文|潘永堂

東原集團

是一家喜歡折騰“產(chǎn)品力創(chuàng)新”的企業(yè)！

這在高周轉(zhuǎn)為主旋律的地產(chǎn)圈

比較難得,！

過去的2020年9月,，在東原開發(fā)者大會上，東原提出一個基于生活場景的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)—原store,。

這個原store了不得,，昔日諸多東原IP“原·聚場、童夢童享,、超級工廠,、原管家”等，皆出自此平臺,。而在去年,，原Store平臺又孵化一個新IP——即康養(yǎng)賽道上的生力軍“迪馬常青社”。

東原行動力很快,，就在2021年5月,，迪馬常青社就從“概念口號”進入“項目全國亮相”新階段，而且,，迪馬常青社（成都）一落地的床位數(shù),，就位居成都第三。

當(dāng)時,，東原及其母公司迪馬股份的創(chuàng)新速度,，一舉驚艷了全國到訪的媒體！

其實“迪馬常青社”的亮相,，只是創(chuàng)新之一,，

2021年6月,，東原又高調(diào)亮相另一神秘創(chuàng)新行動,。

名字很霸氣,，即

人人都是產(chǎn)品官

2021年東原產(chǎn)品與服務(wù)場景共創(chuàng)計劃

老潘側(cè)面了解到，這次“人人都是產(chǎn)品官”精彩動作不少,，至少有三點：

其一,、高調(diào)提出“人人都是產(chǎn)品官”的企業(yè)文化,。

即每一個有心、有趣的人,，都可以站在客戶視角,，對東原產(chǎn)品服務(wù)建言獻策,。

比如圍繞自身的居家痛點,、

比如日常的生活場景洞察,、

比如對東原現(xiàn)有產(chǎn)品與服務(wù)的吐槽、建議與表揚。

其二、掀起一場產(chǎn)品力“場景共創(chuàng)浪潮”。

即告別傳統(tǒng)“戶型、景觀、立面”等產(chǎn)品技術(shù)B端思維，東原站在C端掀起一場產(chǎn)品力的“場景革命”；而且總部率先拋磚引玉,，推出2021年東原產(chǎn)品力“六大場景”價值框架,，100%的新視角。即

場景1：建立城市的關(guān)系

場景2：空間的個性與魅力

場景3：產(chǎn)品的美與歷久彌新

場景4：家人們的對話與笑聲

場景5：園區(qū)的盎然與生機

場景6：服務(wù)的向善與友愛

東原強調(diào)

以前產(chǎn)品是建造思維,，技術(shù)思維

今天是客戶思維,，場景思維

而當(dāng)下東原，要成為地產(chǎn)“場景營造”探索者,！

其三、有口號更有“系列行動”,。

場景創(chuàng)新東原不是一個人在戰(zhàn)斗。這次場景共創(chuàng),，不僅是東原人自身,，核心還包含外部的“員工,、伙伴,、用戶,、城市”,；

另一方面,，為保障場景共創(chuàng)能夠有效落地,，東原總部將聯(lián)動區(qū)域一起開展“場景價值PK賽,、線上產(chǎn)品課,、高管帶貨行動,、客戶吐槽大會,、供應(yīng)商共創(chuàng)沙龍”。

問題也來了

東原為何要開展“人人都是產(chǎn)品官”,？

為何要率行業(yè)之先提出產(chǎn)品力的“場景之變”？

首先,，東原濃厚的“產(chǎn)品文化”導(dǎo)向,。

事實上，不戰(zhàn)略重視產(chǎn)品力的房企是很難推行“人人都是產(chǎn)品官”行動,。

東原“人人都是產(chǎn)品官”這也是行業(yè)首發(fā),、標(biāo)簽性的產(chǎn)品力活動，這核心源于東原產(chǎn)品力的開放心態(tài),，源于東原地產(chǎn)擁有良好的產(chǎn)品力文化土壤做支撐,。

其次，東原打破傳統(tǒng)戶型,、景觀,、尺度等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新,，首次提出場景新內(nèi)涵，并具象提出產(chǎn)品力的“6大場景”,，這是東原產(chǎn)品力在新時期內(nèi)卷化,、同質(zhì)化的破局亮劍。

事實上,，在老潘看來,，房地產(chǎn)正進入“場景革命”時代，只不過東原提前了半步,！

一方面,，今天，房企在建設(shè),、營銷,、交付、服務(wù)過程中擁有大量的交付場景,、城市場景,、生活場景、服務(wù)場景,，其實背后都蘊含著大量的場景力,。另一方面，今天產(chǎn)品技術(shù)派,、專業(yè)派已經(jīng)越來越難以適合客戶需求,，今天好房子的營造正在從開發(fā)思維進入客戶思維，空間思維再到“場景思維”,。今天住宅產(chǎn)品很有必要全面進入“場景營造”新時代,。

今天

房子、空間只是載體

好內(nèi)容,、好場景,、好服務(wù)才是靈魂

尤其在今天房地產(chǎn)產(chǎn)品過剩，改善需求全面崛起,，住宅“美好場景營造”正當(dāng)時!

但是,，場景并不是什么新鮮詞。

“場景”的概念來自互聯(lián)網(wǎng),，全球科技創(chuàng)新領(lǐng)域著名作家羅伯特斯考伯的《即將到來的場景時代》就宣告未來場景時代將全面改變?nèi)祟惖纳罘绞健?/strong>而在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域,，不同細分場景，往往開始細分關(guān)注亞文化群體,、小眾群體的情感和價值需求,，并進行場景營造。

事實上,，不僅僅是住宅場景革命開啟,，泛地產(chǎn)領(lǐng)域場景革命早已開啟！

比如國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，不少頂級操盤手都表示：“打動人心的場景營造,，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的'勝負手’！”'

西方購物中心里竟然有幾層樓高的“瘋狂滑滑梯”,，有海洋館,，這些都是吸引人流的場景營銷。而國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)購物中心也在弱化作為賣場的存在,，越來越多消費者進入購物中心已經(jīng)不是為了購物而來,，而是聚會、娛樂,、吃飯,、湊熱鬧，今天的城市購物中心已經(jīng)成為了人們線下相聚的一個真實場景,。

同樣,，國內(nèi)高端精品酒店早就開啟了“場景創(chuàng)新”。有的是度假體驗場景,，有的是商旅高端場景,，有的是強調(diào)高雅文化體驗的精品酒店場景，每一次入住都會是美好的人生記憶,，最差的酒店是那種只想去“湊合”睡一覺的快捷功能旅店,！

好的酒店自帶美好場景

差的酒店只剩下性價比

事實上，住宅地產(chǎn)在眼下也迫切呼喚場景革命,。

比如用康養(yǎng)服務(wù)場景去喚活老人,，用兒童樂園去鎖定孩子、用寧靜高雅書房去鎖定男主人,，用宅度假生活去鎖定女主人……一個個美好生活場景開發(fā)商都可以盡心營造,。

其實住宅地產(chǎn)也早有場景時代的萌芽。

比如通常所用的售樓處,、樣板間還有實景房可以說就是一種初級的場景,，而后售樓處疊加一些新功能場景，開始成為中國網(wǎng)紅售樓處屢試不爽的方式,。比如售樓處+咖啡屋,、售樓處+書店、售樓處+博物館……通過場景創(chuàng)新和疊加,，為售樓處增加人氣,，達到增加客流的效果。

如今,，住宅地產(chǎn)也迎來全面場景時代,，萬科,、阿那亞、東原已經(jīng)出手了,。

• 比如萬科提出做“美好生活場景師”,，

• 比如阿那亞的“孤獨圖書館”，

• 比如此刻東原開啟的“六大美好場景價值體系”

與其他探索者不同的是,，東原進入場景創(chuàng)新領(lǐng)域更體系,、更全局、更落地化,。

住宅領(lǐng)域如何創(chuàng)造“美好生活場景”,？

如何打造完整的場景體系？

對此,，東原已經(jīng)不是一個點,，一個概念，而是一個體系,，一個企業(yè)級的產(chǎn)品戰(zhàn)略,，更是一場從總部自上而下的全國創(chuàng)新行動！

截止目前,，東原已經(jīng)亮相了6大場景價值框架體系,。

老潘也擇其重點和亮點與大家分享。

打造個性和有魅力的場景,，東原從項目總圖規(guī)劃就開始了,。

首先，東原總圖規(guī)劃強調(diào),，必須將最好的規(guī)劃與空間交給城市與地脈,。

核心是打開社區(qū)與城市深入交流的可能，即總圖的“城市公共態(tài)度”,，以及實現(xiàn)居家生活與自然共融的最大可能性,，權(quán)且叫做“自然共生的態(tài)度”。

以城市公共態(tài)度為例,，東原強調(diào)社區(qū)是城市的一部分,，尤其是與屬地文化、城市脈絡(luò)一脈相承,，比如東原堅持為大社區(qū)讓渡一個“口袋公園”,，它雖然不大，但卻五臟俱全,，當(dāng)資本和經(jīng)營說“要把紅線內(nèi)的每一寸土地用盡”的時候,，東原卻用心為這個大社區(qū)去創(chuàng)造一個個“透 氣的口袋”。

比如東原在很多項目中都會把社區(qū)人行入口結(jié)合一個商業(yè)廣場,，打造出口袋公園,，讓這個空間成為大社區(qū)的休憩,、停留、活動的場所,！

東原發(fā)現(xiàn),，今天行業(yè)同質(zhì)化的產(chǎn)品從在源頭總圖規(guī)劃就缺乏社區(qū)空間預(yù)留。最典型的是建筑排布以及景觀組團強調(diào)均質(zhì)化,、缺乏中心景觀，同時過于強調(diào)貨值最大化,，而疏忽對用戶實際居住體驗的關(guān)注,！對此，東原獨辟蹊徑,，強調(diào)在總圖規(guī)劃階段就為社區(qū)景觀中央庭院讓路,。

首先，東原強調(diào)客戶價值體驗第一,，貨值最大化第二,。東原不會為了貨值最大化，把社區(qū)排布過于緊湊壓抑,。

其次,，在總圖策略上就強調(diào)打破景觀組團均質(zhì)化，形成相對核心的中央空間,，為復(fù)合型場景功能配置創(chuàng)造更多的場地條件,。

東原總圖主張打造復(fù)合功能的“中央庭院”

其三，打造復(fù)合型場景功能,，通過有效路徑規(guī)劃,，實現(xiàn)各個功能模塊的組織和串聯(lián)。比如實現(xiàn)有趣味的兒童玩樂,、有關(guān)懷的康體健身,、有聚集的社區(qū)舞臺、有溫度的鄰里交流集中在一起,。

其次,，東原總圖第二個規(guī)劃原則是把自然“折疊”進社區(qū)，實現(xiàn)居家生活與自然共融的美好,。

以如西安·印未央就強調(diào)“引湖入景”的設(shè)計手法,。

即通過規(guī)劃空間打造，把項目對面的西安未央湖自然湖景“折疊”進入社區(qū),，一方面進行湖景資源最大化利用,，另一方面圍繞“水”的故事進行設(shè)計生動演繹。

西安東原印未央強調(diào)“引湖入景”

比如杭州東原九章賦崇尚自然共融的院子生活,，九章賦合院是低密產(chǎn)品,，一戶人家有6重立體院落,，分布在各個樓層，做到了“內(nèi)外皆為院子,、四方皆為院子,、天地皆為院子”。

杭州東原九章賦合院實景圖

結(jié)合0.46超高窗地比,，把自然從戶外延伸到了戶內(nèi),，創(chuàng)造了居家生活與自然共融的最大可能性。

0.46窗墻比,，杭州東原九章賦引景入戶

今天談?wù)摳鞣N場景,，必然首談顏值。

東原杭州印未來

在住宅領(lǐng)域,，房子,，也是顏值經(jīng)濟。

作為城市的一部分,，高顏值的房子是一張城市名片

作為建筑,，它是建筑美學(xué)，

作為社區(qū)印象,，是一個經(jīng)得起細看的房子,。

一個調(diào)查顯示，今天90后逐漸成為購房主力客群后,，他們對房子的美學(xué)認知,，或是對建筑立面的價值敏感點認知調(diào)研綜合下來，核心體現(xiàn)在5點：

其一,，樓型薄,，不能太厚重；

其二,，極致超大窗地比,；

其三，幕墻體系玻璃與鋁板組合,；

其四,，弧線造型元素，曲線才屬于上帝,。

其五,，精致的線條！

事實上,，美與顏值,，是東原產(chǎn)品一個重要的標(biāo)簽。

• 比如在建筑外立面造型輕盈的同時，外墻/玻璃幕墻大量選擇淺色系,，其中,，淺灰、米白,、淺香檳金的屋頂和裝飾是點睛之筆,，使原本安靜低調(diào)的空間突然多了一絲活潑與生動。

• 比如對建筑立面窗地比/窗扇分隔的考量,，對陽臺玻璃欄板的細化設(shè)計,，這些立面部品，東原都在反復(fù)推敲,，只為了加強戶內(nèi)外視線的交融與美感,。

也因此，近20年來,，東原在30余座城市里都留下了世人稱道的驚艷作品。比如從TOP系的城市豪宅印長江,，再到品質(zhì)傳承的高定印系作品——印江州,、印柒雅、印未來等,，均榮獲了業(yè)內(nèi)權(quán)威大獎,。

       

追求健康、追求歡笑,，讓幼有所學(xué),，老有所養(yǎng)，笑語歡聲,，對大多人而言,，這是一種生活態(tài)度，但在東原,，這更多是一種場景能力,。

對此，東原采用獨特的“被動式健康”營造手法,，為家庭提供“一老一少一健康”的健康呵護,，比如童夢童享迭代，比如適老社區(qū)的改造和研發(fā),，比如健康社區(qū)的打造……這些對東原而言,，是一種能力輸出。

1,，適老關(guān)懷：做到“安心,、舒心、貼心”

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，老人致死率最高的事故就是摔跤,，那么針對高發(fā)的摔跤,，乃至如何打造適合老人的多功能、愉悅舒心的活動場景,？對此,，東原適老關(guān)懷設(shè)計，可謂用心良苦,，細致入微,！

首先，最短歸家路,。

社區(qū)很多老人行動不方便,，東原在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，對于歸家和老人的必經(jīng)動線設(shè)置“最短的路”,，并且沿路設(shè)置林蔭大道,，使歸家之路既能快捷直達，又能一路清涼,，綠意盎然,。同時，在老人的活動路線上,，用緩坡和兩側(cè)扶手代替臺階,，也方便行動不便的老人輪椅投通行。地勢相差較大的區(qū)域,，設(shè)置垂直電梯,。

其次，針對長者視力減退,、容易滑倒跌倒的特點,，以適老化照明、防滑,、防摔,、防撞設(shè)計打造安心住區(qū)。比如地面鋪裝采用荔枝面等防滑的鋪裝材質(zhì),，避免老人摔倒,；比如很多老人眼花、記憶力和體力也不好,，因此東原小區(qū)里面有醒目的標(biāo)志,，用最溫柔的燈光照清楚和讓老人記住回家的路，同時每40米預(yù)留休憩的條件,，老人走累了,，隨時就可以想坐就坐。

其三，讓老有所樂,，在社區(qū)設(shè)置“景觀適老模塊”,、“架空層適老模塊”，長者也有自己的興趣愛好和社交圈,，通過多功能,、復(fù)合的全齡段的景觀模塊設(shè)置，為長者豐富多彩的晚年生活提供場所,。

以重慶晴天見項目為例,，架空層同樣設(shè)置了棋牌室、藝術(shù)區(qū),、書吧等興趣活動中心,，把老人們聚在一起，讓老人的笑聲充滿小區(qū),。

其四,，東原發(fā)現(xiàn)摔跤老人恢復(fù)期最常用的有手杖、步行架,、步行車,、多足杖，輪椅有1200mm和1500mm的常規(guī)尺寸,。

基于此，東原根據(jù)不同輔具的尺寸優(yōu)化老人房,、衛(wèi)生間等尺寸,，方便通行和使用。比如衛(wèi)生間要滿足老人輪椅轉(zhuǎn)圈,，廚房滿足輪椅老人使用,，老人臥室滿足輪椅轉(zhuǎn)圈。

2,，適童成長場景

東原的適童設(shè)計是什么呢,？

僅僅是為孩子提供一個簡單的活動場地嗎？這是狹隘的認知,。

東原的適童場景出發(fā)點是希望服務(wù)于兒童家庭,，鼓勵互動交流，寓教于樂,，能夠?qū)崿F(xiàn)場地與孩子,、家庭三者共同成長的活動空間。

昆明東原項目童夢童享體驗區(qū)

東原映閱童夢童享爬網(wǎng)系列

首先,，要滿足兒童友好設(shè)計的基本面,。

從綠化到鋪裝、燈光機電、標(biāo)示導(dǎo)視,、圍墻景觀到室外家具,，東原定義了18項通用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。比如兒童活動場地,，適合種植一些防蚊蟲的植物,，兒童器械嚴禁出現(xiàn)尖角等。

其次,，針對兒童家庭互動,，東原創(chuàng)新設(shè)計“爺孫組合”的戶外活動，比如爺孫戶外桌游,，爺孫益智類游戲,，這樣就可以實現(xiàn)爺孫之間更多的互動，場景式投入,，在幫助爺孫鍛煉腦力的同時,，又強化爺孫的親密關(guān)系。

其三,，針對兒童的“家庭+自然”的寓教于樂,。比如東原根據(jù)生態(tài)友好原則，設(shè)置開放式的社區(qū)花園和兒童自然科普基地,，通過卡通故事線吸引兒童探索自然世界,，并以兒童為中心建立家庭社區(qū)情感紐帶，將人與人,，人與自然有機連接在一起,。

與場景對應(yīng)的是各個對兒童的細心呵護。

• 比如社區(qū)地面2mm鋪裝高差,，呵護行徑嬰兒車中的睡眠,。

• 比如幼兒攀爬活動設(shè)施不超過70cm高的安全關(guān)懷；

• 比如稍大兒童的爬網(wǎng)系列為孩子們體育應(yīng)試提供了日常天然訓(xùn)練場,！

3,，社區(qū)健康

首先，社區(qū)規(guī)劃上,，東原獨創(chuàng)了“綠視比”,、“間距比”的可量化指標(biāo)，并結(jié)合“CFD”工具,， 在項目規(guī)劃之初就同步關(guān)注,、驗證與優(yōu)化社區(qū)的微環(huán)境。

何為綠視比,？

即在東原社區(qū)中,，節(jié)點視野中能夠看到人工造景視覺綠化的占比,，數(shù)值越高就會能欣賞到更多綠色。

在東原,，要求核心/次核心景觀可視戶數(shù)/總戶數(shù)必須大于60%,。

同樣在建筑排布上強調(diào)間距比大于0.7，間距比即樓間距與建筑高度比,，東原要求總圖樓位布置必須有一定錯落,，避免長面寬，實現(xiàn)平均間距相對較優(yōu),。

比如東原杭州九章賦即使高層間距比也能做到0.78左右,。

其次，戶型如何做到健康,？

東原通過計算戶型的“通風(fēng)率”“日照率”和“面寬比”,，實現(xiàn)更優(yōu)的健康戶型 ——即最大化的南北通風(fēng)和核心空間最優(yōu)的日照條件。通過室內(nèi)空氣與水質(zhì)雙重凈化,，進一步保障家人的健康

• 比如總圖樓位避免遮擋城市主導(dǎo)風(fēng)向,；

• 比如總圖商業(yè)配套避免出現(xiàn)整體圍合；

• 比如總圖樓位避免出現(xiàn)退紅線圍合形式,；

• 比如總圖樓位避免出現(xiàn)南北向連續(xù)并排布置,。

其三，東原在歸家體系也強調(diào)“歸家三無”的安全健康理念,，全方面的保證各類人群的安全出入,。所謂歸家三無，即全區(qū)無臺階,，車行無盲區(qū),，出入無接觸。

尤其在疫情期間,，最少的接觸就是最大的安全。同時東原強調(diào)隱形「管家服務(wù)」歸家,，即快遞人員+外賣人員+后勤員工動線集中,、空間獨立，后勤院可臨時停車（貨車,、快遞車,、電動車）、臨時卸貨,，快遞間滿足業(yè)主收發(fā),。

值得強調(diào)的是，通風(fēng)采光是人居健康的源頭,，東原對此有“三個努力做到”很用心：

回家就是度假，宅度假……這些是東原產(chǎn)品場景一大特點,。

聽起來非常美好,，這一點星級酒店，文旅小鎮(zhèn)或許正在踐行,，但傳統(tǒng)住宅如何實現(xiàn)居家度假體驗,，這很難。但東原基本做到了,！

首先,，東原園林是帶節(jié)奏的，而且節(jié)奏飽滿,，連續(xù)緊湊,，是“帶情緒的”園林！

對此,，東原提出來一個“好的顏值+對的空間”的創(chuàng)新設(shè)計,，并將歸家路徑分解為六大空間結(jié)構(gòu)進行固化，即入口區(qū),、入口后場,、核心景觀區(qū)、次核心景觀區(qū),、宅間組團以及入戶,，實現(xiàn)東原社區(qū)歸家各個環(huán)節(jié)都有度假體驗。

事實上,，這歸家六大場景,，天然就自帶節(jié)奏。

• 比如進入社區(qū)歸家動線后,，東原也采用了很多度假放松設(shè)計元素和場景,，真正讓業(yè)主放松心情。

• 比如在核心景觀區(qū),，東原采用HUB度假大水面作為主體,，配合社區(qū)層次分明的精致圍合密林、精美的草坪來表現(xiàn)度假價值感,，靜謐美好的水面,，穿梭精致圍合的密林，讓業(yè)主心情放松下來,。

回家就是度假

其次,，打造有情緒的場景,，創(chuàng)造“可停留的”空間。

比如業(yè)主歸家第一場景就是社區(qū)入口,。

東原在入口區(qū)就設(shè)置了儀式感門頭和類五星級酒店的落客前場,。

這是城市界面到社區(qū)界面的交匯點。即昭示和提醒業(yè)主回家了,，可以忘掉城市的喧囂,，告別工作的壓力，放松下來,。

又比如不同的場景功能也可以吸引業(yè)主停留休閑,。比如在主核心景觀打造互動水景，可以吸引業(yè)主停留欣賞,。

比如在重慶東原江山印月Hub水景,，業(yè)主在不同的位置有不同的感受，或者輕松,，或者活潑,，或者悠閑。

又比如社區(qū)共享客廳,。本身而言,，東原社區(qū)景觀主核心區(qū)與次核心區(qū)體驗也不同，強調(diào)動靜分離,，自帶節(jié)奏,，比如主核心景觀區(qū)打造動態(tài)的強互動的場所，而在次核心區(qū)打造靜態(tài),、輕松的鄰里交流空間,。

架空層竟然也可以“很舒服、很自在”

色彩也可以引導(dǎo)心情,。

東原社區(qū)盎然的色彩離不開日本專業(yè)的色彩研究大師,，結(jié)合成人、兒童,、老人不同心理與生理狀態(tài)進行科學(xué)的色彩搭配,，視覺上傳達舒適性及獨特的美感。

色彩引導(dǎo)心情,，重慶東原閱璟山實景圖

其三,，同樣值得推薦的是宅在家里也可以有鮮明度假感,。怎么做,？

首先是打造度家體驗陽臺。

東原特意設(shè)計大進深陽臺,，常規(guī)陽臺大多1.4米左右,，但東原進深一般會大于1.8米,。

東原通過陽臺局部擴大，給露臺,、陽臺留多一點尺度,，賦予多樣化場景，比如放置大型具有度假感的家具,，將自然引入戶內(nèi),，宅家享受度假般感受，很有類似別墅大露臺的愉悅度假感,。

其次,，打造“酒店式”主臥設(shè)計，享受五星級酒店式體驗,。

常規(guī)的主臥都是加載更大的衣帽間和雙洗手盆,，而東原打造的是“觀景飄窗+觀景主衛(wèi)”，這就實現(xiàn)了戶內(nèi)與戶外美好景觀的共融,，享受視野美好,。

比如東原在西安印未央190平戶型就打造了獨特的270度觀景飄窗+觀景浴缸，躺在浴缸中,，就可以瞭望遠方靜謐的未央湖面,。

同樣，打造大方廳也是東原宅度假的關(guān)鍵手法,。

相對橫廳,、客廳而言，東原大方廳更有大house的體驗,。

• 比如綿陽凱越143戶型,，餐廚一體、客廳陽臺打開,，可以形成63㎡大方廳,；

• 又比如蘇州滸墅關(guān)125戶型，餐廚一體,，與客廳連接,，形成42㎡大方廳。

在一個零星場景,，局部場景的住宅產(chǎn)品時代,，東原基于產(chǎn)品力場景打造還有三大特征。

老潘總結(jié)下來,，核心有三大標(biāo)簽,。

其一，場景全維度

如果說“空間的個性與魅力,，產(chǎn)品的美與歷久,、家人們的對話與歡笑,、園區(qū)的盎然與生機”這四大場景價值是狹義的住宅社區(qū)的場景營造，那么,，東原基于城市共生和服務(wù)向善的“一頭一尾”的加入,，就書寫了東原產(chǎn)品場景的六大場景全維度。

比如在城市共生維度,，今天東原之于人居的價值既立足于社區(qū),，又超越于社區(qū)，即站在城市全維度服務(wù),，立足東原所在的迪馬股份旗下的“專用車,、不動產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”三大核心能力為內(nèi)核,，由社區(qū)走向城市,，真正實現(xiàn)東原全場景、全維度,、多元服務(wù)融入城市,，讓每一個東原社區(qū)都與城市共生共融共建！

其二,、場景全周期

東原是一家強調(diào)大產(chǎn)品觀的企業(yè),。

無論在產(chǎn)品力打造還是場景營造，東原都一直強調(diào)產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)劃,、產(chǎn)品建造交付和產(chǎn)品服務(wù)運維一條龍,。在六大場景的打造上，東原不僅僅是在人人都是產(chǎn)品官的頭腦風(fēng)暴的創(chuàng)新,，而且在中端場景建造,、后端場景運維和服務(wù)是同樣是一條龍、全周期,。

創(chuàng)新場景,、營造場景、運營場景……東原六大場景將形成“全周期,、全鏈條”的場景行動,。

其三，場景迭代力

應(yīng)該說,，今天2021年東原推出的六大場景價值框架體系,，只是1.0版本，甚至0.8版本,，但一直創(chuàng)新不止的東原,，也勢必將場景框架創(chuàng)新迭代，不斷涌現(xiàn)新的美好人居場景，未來不排除出現(xiàn)六大場景價值框架體系的2.0版本,，3.0版本。

邏輯很簡單,。其一,、科技在進步，消費者也將不斷持續(xù)追求更美好的生活,；其二,，不僅僅是人人都是產(chǎn)品官，東原是一家攜帶創(chuàng)新基因的產(chǎn)品型企業(yè),，創(chuàng)新,，也必將讓美好場景持續(xù)迭代。

過去東原的美好場景創(chuàng)新不停,，比如架空層的幸福場景再造,，城市人居的“宅度假”體驗、適老適童的細節(jié)關(guān)懷,、產(chǎn)品立面高顏值的驚嘆,、社區(qū)中央超級庭院的沖擊力、星級酒店式的主臥體驗……未來東原的美好場景,，一個個讓消費者驚嘆的幸福生活場景,，也將層出不窮。

在地產(chǎn)圈,，商業(yè),、酒店、綜合體,、文旅等早已開啟場景革命,，而如今住宅場景變革，也正撲面而來,，作為一直酷愛折騰產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新的東原,，這一次，又搶了個先,！

做住宅場景創(chuàng)新實踐者,，東原出手了！

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