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張槎望江靚地最終因未達(dá)保密地價(jià)而不成交 
今天,，一宗位于張槎的望江宅地網(wǎng)拍。宗地起拍總價(jià)為11.28億,，扣除配建（幼兒園）后,，起拍樓面價(jià)為1.24萬元/㎡。位于季華北路西側(cè),、沙口水廠南側(cè),，占地3.76萬㎡，旁邊即是海倫堡弘陽悅江一號(hào),。據(jù)了解,，本次的地塊僅2家家房企入場(chǎng)參拍。截至正式開拍前,，地塊共收到了1次報(bào)價(jià),，為底價(jià)11.28億。 最終,，該宗地塊因未達(dá)保密地價(jià)不成交?。?/span>地塊位屬禪西板塊,，位于東平河西側(cè),，可觀東平河一線景觀。周邊有蓮塘市場(chǎng),、大富市場(chǎng)等配套,，比較大的商場(chǎng)，要到一河之隔的綠島廣場(chǎng)等,、1公里外的東基童夢(mèng)天下等,。周邊的教育資源非常豐富,，不僅項(xiàng)目將配建一所占地5400㎡,，規(guī)模為12班的幼兒園外。周邊還有望江幼兒園,、蓮塘幼兒園佳貝托兒所,、大富小學(xué)、東方村尾小學(xué),、佛山四中等教育資源可供選擇,。從地圖上看，地塊附近1KM左右是在建中的佛山地鐵2號(hào)線蓮塘站,，除了可以便捷的通抵廣州南之外,，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線也將經(jīng)過此處，可以實(shí)現(xiàn)無縫換乘,。板塊內(nèi)最高樓面價(jià)1.26萬元/㎡ 年內(nèi)還將出讓3宗宅地 除了今天出讓的地塊,，上半年張槎已經(jīng)出讓了一宗宅地，位于佛開高速旁,，被旭輝以總價(jià)14.38億,，折合樓面價(jià)1.22萬元/㎡拿下。除此之外,，在日前,，張槎二次掛牌了掛牌了海口村留用地塊,。該宗地塊總價(jià)超24億起拍,，折合起拍樓面價(jià)約12000元/㎡。另外,，今年年內(nèi)張槎還將推出2宗商住地,，分別是大富村的舊改地塊以及省六建海四整合地塊。另外在7月19日,，位于張槎的沙口水廠旁的地塊也要出讓了,，這個(gè)初始地價(jià)水平已經(jīng)躋身張槎板塊的TOP4行列。張槎最高樓面價(jià)為弘揚(yáng)德商昕悅府所保持的1.26萬元/㎡，而本宗地塊的起拍樓面價(jià)距離最高記錄僅226元/㎡,。
目前,，張槎板塊的在售項(xiàng)目較多，售價(jià)在1.7-2.4萬元/㎡之間,，相較禪桂核心而言相對(duì)親民,。 而且有較多的選擇空間，建議在祖廟上班的剛需網(wǎng)友可以重點(diǎn)關(guān)注,。 宗地為二類居住用地,，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，容積率≤2.5,，建筑密度≤25%,，綠地率≥30%，計(jì)容總建面94022.62㎡,，實(shí)施裝配式建筑面積不少于25%的計(jì)算容積率面積,。從規(guī)劃條件來看，除了常規(guī)社區(qū)配套用房之外,，競(jìng)得人須配建一處12班幼兒園,，用地面積5400㎡，建筑規(guī)模3240㎡,。同時(shí),，項(xiàng)目還應(yīng)實(shí)施立體綠化，并營造良好的濱水景觀,，高層建筑連續(xù)面寬≤40米,，濱水界面通透率≥50%，形成錯(cuò)落有致的天際線,。
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