 點擊上方“房蘇州”,，關(guān)注我們 土拍是樓市風(fēng)向標(biāo)  上期報道： 蘇州馬上掛地！6大區(qū)36宗地,！最全地塊分析來了,！突發(fā)！蘇州首次集中供地真的來了,！今天凌晨,，5號公告正式掛出，29宗地塊,！起拍總價高達約406億,，光保證金就達到了約133億,。其中涉宅地25宗（除去拆遷安置房），最高起拍樓面價25000元/m2,，最高限制樓面價28500元/m2,！先劃一波重點： 1,、奧體和幾個新城板塊熱度不會低，姑蘇寸土寸金,，全年只有2塊地,； 2,、多數(shù)地塊集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，剛需仍有不少上車機會,； 3,、主城萬元以下地塊絕跡！鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價走高,，加上全部要求裝修交付,，未來新房價格穩(wěn)中有升，上車門檻變高 關(guān)于集中供地對蘇州樓市影響之前也說過,，主要對開發(fā)商影響較大,。 集中賣地就要集中拿地，非?？简為_發(fā)商的資金實力和布局眼光,，強者恒強，實力雄厚的房企絕對是占上風(fēng)的,。
下面具體來看。 想了解蘇州樓市，上方點一點關(guān)注房蘇州 1.園區(qū)奧體地塊終于掛出
4月園區(qū)僅掛出1塊地，車坊地塊估計要第二批了,。 這塊地不用多講,，來來回回寫過多次！據(jù)悉很多開發(fā)商已摩拳擦掌,，屆時場面絕對火爆,！ 地塊性質(zhì)為商住，即住宅+酒店式公寓規(guī)劃,，和中海上東區(qū)一樣,。 地塊要求： 1，該地塊上項目建成后,，全部商業(yè)建筑面積須由競得人整體持有并經(jīng)營,，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。 2,、該地塊上住宅應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有單套計容面積不高于140平的房源,，上述房源計容面積不低于該地塊上住宅總計容面積的50%。 3,、該地塊上住宅為全裝修住宅,，按項目總建筑面積計算，住宅裝修成本不低于2000元/平,； 4,、該地塊上住宅須結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)（銷）售許可。項目建設(shè)期間發(fā)生一般及以上質(zhì)量安全事故或影響較大的質(zhì)量安全事件的,，項目申請預(yù)（銷）售許可時間相應(yīng)延期6個月 起拍地價21939元/m2,，雖然看著有點低,，實際因為是商住，商業(yè)部分拉低了整體地價,。 作為奧體最后一塊地,，不論誰拿都是躺著賣！還是先搖錦麟鉑悅府吧,，搖不到再等新地塊,。 目前錦麟鉑悅府展廳已關(guān)閉，看工程進度6月前開不了,，洋房放風(fēng)4.5w+,，預(yù)計會有裝修包,，具體等售樓處公開以官宣為準。 這2盤不用人才名額難度大,，對于人才優(yōu)購房有疑問點這里>>非常重要,！蘇州六大區(qū)人才優(yōu)購房詳解,！ 2.有古城情結(jié)的盯緊2這塊地 地塊1：姑蘇區(qū)虎丘街道西園路以北,、碩房莊路以南、冶坊浜以東
地塊2：姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南,、巴里河以北
周邊都是老舊小區(qū),，緊鄰姑胥小學(xué)校，并且南側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校,，距離2號線也不遠,，南側(cè)是桐涇公園。 據(jù)拍地要求,，限高35米,，大概率打造的是小高層產(chǎn)品；裝修交付,，裝標(biāo)不低于2000元/m2,。 姑蘇這兩塊地起拍價都不低，預(yù)計未來新房入市沖擊4w,。 想了解蘇州樓市，上方點一點關(guān)注房蘇州 3.新區(qū)5塊地 新區(qū)瘋狂出貨,，涉宅地達5宗,，科技城,、太湖科學(xué)城,、滸關(guān)全都有,。 地塊1：高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地北
這塊地就在碧桂園大境悅府北北側(cè),，地塊分為AB區(qū),，A區(qū)為住宅，B區(qū)為商業(yè),，北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園,。 舉全市之力打造的太湖科學(xué)城，熱度不輸科技城,，板塊有規(guī)劃有預(yù)期,，目前新房均價2.5w左右，上車門檻比較友好,！ 一圖看懂太湖科學(xué)城核心控規(guī),。 地塊2：高新區(qū)科技城230省道綠化地西、太湖大道綠化地南
地塊屬于東渚,，就在龍惠花苑西側(cè),，周邊老舊小區(qū)較多。 這塊地價格比較意外,，起拍樓面價要趕上科技城了,，不知道未來新房是參考太湖科學(xué)城2.5w+？還是科技城的2.8w+,？ 去年該片區(qū)就調(diào)整過控規(guī),，至少規(guī)劃7宗住宅和1宗小學(xué)用地，未來也是集中供地區(qū)域,。 據(jù)拍地要求：裝修交付,，裝標(biāo)不低于2000元/m2,，100平以下戶型不超過總計容建筑面積的15%。 地塊3：高新區(qū)科技城科達路北,、步青路東
拍地要求： 1,、不得設(shè)置開敞陽臺,，封閉陽臺建筑面積全部計入容積率 2、地塊為全裝修成品住宅,，裝標(biāo)低于2000元/m2 3,、戶型不小120m2，其計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的15%,。
地塊4：高新區(qū)滸墅關(guān)關(guān)署路南,、規(guī)劃文昌路綠化地西
除了這塊,，滸關(guān)今年還要再拍5塊,。 目前板塊新房供應(yīng)已經(jīng)爆炸，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,，競爭已進入白熱化,；未來入市價格參考周邊，均價2.5w+吧,。
公眾號回復(fù)：大陽山 送你高清大圖 據(jù)拍地要求：裝標(biāo)不低于1500元/㎡,，要建人才公寓，人才公寓定向銷售的備案均價為每平方20000元,，10年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓,。 住宅部分，要求戶型不小于100平,，其計容建筑面積不超過地塊總計容建筑面積的15%,。
據(jù)規(guī)劃,，這一片定位產(chǎn)城融合的數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，設(shè)計方案也剛出爐,，未來長這樣,。各種產(chǎn)業(yè)園造型超級科幻，未來感十足,。
4.吳中區(qū)5塊地 吳中涉宅地5宗,，分別位于城南,、胥口和吳中太新板塊,。
地塊1：吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥進路西側(cè)、吉祥路南側(cè)
據(jù)拍地要求：裝標(biāo)不低于1500元/m2,，商業(yè)不得設(shè)置批發(fā)市場和服務(wù)型公寓。
地塊2：吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城南街道寶豐路西側(cè),、澄湖東路南側(cè)
這塊在明月濱河西側(cè),，緊鄰在建7號線，正宗地鐵盤,；據(jù)拍地要求,，需裝修交付，裝標(biāo)不低于1500元/m2,。 地塊3：吳中高新區(qū)澄湖路北側(cè),、長蠡路西側(cè)
就在長橋中學(xué)北面，周邊住宅小區(qū)不少,，生活氛圍比較濃厚,。距地鐵步行很遠，出行自駕更方便,。 地塊要求如下：
地塊4/5：吳中太新地塊 吳中土拍重頭戲在太湖新城,，此次掛出5宗地塊,，即22、24,、25,、26、27號地塊,。 具體位于五湖路南,、天鵝港大街西，共7個小地塊組成,，就是之前掛牌又下架的巨無霸（之前是8塊地）,。
重點來說兩塊涉宅地，22和24號地塊,。 上下滾動查看更多
大致區(qū)位示意圖  點擊放大查看！還看不清,？ 公眾號回復(fù)：吳中太新,，送你高清大圖 5.相城4塊地 相城這次出讓的地塊也不少，基本都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊,。
地塊1：相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)珍珠湖路南、翡翠路東
這一片屬于相城區(qū)政府板塊，各項配套都非常成熟,，地緣改善自住完全沒有問題,。未來入市價格參考仁恒，均價3w+,。 地塊為商住性質(zhì),，裝修交付,，裝標(biāo)不低于1500元/m2。
蘇相合作區(qū)終于有純新盤了,，地塊就在恒大珺睿庭北側(cè)，據(jù)拍地要求,，裝標(biāo)不低于1500元/m2,。 目前板塊目前僅恒大在售，均價2.3w,，可作為價格參考,。 除了這塊，地塊南北2側(cè)還有2塊住宅今年要出讓,，將極大補倉板塊新房市場,。 6.吳江8塊地 供地大戶吳江來了！供地區(qū)域同樣集中在了鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊,。
地塊1：湖心東路南側(cè),、興東路西側(cè)
就在綠地理想城北側(cè)，體量巨大,，又一個剛需大盤要來了,。參考綠地，預(yù)計未來入市價格不會太貴,，剛需可以關(guān)注,。
地塊2、蘇州灣大道西側(cè)東太湖大道北側(cè)C地塊 北側(cè)就是即將首開的綠地江南映月,，附近在售有德爾和蘇州景苑,。 其他地塊：盛澤,、震澤、七都有6塊地待拍,，吳江鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊成為供地主力,。 7.寫在最后 最后，以上地塊均集中在今年5月31日-6月2日三天內(nèi)集中、連續(xù)開拍,。 作為蘇州首次集中拍地,，如此大規(guī)模高頻次，到時候系統(tǒng)會崩嗎,？會拍到深夜嗎,？開發(fā)商將如何布局？都非常值得期待,。
你最看好哪塊地
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