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(文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險提示) 賣方(以下簡稱甲方): 居民身份證號碼 地址 聯(lián)系電話 【風(fēng)險提示:核實賣方身份 (購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)明所有人,。請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師】 買方(以下簡稱乙方 居民身份證號碼 地址 聯(lián)系電話 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等,、自愿的原則,就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議: 【風(fēng)險提示:核實房屋狀況 除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型,、使用期限,、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì),、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押、出租,、查封,、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等】 否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方芾來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況) 第一條房屋的基本情況 現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在 省 市 區(qū) 號 樓(層)室的房屋賣給乙方,并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方也充分相識該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋始建于 年,房屋結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),，層高 為層,建筑層數(shù)地上 層,建筑面積米) 平方米(其中實際建筑面積 平方米)。 【風(fēng)險提示付款方式 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間,。如首付款,、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益 盡是通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)全支付方式存在較大風(fēng)驗,請謹(jǐn)慎選擇,。如需選擇現(xiàn)全支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證】 第二條 價格 雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算,每套單價 元/平方米,總價款為人民幣,大寫即人民幣小寫 ，人民幣小寫 元 ,。 第二條付款方式及期限 1,、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),向甲方一次性支付購房款(人民幣元),由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān),。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證,。 2、其他付款方式 ,。 【風(fēng)險提示: 交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房,。對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險】 第四條交付期限 甲方應(yīng)于購房款到賬之日起 內(nèi),將該房乙方,由乙方負(fù)責(zé)收租交付給乙方,如遇房屋正在出租,，自交房之日起,租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方,，由乙方負(fù)責(zé)收租。 【風(fēng)險提示違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜目金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等】。 五條乙方通期付款的違約責(zé)任 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每通期一日,按照通期金額的2%支付違約金,逾期達(dá)一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費用,并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行,。 第七條關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)厘清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán),。 【風(fēng)險提示 明確交易程序 手房交易可分為簽約,、付款、交房,、過戶四大步驟,每個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房,、過戶卻收不回全部款項, 房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貨款等手續(xù)具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查】,。 第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)糾紛,有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。 第九條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力,。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明,、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件 第十一條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。 第十二條本合同一式 份, 甲,、乙雙方各 執(zhí)份,均具有同等效力,。 第十三條合同爭議的解決 本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。 甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 |
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