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前不久，有媒體報(bào)道全國土地流拍達(dá)到了歷史峰值,。 在政策調(diào)控趨緊,、市場轉(zhuǎn)冷的形勢下,，房企拿地的熱情的確在消退，就連一二線城市流拍率也在增加,。 然而,，粵港澳大灣區(qū)似乎并未受多大影響。 從8月東莞土地出讓潮,、到昨天佛山南海樓面價(jià)1.54萬/平直逼周邊二手房,，可看出房企在灣區(qū)布局的腳步從未放緩。 南方樓事統(tǒng)計(jì)了大灣區(qū)8月份至今各城土地出讓情況,，除去工業(yè)和其他用地,，光是商住用地就已達(dá)到了58宗。  整體情況  先甩上一張最全表格,。 點(diǎn)擊查看高清大圖 （數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自各城市土地交易官網(wǎng)交易公告,，如有錯(cuò)漏歡迎補(bǔ)充） 為方便大家閱讀，南方樓事梳理了灣區(qū)近期土拍幾大特點(diǎn)： ① 同樣是一線城市,，廣州秒殺深圳 深圳缺地已經(jīng)不是一天兩天的事了,，8月至今只有后海中心賣了一塊商業(yè)用地，不過大家可以期待下,，本月底有三宗居住用地準(zhǔn)備賣,。 土地面積是深圳近四倍的廣州，存貨自然管夠,。近一個(gè)月來,，廣州推出了9宗帶居住性質(zhì)的用地，只有兩塊從化溫泉村的商住用地流拍了,。不過基本也是位于花都,、增城等片區(qū)，地價(jià)甚至沒有佛山南海貴,。其中華潤拿下的白云地塊,，樓面價(jià)2.4萬/平當(dāng)月最高。 ② 惠州東莞出盡了風(fēng)頭,，江門有點(diǎn)慘 從數(shù)量來看,，惠州、東莞,、江門都相當(dāng)惹眼,。只不過灣區(qū)里咖位不同，待遇也不同,。 江門作為粵港澳大灣區(qū)的小透明,，8月至今推出了14宗居住/商業(yè)用地，其中就有5宗流拍了。 8月東莞進(jìn)入了土地出讓潮,，而且基本都聚集在臨深區(qū)域：清溪,、樟木頭、鳳崗......因此也吸引了最多大牌房企,，比如華潤,、金地、卓越,，甚至平安也花了19.3億拿下其中最大的一塊地,。 依稀還記得上個(gè)月惠州大亞灣那塊3.3萬/平的“烏龍地塊”，一出就驚煞眾人,。好在最終確認(rèn)是誤操作,，開發(fā)商交了罰金之后終止交易了。然而九月伊始,，惠州又迎來了新地王：華僑城+華潤+保利聯(lián)手32.69億拿下金山湖商住用地,，建面64萬平。 ③ 佛山地價(jià)超過廣州,，珠海在默默搶人才 佛山和珠海都只賣了4塊地,，不過特點(diǎn)卻明顯不同。 除去一宗流拍的,，佛山賣掉的三宗地主要在南海區(qū),，也就是房價(jià)最貴的區(qū)域，因此整體地價(jià)都比廣州出讓的要高一點(diǎn),。 珠海成交的四宗地中,，有兩塊是人才公寓和共有產(chǎn)權(quán)房，看來珠海在搶奪人才的路上一直都很努力鴨~ C位地塊 鑒于部分地塊尤為“出眾”無法忽略,，南方樓事還整理了各城的C位地塊信息↓ 圖片來源：企鵝找房 這可能是惠州年度“最嚇人地王”,。 8月22日,，惠州大亞灣土地交易網(wǎng)掛出了一則成交公告：西區(qū)荷茶地段一宗6227 m2的地塊，起始價(jià)僅3715萬元,，竟拍出7.88億天價(jià),，溢價(jià)率高達(dá)2022％，創(chuàng)下惠州土拍史上最高溢價(jià)率,。 驚嚇之后,，隔天競得方金泓投資發(fā)聲明澄清，稱是該公司相關(guān)工作人員在報(bào)價(jià)過程中操作失誤,，致使報(bào)價(jià)出現(xiàn)極大偏差,。 昨天惠州官方發(fā)布撤銷交易公告，稱待后重新掛牌轉(zhuǎn)讓,。 地塊位置：惠州市大亞灣西區(qū)荷茶地段 烏龍價(jià)格：總價(jià)7.88億,；樓面價(jià)33316元/㎡ 建筑面積：6227m2 圖片來源：企鵝找房 這塊三大房企聯(lián)合拿下的商住地塊，成了今年惠州的商住地王,，據(jù)說要建成大型綜合體,。 地塊位置優(yōu)勢沒得說，毗鄰惠州奧體中心,，附近還有待建設(shè)的沃爾瑪山姆會員店,。官方公布信息顯示，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)近9萬㎡大型商業(yè)體,、3.5萬㎡五星級酒店以及公辦小學(xué),。 地塊位置：惠城區(qū)金山湖片區(qū) 競得價(jià)格：總價(jià)32.69億；樓面價(jià)5100元/㎡ 建筑面積：64萬㎡
佛山南海打響了九月土拍“第一槍”,，起拍價(jià)也是月度最高,。 昨天，龍光拿下南海平洲望江商住地,，扣除配建面積樓面價(jià)為1.54萬/ m2（不計(jì)建安成本）,，與片區(qū)最高端項(xiàng)目越秀星匯翰府拿地價(jià)平起平坐。 該地塊臨近廣州,，處于芳村,、三山、平洲交界處,，毗鄰規(guī)劃中的佛山7號線站點(diǎn),。 據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建成住宅,、商業(yè),、酒店和辦公。 地塊位置：佛山市南海區(qū)平洲望江 競得價(jià)格：總價(jià)22.84億,；樓面價(jià)1.54萬/㎡ 建筑面積：157978m2 整個(gè)八月至今,，廣州最貴的一塊地出現(xiàn)在白云，也是今年中心區(qū)掛牌的首宗可銷售商住用地,。 以樓面價(jià)24315元/㎡拿下該地塊的華潤,，前不久也剛在花都和增城拿了地。 該地塊周邊住宅少,，產(chǎn)業(yè)園居多,，附近的嘉禾望崗片區(qū)新房價(jià)格在5.5-5.6萬/㎡。 地塊位置：廣州市白云區(qū)琴星小學(xué)地塊 競得價(jià)格：總價(jià)7.4億,；樓面價(jià)24315元/㎡ 建筑面積：30422 m2 撰文/雅醬 夢婕 |
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