一張2001年的報(bào)紙,，翻出了近20年南京房?jī)r(jià)的歷史。也告訴了我們一個(gè)道理,，在南京錯(cuò)過(guò)的房子就再也買不起了。

1998年之前的房?jī)r(jià)

1998年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺,。當(dāng)年國(guó)務(wù)院頒發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)改革加快住房建設(shè)的通知》,，核心內(nèi)容就是從下半年開始停止住房實(shí)物分配，實(shí)行貨幣化,。

1997年城中最好的房子只賣3000元/㎡,，總價(jià)2萬(wàn)元就能買套房改房。

1998年

1998年省物價(jià)局資料顯示,，在全國(guó)35個(gè)大中城市中,，南京房?jī)r(jià)僅次于上海和北京,，位居第三。

1999年

1999年房改的第二年,，政府加快諸多房產(chǎn)政策的制定,。江北房?jī)r(jià)只有600-800元/㎡，龍江房?jī)r(jià)1000-2000元/㎡,。

2000年

2000年初城墻內(nèi)房?jī)r(jià)2000-3000元/㎡ ,。橋北、珠江鎮(zhèn)許多樓盤的開盤價(jià)不超過(guò)1000元/㎡?，F(xiàn)在二手房均價(jià)都超過(guò)了20000元/㎡,。

2001年

2001年全市的房?jī)r(jià)為2907元/㎡，當(dāng)年處于房?jī)r(jià)的第一軍團(tuán)的南京,，被各大城市趕超,，已不在全國(guó)房?jī)r(jià)最高之列。

河西的開發(fā)剛起步,，河西典雅居只賣800元/㎡,，不過(guò)購(gòu)房者對(duì)當(dāng)時(shí)的河西還是有很大的抗拒性。如今典雅居均價(jià)40000元/㎡,，翻漲了50倍,！

2002年

2002年全市均價(jià)3000元/㎡左右，南京住宅銷售價(jià)格是每平方米3000元左右,。這兩年南京的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,。萬(wàn)科入主南京的首個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科金色家園開盤創(chuàng)房?jī)r(jià)新高：5000元/㎡

如今，萬(wàn)科金色家園二手房均價(jià)45000-50000元/㎡.

2003年

2003年全市均價(jià)3147元/㎡,，南京商品房預(yù)售均價(jià)(即合同鑒證價(jià)格)為3676元/㎡,，商品住宅的預(yù)售均價(jià)僅為3360元/㎡，在當(dāng)年溫州炒房團(tuán)等市場(chǎng)因素推動(dòng)下,，二者分別比2002年增長(zhǎng)了14.4%和12.2%,。

2004年

一年間，南京房?jī)r(jià)從3147元/㎡上漲到4115元/㎡,，江南八區(qū)為4890元/㎡,。這一年萬(wàn)科、仁恒等品牌房企入駐南京,。

仁恒翠竹園2004年其首推32幢時(shí)銷售均價(jià)：5614元/㎡,，全部賣光。

如今,，仁恒翠竹園二手房均價(jià)為40000元/㎡左右,。

萬(wàn)達(dá)華府2004年首次開盤銷售均價(jià)5342元/㎡。

如今,，萬(wàn)達(dá)華府二手房均價(jià)為50000元/㎡左右.

2005年

2005年全市住宅均價(jià)4403元/㎡,。河西中海塞納麗舍率先打出低價(jià)策略,，開盤均價(jià)比周邊樓盤低1000元/㎡。隨后“降價(jià)潮”蔓延至全市各大板塊,，江寧,、江北地區(qū)各大樓盤紛紛調(diào)低價(jià)格。

2006年

2006年全市均價(jià)4265元/㎡,，南京出臺(tái)房產(chǎn)新政,，樓市逐漸回暖。城中的長(zhǎng)江路9號(hào),、天正湖濱,、鋒尚國(guó)際等一批樓盤，房?jī)r(jià)達(dá)到了10000元/㎡的高位,，南京房?jī)r(jià)就此走進(jìn)“萬(wàn)元時(shí)代”,。

2007年

2007年全市均價(jià)為5304元/㎡，2007年南京商品房成交量處于直線上升的狀態(tài),，全年勁銷92523套,。城墻內(nèi)的房?jī)r(jià)全面破萬(wàn)，雅居樂(lè)花園均價(jià)14000元/㎡,。

2008年

2008年全市均價(jià)為6153元/㎡,。受大環(huán)境影響，樓市急轉(zhuǎn)直下,，南京商品房全年僅成交42401套,。不過(guò)曾經(jīng)被看不起的河西，在金地·名京公開樣板區(qū)后,，樓盤的定位越來(lái)越高端,。如今放眼河西，已經(jīng)鮮有普通住宅,。

2009年

2009年全市均價(jià)為7071元/㎡,，經(jīng)歷了08年的低谷，南京房?jī)r(jià)在2009年迅速反彈,。超級(jí)豪宅仁恒江灣城以17000元/㎡的成交均價(jià),，依然制造了熱銷旋風(fēng)。此后河西房?jī)r(jià)頻闖2萬(wàn)關(guān)口,，開發(fā)商漲價(jià)沖動(dòng)幾近瘋狂,。

2010年

2009年全市均價(jià)為12061元/㎡，這一年,，南京新房均價(jià)以12061元/㎡的成交價(jià)擠進(jìn)全國(guó)前十。城中的高端盤售價(jià)逼近40000元/㎡,。不過(guò)這一年出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲調(diào)控“國(guó)十一條”,，南京樓市有所降溫,，打折促銷重返樓市，不過(guò)此時(shí)板橋,、濱江,、方山等新興板塊開始崛起。

2011年

2011年全市均價(jià)為11200元/㎡,，2011年2月,，限購(gòu)令重拳打擊南京樓市，南京樓市出現(xiàn)五年來(lái)最慘淡行情,，各大樓盤相繼出現(xiàn)不同程度的跳水現(xiàn)象,，南京房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)下降的走勢(shì)。江寧板塊的華菁水苑從之前的均價(jià)8500元/㎡降到了6900元/㎡,。

2012年

2012年全市均價(jià)為10967元/㎡,，從5月開始，南京房?jī)r(jià)就“一路”上漲,，到了2012年的12月,，南京房子均價(jià)約為11807元/㎡，已經(jīng)是10年前的近4倍,。

2013年

2013年全市均價(jià)為12252元/㎡,，2013年南京樓市火熱行情超過(guò)預(yù)期，至11月底,，南京新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)上漲18個(gè)月,，累計(jì)漲幅達(dá)17.9%，其中2013前11個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到14.82%,。

但是2013年南京調(diào)控新政并不少,，除了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)外，政府還下發(fā)了“公積金新政”,、“寧八條”等政策,，二套房首付一度提至七成。然而,，并不能有效的阻止房?jī)r(jià)上漲,。

2014年

2014年全市均價(jià)為13804元/㎡，年中,，降價(jià)成為主旋律,。保利的“颶風(fēng)行動(dòng)”、中海的“海嘯行動(dòng)”,、萊蒙水榭陽(yáng)光的“8級(jí)強(qiáng)震”等促銷大戰(zhàn)搞得硝煙四起,，“降價(jià)促銷、以價(jià)換量”成為了南京樓市的代名詞。在9月21日,，南京宣布全面取消樓市限購(gòu),。此后樓市開始回暖。

2015年

2015年全市均價(jià)為15788元/㎡,，這一年,，南京房?jī)r(jià)一路上漲，新建商品住宅均價(jià)為15788元/㎡,?！叭展狻薄ⅰ皾q價(jià)”不絕于耳,。

2016年

2016年全市均價(jià)為20463元/㎡,，2016年，南京賣出了151584套二手房,，127677套新房,。10月前，成交瘋狂,，房?jī)r(jià)大漲,，高價(jià)地頻現(xiàn)。

2017年

2017年3.15日,，南京調(diào)控升級(jí),，二手房加入限購(gòu)，六合,、溧水,、高淳也納入限購(gòu)范圍。

2017年5.13,，南京再次調(diào)控升級(jí),，加入限賣。

從今天回頭看,，南京的房?jī)r(jià)在2001-2003年小幅上漲,，給了很多人購(gòu)房機(jī)會(huì)。

而從2004年開始,，南京的房?jī)r(jià)就像脫韁的野馬,，你再也追不上了，南京容得下剛需的板塊快要到高淳了,。

看完這20年南京房?jī)r(jià)的變化,，是不是很有感觸？話又說(shuō)回來(lái),，別人在買房的時(shí)候,，你在做什么呢,？你現(xiàn)在買房了嗎？什么時(shí)候買的,？快把你的買房故事寫在下方留言區(qū)分享給大家吧,！

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