| 【法律意見】 １,、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的,，買方可以向賣方提出解除合同,，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,，還要依法賠償買方的損失,。 ２、房主簽約后卻反悔,，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜,，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍,，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失,。 ３,、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶,，違反了合同約定的義務(wù),。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封,，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。 ４,、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失,。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金,，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息,。 |
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