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由來只有新人笑，有誰聽到舊人哭,？ 群雄爭霸下的佛山樓市,，一大波高地價樓盤席卷而來。
短短幾年時間，部分板塊房價猶如脫韁的野馬,，扶搖直上,，刺破6萬+。
前些日子,，佛山樓面價高達2.2萬的DW在陳村橫空出世,，沸騰廣佛...... DW，樓市里的C位,，一出場就收割了所有的眼光,。然而，風(fēng)光無限的背后,，卻是一把辛酸史,！回首佛山近幾年土地市場誕生的高價拿地項目，不同項目命運迥異,，有破局力挽狂瀾,，有貼地價賣，也有進展緩慢的迷失者,。房企高溢價拿地,，本質(zhì)上就是一場賭博,。要知道，房企是要靠土地存活的,，沒有地的房企則意味著止步于樓市的江湖,。然而，土地是稀缺資源,，地段好的靚地更是鳳毛麟角,，一年當(dāng)中可能沒幾宗。所以就有：在可以接受的價格拿地,，搏一搏,，搶一搶，熬贏了就是勝利,。拉出來榜上有名的,，典型的代表就有里水的深業(yè)旗山雅苑,、西樵的國瑞華庭、三水的金融街金悅府,、禪城西的華發(fā)四季,。01. 拿地1.7萬元/㎡賣2萬元/㎡,！這個DW命真的不好,！說到深業(yè)旗山雅苑，相信很多人印象深刻,，2017年刷新佛山樓面價的DW,。在2017年12月，深業(yè)以9.1262億+7000㎡人才住房配建競得里水約2萬㎡商住地,，扣去配建,，樓面價至少17334元/㎡，直接刷新當(dāng)年樓面價紀(jì)錄,！誕生之日,，可以用風(fēng)光無限，出道就是巔峰來形容,。拿地價格如此之高,，當(dāng)時在業(yè)內(nèi)，專業(yè)人士分析售價至少要接近3萬元/㎡,。“藏了”3年,，深業(yè)旗山雅苑在2020年入市，令人折舌的是,，僅賣2萬元/㎡,，割肉如此狠，卻也沒有取得市場的認(rèn)可,，據(jù)說首開只賣了18套,。據(jù)了解，深業(yè)旗山雅苑共規(guī)劃4棟高層住宅,，共計590套,，其中1、2座為復(fù)式產(chǎn)品,，3座為平層產(chǎn)品,，而4座為人才住房，需無償移交政府,。佛房君也從佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示了解到,，深業(yè)旗山雅苑目前已售套數(shù)12套。每每跟身邊的業(yè)內(nèi)人聊起這個項目,，大家都感嘆,，命不好，虧本也得賣！及時止損,！作為當(dāng)年的DW,，真真是“拿地一時爽，操盤火葬場”,。如今,，里水，包含金沙洲板塊已經(jīng)吸引眾多房企進駐,，最高地價已經(jīng)飆升1.8萬+,。深業(yè)旗山雅苑項目處于里水非金沙洲板塊，周邊全是低價拿地的樓盤,，高價地賣不過低價地,，網(wǎng)友實錘：著實慘！國瑞華庭，西樵樓面價王者,，如今房價12000-14000元/㎡,。我們再把時間拉到2017年，西樵鎮(zhèn)崇南村碧霞路北側(cè)一宗地塊出讓,，佛山市國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司,，以167350萬元竟得，樓面價9346元/㎡,，溢價率246%,，刷新了西樵最高樓面價紀(jì)錄。要知道當(dāng)時,，西樵鎮(zhèn)在售樓盤還有8字頭,，然而卻拍出9字頭樓面價，令人驚呼,。拍地一錘定音,，眾人紛紛感慨，該項目可能售價接近2萬元/㎡,。經(jīng)過兩年的準(zhǔn)備,，在2019年下半年國瑞華庭迎來首開，整體均價1.6-1.7萬元/㎡,，帶裝修發(fā)售,，比周邊貴3000元/㎡。
時過境遷,，在2020年5月份,，售價降至1.3萬元/㎡（帶裝修）,，毛坯1.1-1.2萬元/㎡。此外,，2020年9月降價潮下,，項目部分戶型毛坯9字頭起，均價1.05萬元/㎡,，幾乎是貼著面粉價出售,。佛房君從佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，國瑞華庭目前已售套941套,，未售338套,，目前項目售價1.2-1.4萬元/㎡。截至目前,，西樵樓面價最高紀(jì)錄仍是國瑞華庭（樓面價9346元/㎡）保持著,，甚至除了這一宗地，西樵目前地價還沒有破8千元/㎡,。03. 太心酸了,！DW老大哥活生生“站崗”成現(xiàn)房！拿地一時爽,，開賣悔斷腸,！這句話用來華發(fā)四季再適合不過了！拿地時無限風(fēng)光,，但后來卻演繹了一幕幕心酸劇本：0成交,、關(guān)閉售樓部......華發(fā)四季，是華發(fā)在2017年以16552元/㎡的樓面地價在佛山大道北拿下的高價地,，自持約20%建筑面積，在當(dāng)時,，地價比佛山整體在售新房均價都高出許多,，一時間轟動整個樓市！回顧華發(fā)四季,，“神盤,、標(biāo)桿、頂豪”都是它的“代名詞”,，豪言壯志表示將來開盤要賣到2.3-2.6萬元/㎡,，結(jié)果開盤卻是0成交尷尬局面。隨著樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變,，關(guān)閉售樓處,，黯然退場。狂言一次次被現(xiàn)實打臉,，如今已經(jīng)過去3年,，活生生站崗成了現(xiàn)房,。
據(jù)說今年年底會推出，以精裝現(xiàn)房銷售,，還會不會繼續(xù)鴿,，推出又會賣什么價格，我們拭目以待,。金融街金悅府,，2017年,，金融街闖入佛山的第一項目，地價直接刷新三水樓面價紀(jì)錄,。在2017年8月,，三水新城一宗占地約5.76萬㎡商住地出讓,，金融街廣州置業(yè)過關(guān)斬將，經(jīng)過168輪角逐,，最終斬拿地,，折合樓面價8090元/㎡，溢價23.7%,，成為三水樓面價第一高,。按照8000多元/㎡的樓面地價推測，未來三水房價至少在15000元/㎡以上,。事實也如此,，據(jù)說金融街金悅府首開當(dāng)晚賣了一個億，最高售價約1.59萬元/㎡,。但最終也沒逃脫千變?nèi)f化的市場蹉跎,，在2020年初，同一棟樓,，兩個月內(nèi)降700元/㎡,，甚至最低售價跌至1.18萬元/㎡，還是帶裝修發(fā)售,。
目前,，金融街金悅府平層和復(fù)式產(chǎn)品在售，均價約1.45萬元/㎡,。深扒以上項目,，細(xì)看，我們發(fā)現(xiàn)這些高地價項目均是在2017年拿地,。這一年,，樓市高漲時期,，不僅是購房者，開發(fā)商們拿地也是沖沖沖,，然而時局變化,，在平穩(wěn)時期到來后，不能“割韭菜”,，反而自己成了“韭菜”,。
進入今年以來，佛山高價地也是頻頻現(xiàn),，并且已有2幅地價邁向2萬+,，但是，這些高價地本身所處的地段都占據(jù)了一定的優(yōu)越條件,。世界很大,，建議房企到處走走，扎堆在佛山買DW,，無論高低,，都需要評估風(fēng)險，溫故知新,。【維權(quán)】840萬購入的別墅,天花板是豆腐渣,想不到關(guān)聯(lián)品牌房企
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