上周,，我重點(diǎn)推薦了總價(jià)300萬(wàn)值得買(mǎi)的10家樓盤(pán)：【總價(jià)300萬(wàn)，瞄準(zhǔn)南京這10家樓盤(pán),！】很多朋友私信我,，如果總價(jià)預(yù)算500萬(wàn)，想在南京買(mǎi)套不錯(cuò)的房子自住,，有哪些推薦,？

現(xiàn)在總價(jià)300萬(wàn)幾乎成了南京主城買(mǎi)房門(mén)檻，而不少熱門(mén)板塊的新盤(pán)放風(fēng)價(jià)都在4萬(wàn)/㎡,、5萬(wàn)/㎡,，總價(jià)500萬(wàn)也幾乎是現(xiàn)在南京主城的改善門(mén)檻,。對(duì)于家庭改善自住來(lái)說(shuō)，房票比鈔票更寶貴,，要買(mǎi)就買(mǎi)好房子,，寧愿不買(mǎi)，也不要買(mǎi)錯(cuò),！

今天我盤(pán)點(diǎn)了南京10家總價(jià)500萬(wàn)左右的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),，位于當(dāng)下非常火熱的南部新城,、河西南,、燕子磯新城、江北核心區(qū)等板塊,，開(kāi)盤(pán)鐵定搖號(hào),，供大家參考。

01

萬(wàn)科星耀都薈

南京南站旁已經(jīng)很有沒(méi)有住宅新盤(pán)入市了,，萬(wàn)科星耀都薈的到來(lái)是一個(gè)驚喜,。就在最近，這家樓盤(pán)已經(jīng)正式公開(kāi),，預(yù)計(jì)8月首次開(kāi)盤(pán),，雖然目前物價(jià)還在申報(bào)，價(jià)格還沒(méi)確定,，但已經(jīng)有上千人等著搖號(hào)了,。

萬(wàn)科星耀都薈戶型約95-160㎡,，其中A地塊住宅戶型建筑面積約95,、108、118㎡,，B地塊住宅戶型建筑面積約140,、160㎡，全都裝修交付,，帶三大件,，而且陽(yáng)臺(tái)也是封閉交付。

萬(wàn)科星耀都薈是萬(wàn)科星耀系首發(fā),，在室內(nèi)裝修上，配有正壓新風(fēng),、中央空調(diào),、地暖、前置凈水器、廚衛(wèi)微暖通等,。

總價(jià)500多萬(wàn)我推薦118㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型,，這是一個(gè)邊戶戶型?？蛷d,、主臥、次臥三開(kāi)間朝南,。南向大陽(yáng)臺(tái)連接客廳和次臥,，主臥套房式設(shè)計(jì)，獨(dú)立飄窗,，既滿足采光,，又是在家辦公空間。全明雙衛(wèi),，客衛(wèi)干濕分離,。

建面約118㎡樣板間實(shí)景如下：

客餐廳空間闊綽↓

主臥套房式設(shè)計(jì),，帶獨(dú)立飄窗↓

02

華著蘭庭

今年房荒已久的南部新城,，接連迎來(lái)多家純新盤(pán)。華著蘭庭地處南部新城核心區(qū)域大校場(chǎng),，是由金地,、華僑城、頤居聯(lián)合打造的高端住宅項(xiàng)目,。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月首開(kāi)6,、7、8號(hào)樓,，主力戶型建筑面積為100,、116、125㎡,，共計(jì)244套,，精裝交付。帶有地暖,、新風(fēng),、中央空調(diào)，一線裝修品牌,。

華著蘭庭此前放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)/㎡，但有媒體透露實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)比放風(fēng)價(jià)要低。最終物價(jià)會(huì)是多少,，我們也期待一下,。

總價(jià)500萬(wàn)左右,，大家可以考慮100㎡,、116㎡2個(gè)戶型，都是三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì),，三開(kāi)間朝南,。

戶型建筑面積約100㎡：3房2廳2衛(wèi)，三開(kāi)間朝南,，主臥套房設(shè)計(jì)▼

戶型建筑面積約116㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南,，雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái),，主臥同樣套房設(shè)計(jì)▼

03

仁恒城市星光

今年,，城南的仁恒城市星光也是一家爆款樓盤(pán),。“仁恒粉”集體出動(dòng),，城市星光首次開(kāi)盤(pán)全部賣(mài)光,，預(yù)計(jì)很快加推432套精裝房，參考前期均價(jià)4.38萬(wàn)/㎡,！雖然這家樓盤(pán)位于城南板塊,，但與河西僅一條鳳臺(tái)南路之隔，地段優(yōu)勢(shì)明顯,。

仁恒城市星光已經(jīng)公開(kāi)110、143和165㎡樣板間,，讓不少買(mǎi)房人為之驚艷,。總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi),，大家也可以重點(diǎn)考慮110㎡戶型,。

建筑面積約110㎡,，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)▽

樣板間實(shí)景▽

客餐廳：

廚房：

主臥：

主臥衛(wèi)生間：

04

仁恒公園世紀(jì)

今年,，仁恒在南京打造的幾個(gè)新盤(pán)都有很高的關(guān)注度,。一方面仁恒品質(zhì)深受南京買(mǎi)房人認(rèn)可，另一方面價(jià)格也是創(chuàng)下區(qū)域新高,。仁恒在燕子磯新城打造的公園世紀(jì),，此前以3.89萬(wàn)/㎡的均價(jià)首次開(kāi)盤(pán)，全部賣(mài)光,！

公園世紀(jì)位于燕子磯新城板塊,，緊鄰在建的地鐵1號(hào)線北延線笆斗山站，周邊有燕園路,、燕春路等交通線,，交通便捷。這家樓盤(pán)已經(jīng)是現(xiàn)房,，很快就能精裝交付,，所見(jiàn)即所得，是一大優(yōu)勢(shì),。

仁恒公園世紀(jì)預(yù)計(jì)下月加推7、8,、9號(hào)樓,，共計(jì)220套精裝房，建筑面積約130-190㎡,，前期均價(jià)3.89萬(wàn)元/㎡,，首付5成，明年3月統(tǒng)一交付,。這次加推的戶型與前期相比,，要稍大些，買(mǎi)房門(mén)檻由之前的400萬(wàn)左右提升至500萬(wàn)左右,。

130㎡戶型如下：

05

萬(wàn)象天地九悅

今年燕子磯新城多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),，板塊內(nèi)利好不斷,，也是樓市重頭戲之一。

馬上萬(wàn)象天地九悅也將在本月底加推1,、4號(hào)樓,，層高11F，共計(jì)154套房,，面積124㎡,，前期均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，精裝交付,，今年12月底拿房,。

萬(wàn)象天地·九悅臨近棲霞大道、經(jīng)五路等交通干線,，距離地鐵6號(hào)線,、7號(hào)線交匯的萬(wàn)壽村站（修建中），只有300米左右,，交通非常便捷,。

建筑面積約124㎡：3室2廳2衛(wèi)↓

項(xiàng)目為精裝交付,，包含地暖、中央空調(diào)等裝修標(biāo)準(zhǔn),，還將引入華潤(rùn)置地最新一代精裝標(biāo)準(zhǔn),，從社區(qū)公共設(shè)施、室內(nèi)精裝,、收納系統(tǒng),、智能體系等全方位精研生活細(xì)節(jié)，全面升級(jí)人居標(biāo)準(zhǔn),。

樣板間實(shí)景：

06

金科博翠花園

最近,，燕子磯新城純新盤(pán)金科博翠花園公開(kāi),，很快就要開(kāi)盤(pán)，這家樓盤(pán)同樣也是精裝現(xiàn)房銷(xiāo)售,，小區(qū)內(nèi)部已經(jīng)基本建成,。

預(yù)計(jì)最快本月最遲下月開(kāi)盤(pán)，一次性推出4棟樓,，共332套精裝房（其中人才房60套）,，現(xiàn)房銷(xiāo)售，放風(fēng)價(jià)約3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)/㎡,，預(yù)計(jì)最快今年底,，最遲明年3月就能交付。

金科·博翠花園位于燕子磯新城,，具體地址在棲霞區(qū)燕子磯新城太新路與燕春路交匯處，目前小區(qū)樓棟和綠化已經(jīng)基本到位,，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修工作,。

該樓盤(pán)也是金科高端產(chǎn)品系“博翠系”在南京的首個(gè)作品,，雖然低調(diào),，但受關(guān)注比較高,。

項(xiàng)目戶型面積95-115㎡,，總價(jià)500萬(wàn)以內(nèi)基本都能買(mǎi)到,。重點(diǎn)推薦115㎡3房2萬(wàn)衛(wèi)戶型，居住更加舒適,。

115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi),，U型廚房，三開(kāi)間朝南,，主臥套間設(shè)計(jì),，不僅有南向雙陽(yáng)臺(tái)，餐廳北側(cè)還設(shè)計(jì)有270°觀景飄窗,，這個(gè)戶型預(yù)計(jì)會(huì)很搶手,。

115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi),，L型廚房,，陽(yáng)臺(tái)朝東，主臥套間設(shè)計(jì),，次臥帶南向陽(yáng)臺(tái),。

07

頤和鉑灣花園

最近,，河西南純新盤(pán)國(guó)資G75地塊案名曝光：頤和鉑灣花園,，預(yù)計(jì)8月正式公開(kāi)售樓處，最快下月就開(kāi)盤(pán),！樓盤(pán)放風(fēng)價(jià)5萬(wàn)/㎡,，戶型116㎡、133㎡,、143㎡和168㎡,。總價(jià)500多萬(wàn)可以重點(diǎn)考慮116㎡三房戶型,。

頤和鉑灣花園位于河西南稀缺地段，原為河西南國(guó)資G75地塊,，樓面地價(jià)28339元/㎡,。項(xiàng)目東至現(xiàn)狀道路,，南至元前路,，西至天保街，北至廬山路,，地塊西臨已收官的魚(yú)嘴金茂悅,，東側(cè)就是深業(yè)G77地塊,，附近已有S3號(hào)線高廟路站。

頤和鉑灣花園精裝交付,，帶新風(fēng)+地暖+中央空調(diào),，其中116㎡為三房，其他戶型全四房,。作為河西南稀缺新房,，這家樓盤(pán)也是備受關(guān)注，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注,，第一時(shí)間和大家分享樓盤(pán)動(dòng)態(tài),。

08

金隅紫京云筑

最近，江寧九龍湖區(qū)域金隅G20地塊案名確定為“紫京云筑”,，據(jù)知情人透露,，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)在4萬(wàn)/㎡左右！預(yù)計(jì)年底入市,！這不僅是江寧九龍湖稀缺新房,，也是南京比較少有的地鐵口現(xiàn)房新盤(pán)，就在地鐵3號(hào)線誠(chéng)信大道地鐵口,，值得關(guān)注,。

紫京云筑項(xiàng)目分A、B地塊,，包括10棟住宅樓,、2棟獨(dú)立商業(yè)樓、物業(yè)管理,、居家養(yǎng)老等配套用房及其他附屬設(shè)施,。住宅樓部分有10棟：包括1棟23層；3棟25層,；1棟28層,；4棟29層以及1棟34層住宅。

紫京云筑將打造建筑面積約120㎡,、140㎡、170㎡的大面積改善房源,，目前項(xiàng)目售樓處正在進(jìn)行內(nèi)部裝修,，已快完工，預(yù)計(jì)今年年底就能入市,，放風(fēng)價(jià)要賣(mài)到4萬(wàn)/㎡,！總價(jià)500萬(wàn)左右，可以考慮120㎡,、140㎡戶型,。

圖片來(lái)源：安家在江寧

網(wǎng)傳120㎡戶型圖

09

棲樾府

作為江北中央商務(wù)區(qū)稀缺洋房,，棲樾府的關(guān)注度一直很高,。這家樓盤(pán)是由棲霞建設(shè)和卓越集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，打造卓越旗下卓系高端品牌,，這也是南京首個(gè)卓系產(chǎn)品,，定位高端。

棲樾府容積率僅1.5,，是目前江北核心區(qū)域唯一純洋房社區(qū)。項(xiàng)目共建設(shè)40棟5-11棟低密度洋房,，建筑面積約96-135㎡,，預(yù)計(jì)7月首開(kāi)；項(xiàng)目配備恒溫泳池,、瑜伽室,、健身房等，也是目前江北核心區(qū)域唯一自帶業(yè)主生活館的社區(qū),。

如果想在江北買(mǎi)一套不錯(cuò)的房子改善自住，棲樾府135㎡戶型是不錯(cuò)的選擇,。據(jù)了解,，135㎡戶型得房率高達(dá)90%。

而且項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)非常高,，均采用高儀,、西門(mén)子、摩恩,、科勒,、方太、日立等一線品牌,，配備中央空調(diào),、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng),、風(fēng)暖系統(tǒng),，家的溫度隨心掌控。

建筑面積約135㎡,，四房?jī)蓮d兩衛(wèi),，四開(kāi)間朝南，橫廳尺度超7米，iMax級(jí)極致采光▼

樣板間實(shí)景：

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華潤(rùn)置地魚(yú)嘴潤(rùn)府

河西魚(yú)嘴板塊的華潤(rùn)置地魚(yú)嘴潤(rùn)府也是很多買(mǎi)房人緊盯著的一家樓盤(pán),，前期均價(jià)3.98萬(wàn)/㎡，逢開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光,，非?；鸨５俏覀兊玫阶钚孪?，這家樓盤(pán)今年可能不會(huì)開(kāi)盤(pán)了,，不急著買(mǎi)房的朋友可以等等看。

項(xiàng)目還有3,、4號(hào)樓待加推，共約194套精裝房源,，戶型為100㎡三室兩廳一衛(wèi),、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、166㎡四室三廳兩衛(wèi),，戶型得房率約73-75%,。其中，3號(hào)樓全部為166㎡戶型,。

前期銷(xiāo)許均價(jià)39800元/㎡,，預(yù)計(jì)總價(jià)約398萬(wàn)-661萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)首付門(mén)檻約240萬(wàn)起,。

100㎡三室兩廳一衛(wèi),，是目前河西新房能買(mǎi)到的平層最小戶型↓

120㎡三室兩廳兩衛(wèi),，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)比100㎡的實(shí)用,，居住感更加舒適↓

最近幾年,，南京家庭改善自住的買(mǎi)房需求激增,，很多新盤(pán)的起步戶型也越來(lái)越大?？們r(jià)預(yù)算500萬(wàn)左右,，在主城的選擇空間還是比較大的。大家可以結(jié)合自己的生活半徑,，以及具體改善需求,，多加對(duì)比后做出選擇,。

以上10家樓盤(pán)都是區(qū)域內(nèi)熱點(diǎn)樓盤(pán)，大家也可以重點(diǎn)考慮,。也歡迎在評(píng)論區(qū)分享今年你最想在南京買(mǎi)的樓盤(pán),，一起討論！