今年樓市的翻臉?biāo)俣龋娨晞《疾桓疫@么演,。

年初：樓市上演了秒宣到秒撤的速度與激情,。

政策“朝令夕改”不是新鮮事，多個(gè)城市試圖沖破調(diào)控,。

結(jié)果就是來個(gè)“一日游”,，我們碼字速度完全都跟不上政策撤回的速度。 

年中：翻臉比翻書快,，寬松立馬變收緊,。

談話、學(xué)習(xí),、座談會走起來,，各地輪番打鼴鼠式地調(diào)控房價(jià)。

從7月初開啟的新一輪調(diào)控,，杭州,、深圳、寧波,、南京,、沈陽、成都,，一直到最近的徐州紹興,。

基本是露頭就打，毫無姑息,。徹底讓你領(lǐng)悟什么叫做“房住不炒”,。

大家也越來越看不懂佛山樓市了？

那么，最后兩個(gè)月,，房價(jià)還會再降嗎？現(xiàn)在是不是上車好時(shí)機(jī),？

一邊是樓盤優(yōu)惠層出不窮,一邊卻是地價(jià)不斷微升,。

優(yōu)惠促銷停不下來

這邊樓盤優(yōu)惠不斷加大！

某大在今年2月官宣全國各樓盤開啟銷售特大優(yōu)惠政策,，在售樓盤七五折,。

9月全國樓盤七折銷售，總部和地區(qū)負(fù)責(zé)人額外擁有96折簽批權(quán)限,；網(wǎng)上買房2千抵2萬,，清尾樓盤最高可打8.8折等多重折上折。

各家開發(fā)商加入促銷大軍,，各地各個(gè)項(xiàng)目優(yōu)惠形式多樣化,、一口價(jià)、特惠房,、首付分期等,，結(jié)合營銷節(jié)點(diǎn)，套上不同的主題,，變著花樣出,。

那邊土地市場火熱不休，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高,。

今年土拍市場火熱,，佛房君整理今年樓面成交價(jià)格過萬的土地，至今就有29個(gè)地塊,，分布不同區(qū)域,，有圖有真相！

佛房君認(rèn)為根由是房住不炒是國家大政方針，絕不會放松,。

“8.20”房企融資座談會后,，開發(fā)商生存的命根子融資，也面臨全面收緊,。加上“三條紅線”在開發(fā)商頭頂高懸,，只有加快銷售、回流現(xiàn)金以延續(xù)生存和發(fā)展,。

搶銷售,、抓回款、降負(fù)債，力爭活下去,，已成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的2020關(guān)鍵詞,。屬于購房者的“春天”也越來越近、越明媚,。

還要不要等房價(jià)下跌呢,？

國慶樓市大促,，房價(jià)會不會繼續(xù)下行,？什么時(shí)候入手好呢？這是網(wǎng)友們糾結(jié)焦慮的問題,。

佛房君認(rèn)為,，政府的調(diào)控從來不是讓房價(jià)崩，通常降個(gè)10-20%后,，市場行情轉(zhuǎn)冷之后,，政府又會出政策去穩(wěn)定房價(jià)。

此次調(diào)控后,，佛房君給大家宏觀方向的建議是：一線城市和強(qiáng)二線城市,，調(diào)控后下跌的，買,。調(diào)控后橫盤的,，買。調(diào)控后還漲的,，觀望,。

其他非都市圈核心城市或者是弱二線城市，哪怕調(diào)控也不建議投資,。

接下來最后2個(gè)多月,，很多網(wǎng)友問得最多的是今年底買還是明年初買。 

對于有價(jià)值的城市,，選對板塊和項(xiàng)目,，一定要搶在今年年底買房！ 

今年調(diào)控密集,，效果達(dá)到之后,，政策會開始逐漸松動，而在調(diào)控期積累的需求又會開始釋放,，這個(gè)時(shí)候樓市就會有反彈,，從當(dāng)下的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，反彈可能是在明年年初,。 

一般來說四季度會是一年樓市中最冷的時(shí)候,，新房成交量低迷,，二手房看房的人也少，這是整體的趨勢,。 

但市場越冷,，越是買方市場，不論是開發(fā)商還是二手房賣家,，這段時(shí)間都不好過,，加上調(diào)控威力還在，很多人還在觀望,。 

越是如此，越有打折新盤和二手筍盤流入市場,，有些聰明的購房者已經(jīng)在想著如何“抄底”了,。 

所以越在調(diào)控期且有價(jià)值的城市，年底就可以買了,，沒必要等明年,。

歷史已經(jīng)多次驗(yàn)證：年底客戶選房，年后房源挑客,。

不要試圖試探底部在哪里,，相對低點(diǎn)就夠了。

佛房君觀點(diǎn)一直沒變,，就是“別人瘋狂時(shí)猶豫,，別人猶豫時(shí)瘋狂?！?/span>

對于有能力有條件的購房者而言,，當(dāng)下無疑是近年來難得的購房窗口期，距離開發(fā)商年底沖刺的時(shí)間越來越近,，多多留意核心區(qū)域,、軌交物業(yè)、配套成熟的片區(qū)在售樓盤動態(tài),，或能淘到好房,。

今年國慶后市場成交暢旺，神奇大反轉(zhuǎn),，詳見《大反轉(zhuǎn)!最高增幅447%!佛山樓市周網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)新高!》一文,。

國慶五區(qū)成交量增價(jià)穩(wěn)，很多項(xiàng)目采取一口價(jià),、特惠單位促銷,，加速資金回籠。各個(gè)板塊的項(xiàng)目都采取暖場活動,，加推特惠單位來走貨,。

▲ 數(shù)據(jù)來源：佛山匯誠鴻圖房地產(chǎn)顧問有限公司

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佛房數(shù)據(jù)每天監(jiān)測佛山房產(chǎn)信息官網(wǎng)，近期每天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在不斷放量,。

18號全市成交551套,，6.1萬㎡。

19號全市成交400套,，43萬㎡,。

20號全市成交481套，5.5萬㎡,。

成交區(qū)域以南海,、順德為主，禪城為次,，三水高明居第四,、第五名次。

除了微信置業(yè)群,，在我們文章后面很多網(wǎng)友跟帖咨詢各地樓盤情況,，說明越來越多網(wǎng)友已經(jīng)考慮年底入手置業(yè)。

佛房君從這些數(shù)據(jù)和趨勢看出端倪,，底部到了！

年底是最佳購房好時(shí)機(jī),！

馬上聯(lián)系佛房君，一起看樓,，選擇心水單位了！