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瑞安房地產(chǎn)最終放棄對(duì)佛山嶺南天地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，日前將剩余兩宗土地退回當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén),，并獲得現(xiàn)金補(bǔ)償26.53億元,。原本在這兩宗土地上，公司計(jì)劃建設(shè)佛山最高地標(biāo)建筑,。公司公告稱(chēng),，此次退地符合提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及提升資金效益的輕資產(chǎn)策略。隨著退地完成,，公司將業(yè)務(wù)觸角縮回大本營(yíng)上海及長(zhǎng)江沿岸城市,。
拿下佛山嶺南天地地塊14年之后,，豪宅開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）日前進(jìn)行最后一次出售,，將嶺南天地項(xiàng)目7號(hào)和8號(hào)地塊土地退回佛山禪城區(qū)國(guó)土部門(mén)。根據(jù)公告,，該項(xiàng)目7號(hào),、8號(hào)地塊土地面積分別為8109.35平方米、16385平方米,，土地性質(zhì)均為辦公及商業(yè)用途,。根據(jù)公司公告中所載對(duì)上述兩宗土地估值，7號(hào)、8號(hào)土地賬面凈值分別為9.92億元,、14.58億元,。這筆交易，佛山禪城區(qū)將向公司發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)償26.53億元,。據(jù)公開(kāi)報(bào)道,，7、8號(hào)土地目前暫被用作停車(chē)場(chǎng),。這兩宗地塊曾被寄予厚望,，公司計(jì)劃原地建設(shè)430米和265米的城市地標(biāo)建筑。嶺南天地項(xiàng)目位于佛山祖廟東華里,。2007年,，公司以耗資75.1億元、樓面價(jià)約5004元/平方米的代價(jià)斬獲該地塊,。該項(xiàng)目占地面積65萬(wàn)平方米,，總建筑面積150萬(wàn)平方米，為彼時(shí)廣東省內(nèi)規(guī)模最大舊改項(xiàng)目,。根據(jù)公司規(guī)劃,，嶺南天地項(xiàng)目投資規(guī)模超200億元，分5期開(kāi)發(fā)且將在2018年全部完工,。實(shí)際上,，這個(gè)項(xiàng)目并未被公司完全開(kāi)發(fā)，在拿地之后,，已發(fā)生兩次出售,。2011年至2012年，公司向日本三井出售嶺南天地項(xiàng)目中兩宗土地,，對(duì)價(jià)6.14億元,；2016年，公司將嶺南天地項(xiàng)目中的4號(hào)地塊出售給碧桂園,，回籠資金17.26億元,。
斑馬消費(fèi)注意到，這2輪出售過(guò)程中,，公司的整體策略發(fā)生了變化,。2013年，公司決定不再直接參與舊改項(xiàng)目,，2015年提出輕資產(chǎn)模式,。此后，公司在嶺南天地項(xiàng)目中采取維持策略,，2020年報(bào)披露,，佛山嶺南天地于2021年及之后可供銷(xiāo)售及預(yù)售的物業(yè)應(yīng)占建筑面積為2800平方米,。隨著7、8號(hào)土地的出讓完成,，公司在大灣區(qū)土地儲(chǔ)備為0,，意味著將徹底退出火熱的大灣區(qū)。據(jù)去年年報(bào),，除佛山嶺南天地項(xiàng)目,，公司2021年及以后可供銷(xiāo)售集預(yù)售的物業(yè)項(xiàng)目分布在上海、武漢和重慶,，其可售及預(yù)售應(yīng)占建筑面積合計(jì)30.07萬(wàn)平方米,。
2016年出售嶺南天地4號(hào)地塊,、2017年出售重慶天地11幅地塊79.2%股權(quán),，隨著2019年資產(chǎn)出售計(jì)劃完成,，公司才重新出現(xiàn)在公開(kāi)土地市場(chǎng)上,。2020年，公司競(jìng)得位于上海青浦區(qū)的蟠龍?zhí)斓貎煞≌玫?，借以?qiáng)化在上海住宅市場(chǎng)的可售資源,。另外，聯(lián)合高富諾收購(gòu)南京甲級(jí)寫(xiě)字樓南京國(guó)際金融中心,。瑞安房地產(chǎn)一直以豪宅開(kāi)發(fā)商著稱(chēng),，上海新天地、武漢天地等城市中心住宅及商業(yè)深入人心,。最吸睛的在2008年,，公司毗鄰上海地標(biāo)新天地開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目翠湖天地三期嘉苑售價(jià)最高13萬(wàn)元/平方米，直逼湯臣一品的房?jī)r(jià)引發(fā)熱議,。
以豪宅產(chǎn)品立身,，公司在全年還是遭遇了黑天鵝。2020年,，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入,、歸母凈利潤(rùn)分別為45.97億元、-7.40億元,，同比分別增長(zhǎng)-55.76%和-138.30%,。去年上半年，受疫情影響,，公司投資物業(yè)及其他物業(yè)資產(chǎn)的公平值下降,，及住宅項(xiàng)目施工延遲交付，公司錄得虧損16.22億元,。隨著下半年疫情影響減弱,，公司錄得凈利潤(rùn)8.82億元。排除疫情因素，公司最近幾年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也已陷入瓶頸,。2016年至2019年,，公司營(yíng)業(yè)收入分別實(shí)現(xiàn)176.00億元、184.51億元,、248.41億元和103.92億元,，同比分別增長(zhǎng)171.94%、4.84%,、34.63%和-58.17%,。同期，歸母凈利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)10.88億元,、16.69億元,、19.06億元和19.32億元。住宅產(chǎn)品一直是公司的業(yè)績(jī)支撐,，2020年,，公司合約銷(xiāo)售額211.84億元，住宅合約銷(xiāo)售額210.00億元,，占比99%,。去年，公司住宅平均售價(jià)5.28萬(wàn)/平方米,，較上年增長(zhǎng)89%,。在上海市場(chǎng)，去年住宅平均售價(jià)更高,，上海太平橋項(xiàng)目達(dá)到16.36萬(wàn)元/平方米,；上海瑞虹新城1、2號(hào)地塊平均售價(jià)分別為13.08萬(wàn)元/平方米,、10.93萬(wàn)元/平方米,。公司的存貨周轉(zhuǎn)效率卻在逐年降低，從2016年的0.47降至2020年的0.12,。隨著存貨變現(xiàn)能力減弱,，推高公司債務(wù)，其負(fù)債總額從2019年的591.09億攀升至2020年的687.42億元,，資產(chǎn)負(fù)債率從54.52%升至59.53%,。
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