓房企的市值有了天花板,。

但有點(diǎn)不一樣,，那就是物業(yè)管理。

現(xiàn)在大大小小的房企都在努力搞物業(yè),，從去年到今年,，一度形成物業(yè)上市潮。

為啥拼命上市呢,？因?yàn)樵陂_發(fā)商老板眼里,，物業(yè)比開發(fā)賺錢，天花板更高,。

物業(yè)不像地產(chǎn),，三天小調(diào)控，一周大調(diào)控,。

物業(yè)的受制程度比開發(fā)商小,，可持續(xù)性強(qiáng)。

而且,，物業(yè)的“服務(wù)業(yè)”屬性很強(qiáng),，這也就說明了這是一個(gè)永遠(yuǎn)都有需求的行業(yè)，并且永遠(yuǎn)不會(huì)消失,。

另外,，物業(yè)的現(xiàn)金流也比地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)定許多，只要收繳率不出問題,，一般不會(huì)有什么大的風(fēng)波,。

從這點(diǎn)來看，物業(yè)管理也比地產(chǎn)開發(fā)靠譜,。

不說物業(yè)管理比其他行業(yè)值錢,，但比地產(chǎn)值錢是肯定的。

所以啊,，房企們才會(huì)在物業(yè)的賽道上馳騁,，畢竟誰不想賺錢呢？

看到最后，地產(chǎn)君再說句,，房企的市值很重要,。大家求職和關(guān)注地產(chǎn)公司時(shí)都可以觀察下，給自己多個(gè)參考方向,。

關(guān)于今天地產(chǎn)君關(guān)于房企市值的分享,，大家有何看法歡迎在留言區(qū)分享互動(dòng)。