2021年蘇州樓市的下半場,，新房的競爭將會更加激烈,。

今天我得到消息，位于相城黃橋板塊的復地鹿溪雅園,，將于月底首次開盤,，推出面積136㎡、143㎡大四房戶型,。

據(jù)銷售透露,，項目精裝交付，中央空調,、地暖,、新風全都有。后期還會有復地自持的體量約1.5萬方的商業(yè)。

目前,，項目已經(jīng)預約了100多組客戶,，放風價2.6萬/㎡。整體產品確實不錯,，可惜樓盤緊靠高架,，后期業(yè)主可能會受到噪音干擾。

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放風2.6萬/㎡,，首開全是大四房

復地首個住宅項目預計本月底開盤

復地鹿溪雅園屬于相城黃橋板塊，具體位于黃橋街道旺湖路東,、永青路北,。

去年6月，復地以總價20.18億競得該地塊,，成交樓面地價11052元/㎡,，溢價率2.44%。

時隔一年,，鹿溪雅園終于要開盤,，這是復地首次進駐蘇州打造的住宅項目，體量不小,，占地約18萬方,，容積率2.28。

項目分為3部分開發(fā),，其中A,、B區(qū)為住宅，C區(qū)為商業(yè),，1棟3F商業(yè)中心+2棟2-9F商務辦公樓,。

目前售樓處已經(jīng)正式公開，可能因為是工作日,，我下午到達項目時,，現(xiàn)場比較冷清。

我：你們是不是快開盤了,？

銷售：差不多,，應該月底吧。

我：價格呢,？首開會開哪幾棟,？

銷售：價格應該比周邊稍微低一點，預計2.6萬/㎡左右,，首開主要推A地塊的1,、3號樓和B地塊的1,、3號樓，面積136㎡,、143㎡,，都是四房，精裝交付,。

根據(jù)銷售的介紹,，首開的4棟樓位置比較好，南面幾乎無遮擋,。而且層高17層,，比最北側27層的高層要低不少。

不過此次開盤全是大戶型,，像104㎡,、115㎡的小戶型，要到后期才會加推,。這就意味著,，項目首開的總價很高,。

據(jù)銷售透露,，面積136㎡的戶型，總價差不多要350萬左右,，143㎡的戶型要380萬左右,。

目前項目已經(jīng)可以預約，凍資5萬即可,，大概率不用搖號,。

豎廳、橫廳兩種設計

精裝標準高,，中央空調,、新風、地暖全都有

令人意外的是,，這次首開,，復地只推出了面積136㎡、143㎡的兩種大戶型,，全部是四房兩廳兩衛(wèi)設計,。

其中，面積136㎡的戶型房源很少,，只有A地塊的3號樓,，和B地塊的1號樓有，這次全部推出,，賣完就沒有了,。

▼136㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

該戶型布局比較方正,，四開間朝南，南北房間都帶飄窗,，比較通透,，但從進門到臥室有個長長的過道，利用率不高,。

客餐廳一體,，外接面寬約7米的大陽臺，采光和通風比較好,。

U型廚房設計,，預留了雙開門冰箱的位置，整體空間比較開闊,。

主臥套間設計,，衛(wèi)生間也帶有飄窗。

南北次臥面積都不小,，即使是1.8米的床也能放得下,。

值得一提的是，該戶型南北臥室均帶有大飄窗,，而且窗墻比很高,，白天即使不開燈，整個房間也非常明亮,。

▼143㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

143㎡的戶型做了大橫廳設計,，戶型整體非常方正，四開間朝南,，南向雙陽臺,，每個房間的尺度還算寬闊，整體南北通透,，利用率比較高,。

但是相比136㎡的來說，廚房和北面兩個臥室空間都不大,。

據(jù)銷售介紹,，143㎡的戶型有橫廳、豎廳兩種,，橫廳為邊戶,，豎廳為中間戶。

總體來說,，復地鹿溪雅園這次首開的2個戶型都比較方正,、通透，但是如果將性價比的話,，136㎡的利用率會更高一點,，畢竟總價相差了20-30萬左右,。

目前，項目即將首開的樓棟已經(jīng)封頂,，預計最快明年8月份交付,。

裝修方面，中央空調,、新風,、地暖都有，而且全部都用的品牌產品,。

配套不足,，旁邊就是高架

而且區(qū)域內同類產品競爭激烈

雖然復地鹿溪雅園產品確實不錯，但是畢竟項目周邊配套較少,，學校,、商業(yè)、醫(yī)院等都離得比較遠,。

不過根據(jù)規(guī)劃,，項目C地塊將會打造體量約1.5萬方的商業(yè)，銷售表示后期業(yè)主的日常所需都可以滿足,，但是交付時間會比住宅部分要慢,。

更重要的是，項目緊靠黃橋立交,，出門就是高架,，后期肯定會有噪音干擾,。

從價格來說,，雖然鹿溪雅園放風2.6萬/㎡在區(qū)域內并不算貴，但相比更靠近地鐵和商業(yè)的保利棲月雅園,、荷岸曉風,、九龍倉翠樾庭等樓盤，優(yōu)勢并不明顯,。

再加上今年相城新房扎堆,，剛需、改善產品層出不窮,，又都是品牌房企打造,，競爭非常激烈。

據(jù)銷售透露,，目前項目大概預約了100多組客戶,，至于究竟賣得怎么樣，我們月底見分曉,。