淮安，自古就是漕運(yùn)樞紐,、鹽運(yùn)要沖,，城市商業(yè)氛圍濃厚,，其商業(yè)基因一直延續(xù)傳承。如今,，更是國家歷史文化名城,、南京都市圈緊密圈層城市、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶首提首推城市,。

近年來,，淮安的商業(yè)消費(fèi)需求旺盛且多元，傳統(tǒng)的“大而全”商業(yè)已經(jīng)無法滿足淮安市民對于品質(zhì)消費(fèi)的需求,。特別是當(dāng)代年輕消費(fèi)群體,，他們對生活品質(zhì)、消費(fèi)品質(zhì)都提出了更高的要求,，如何把握年輕人的消費(fèi)脈搏,，成為淮安商業(yè)亟需解決的問題。對此,，淮安金地MALL給出了自己的答案,。

6月25日，淮安金地MALL盛大開業(yè),，填補(bǔ)了淮安商業(yè)在年輕家庭消費(fèi)場景的空白,。憑借時(shí)尚的商業(yè)空間、舒適的體驗(yàn)氛圍,、優(yōu)質(zhì)的品牌商戶,，淮安金地MALL打造“小而美”的精致型商業(yè)，一舉出道便廣泛籠絡(luò)了淮安最具消費(fèi)力的年輕家庭客群,，招商率99.82%,，開業(yè)率99.6%，客流高達(dá)12.8萬,，當(dāng)天營業(yè)額突破700萬,。

先天條件優(yōu)越

區(qū)位占優(yōu)下的差異化競爭

淮安金地MALL位于淮安城市中心——水渡口商圈核心地段。隨著淮安發(fā)展重心“東移”,，過去的水渡口大道已然進(jìn)入全商圈時(shí)代,，數(shù)個(gè)大型商業(yè)體拔地而起；加之政策傾斜,，淮安商業(yè)體系空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一核,、四軸、十心,、多點(diǎn)”的商業(yè)中心空間格局,，作為“一核”的水渡口商圈便是絕對的商業(yè)中心、金融服務(wù)中心,。

環(huán)伺醇熟都市圈,，毗鄰1800畝缽池山公園,，接駁有軌電車1號線水渡口站，配置專用公交港灣,，暢達(dá)全城,。這也意味著，區(qū)位優(yōu)勢,、交通優(yōu)勢的雙向加持之下,，淮安金地MALL可輻射全城客流。

如此,，其差異化定位似也在情理之中,。另據(jù)其對于目標(biāo)客群的分析，淮安金地MALL所處的水渡口商圈高凈值人群聚集,，一攬城市最具消費(fèi)力,、對消費(fèi)品質(zhì)要求最高的客群。其中19周歲以下占比3%,，19-25周歲占比20%,，26-35周歲占比50%，36-45周歲占比21%,，46周歲以上占比6%，人口結(jié)構(gòu)整體偏年輕化,。

此外,，淮安市2020年GDP高達(dá)4025.37億元，比上年增長3.2%,，名列全國GDP百強(qiáng)榜第58位,；全市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入31619元，比上年增長4.7%,；全市社零售總額1675.85億元,，總體來說城市購買力不容小覷。

然而,，縱觀淮安當(dāng)下商業(yè)環(huán)境,，近年來項(xiàng)目有所增加，但在定位,、布局,、招商等各層面卻大同小異，深陷經(jīng)營特色缺失之困,，此時(shí)出現(xiàn)的淮安金地MALL宛若一個(gè)披荊斬棘的“破局者”,。

贏商網(wǎng)了解到，其所在的淮安金地中心總建筑面積約24萬㎡,，共規(guī)劃6棟高層建筑及1座購物中心（即淮安金地MALL,，規(guī)劃B2-4F樓層）,，是集時(shí)尚購物、商務(wù)辦公,、精品住宅,、酒店公寓和商業(yè)街區(qū)為一體的地標(biāo)型綜合體。

其中,，淮安金地MALL建筑面積約6萬㎡,，定位“都市公園型時(shí)尚生活中心”，主要目標(biāo)客群為項(xiàng)目4公里范圍內(nèi)26歲-35歲年輕家庭,，旨在打造符合淮安新一代消費(fèi)者所需的商業(yè)場景與空間,，年輕消費(fèi)力在此得以釋放。

后天能力出眾

憑借品牌招商,、業(yè)態(tài)布局突圍

商業(yè)項(xiàng)目的定位決定了招商品牌的層級,，而招商品牌的優(yōu)劣也預(yù)見了項(xiàng)目價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

區(qū)別于僅限物質(zhì)消費(fèi)的傳統(tǒng)商業(yè),，淮安金地MALL積極探尋年輕化路線,，且貫徹執(zhí)行至品牌招商層面。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至開業(yè)當(dāng)日,，已引進(jìn)近百個(gè)品牌，主力店有蘇果CITY,、上影國際影城,、GAP等國內(nèi)外知名品牌。

其中,，更有逾30%品牌首進(jìn)淮安,，包括奈雪の茶、麂木餐酒吧,、錢小奴創(chuàng)意自助餐廳,、星記豬骨、柒小粵,、明洞王妃家,、NEW ERA、tenmiro,、elva,、蔚來空間、剪花娘子,、糖樂芝,、畹町、暖樹等等，可謂強(qiáng)強(qiáng)助陣,。

全新品牌帶給年輕消費(fèi)者獵奇嘗鮮機(jī)會(huì)的同時(shí),，也在全面激活城市年輕消費(fèi)生態(tài)。

根據(jù)淮安金地MALL的商業(yè)定位,，其核心輻射人群高達(dá)76萬,，其中包含淮安金地中心自帶的商辦以及住宅客群，主要以高收入的年輕家庭客群為主,。由此,，業(yè)態(tài)組合上也以貼近家庭生活為主，涵蓋餐飲美食,、品牌服飾,、電子數(shù)碼、兒童教培,、生活配套等多元業(yè)態(tài),。樓層規(guī)劃也十分明朗，一個(gè)潮流年輕的特色商業(yè)生態(tài)已然成型,。

美陳設(shè)計(jì)同樣創(chuàng)新,。為呼應(yīng)鄰近缽池山公園，項(xiàng)目采取整體后撤方式,，預(yù)留了很大面積打造外廣場,，伴有綠植小品、音樂噴泉,、互動(dòng)裝置等,。如此退臺(tái)式設(shè)計(jì)在寸土寸金的水渡口核心商圈乃至淮安市內(nèi)絕無僅有，為消費(fèi)者帶來了更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn),。

開業(yè)期間，外廣場及商場中庭就迎來了金地MALL原創(chuàng)IP呆萌金小地,，這也是其首次登陸淮安,。廣場上精心打造了金小地潮玩空間五大打卡點(diǎn)——“怪獸屋、凸面鏡屋,、潮玩舞臺(tái),、節(jié)奏大師、森林大冒險(xiǎn)”,，不出意外成為淮安潮酷星人的打卡圣地,，風(fēng)靡全城。

全新潮流的品牌招商,，豐富多元的業(yè)態(tài)規(guī)劃,，清晰明朗的樓層布局，獨(dú)特前衛(wèi)的美陳設(shè)計(jì),，趣味十足的潮玩空間……先天硬件條件之外,，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的幾大要素已全然備齊,，淮安金地MALL從龍爭虎斗的淮安商業(yè)競爭中成功突圍也可以預(yù)見。

名企實(shí)力背書

金地商置的精細(xì)化運(yùn)營法則

如果說淮安金地MALL項(xiàng)目本身的突出是其差異化競爭的決勝條件之一,，那么身后金地商置的實(shí)力背書無異于未來商業(yè)發(fā)展的助推器,。

根據(jù)資料，金地商置集團(tuán)有限公司成立于2013年,，是香港上市公司（00535.HK）,，也是金地集團(tuán)成員企業(yè)。其集地產(chǎn)綜合開發(fā)和資產(chǎn)管理平臺(tái)為一體,，通過商業(yè)中心綜合體,、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、精品住宅,、長租公寓,、星級酒店等多元物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理和服務(wù)運(yùn)營,，為企業(yè)和個(gè)人提供集成式空間與服務(wù),，精筑城市價(jià)值，促進(jìn)城市增值,，致力成為城市價(jià)值集成商,。

截止2020年底，金地商置在各地運(yùn)營和在建的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)36個(gè),，物業(yè)形態(tài)覆蓋超甲級寫字樓,、大型Mall、星級酒店,、城市公寓等,，總建筑面積逾300萬平方米。目前,，金地商置已開業(yè)的購物中心有西安金地廣場,、北京金地廣場、杭州金地廣場,、武漢金地廣場,、上海九亭金地廣場、南京新堯金地廣場等,，這些項(xiàng)目本身在當(dāng)?shù)仡H受消費(fèi)者青睞,。

近些年，金地商置東部區(qū)域致力于深耕蘇魯皖地區(qū),。自2017年成立以來,，快速成長發(fā)展，參與開發(fā)的項(xiàng)目已達(dá)30個(gè)，布局了南京,、蘇州,、徐州、南通,、淮安,、鹽城、濟(jì)南,、青島等多個(gè)優(yōu)質(zhì)城市,。其中購物中心項(xiàng)目進(jìn)駐了南京、徐州,、淮安,、鹽城四大城市核心地段，包括南京新堯金地廣場,、淮安金地MALL,、南京河西金地廣場、南京南部新城項(xiàng)目,、南京豐字河項(xiàng)目,、徐州前周窩項(xiàng)目、鹽城串場河項(xiàng)目七大商業(yè)作品,。

據(jù)悉,，金地商置東部區(qū)域首個(gè)商業(yè)作品南京新堯金地廣場于2020年12月24日盛大開業(yè)，如今淮安金地MALL璀璨綻放,，南京河西金地廣場即將年底開門迎客,。其余項(xiàng)目將于未來三年陸續(xù)面市，為城市都市圈商業(yè)格局迭新注入能量,，不斷探索商業(yè)與城市,、城市與空間、商業(yè)與人之間的無窮潛能,。

此外，還有北京金地威新國際中心,、深圳金地威新中心等金地商置親自操刀的商業(yè)綜合體陸續(xù)崛起,，其未來足跡將遍布全國主要城市，穩(wěn)扎穩(wěn)打布局全國市場,。

著重體驗(yàn)消費(fèi)：

打破淮安商業(yè)市場現(xiàn)狀

“不以追求規(guī)模為目標(biāo),，更注重項(xiàng)目質(zhì)量，做精致,、特色化商業(yè)“是金地商置一直貫徹的理念,，淮安金地MALL正是這一商業(yè)理念最好的詮釋。

回顧淮安現(xiàn)代化商業(yè)進(jìn)程,，從街邊店,、老百貨、專業(yè)市場,、步行街等商業(yè)形態(tài),，再進(jìn)入到后來體量大、業(yè)態(tài)全,、客層廣的“大”商業(yè)時(shí)代,，淮安商業(yè)在不斷地提檔升級,。隨著消費(fèi)客群、消費(fèi)觀念,、消費(fèi)需求的變化,，淮安商業(yè)需要進(jìn)一步適應(yīng)市場要求。著重體驗(yàn)消費(fèi)的淮安金地MALL為整個(gè)淮安商業(yè)注入了新鮮血液,，為未來淮安商業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)參考,。

首先，淮安金地MALL的出現(xiàn)必將為城市中心水渡口商圈,，乃至整個(gè)淮安商業(yè)生態(tài)注入了全新生機(jī)與活力,，大型商業(yè)的進(jìn)入，帶動(dòng)形成商圈效應(yīng),，在聚集人氣的同時(shí),，也提升了所在區(qū)域的整體商業(yè)氛圍。另外,，無論是30%首進(jìn)品牌,，還是極具特色潮玩空間打卡圣地，都為淮安人民增添了購物,、休閑,、娛樂新去處，這也標(biāo)志著淮安又一座新地標(biāo)揚(yáng)帆起航,。

其次,，淮安金地MALL的開業(yè)打破了這些年淮安商業(yè)市場的“萎靡”狀態(tài)。不同于常規(guī)商業(yè)的循規(guī)蹈矩,，淮安金地MALL在開業(yè)期間發(fā)起全民狂歡音樂盛典,，引潮造浪嗨爆3天，電音狂歡,、幻影魔術(shù),、爵士風(fēng)情等不同風(fēng)格精彩演繹，燃炸視聽感官,，掀起地表最強(qiáng)音浪,，讓開業(yè)火爆之勢在音浪中升騰到沸點(diǎn)。

同時(shí),，開展多種多樣的趣味活動(dòng)——

• 花樣巡游雙重奏“mona甜心蛋糕&太陽花小丑軍團(tuán)”淮安首秀,，互動(dòng)滿分；

• 科學(xué)大爆炸,，將科學(xué)和生活奇妙結(jié)合,，實(shí)驗(yàn)室“大師們”帶領(lǐng)小朋友探索神秘科學(xué)世界，一秒變身小小科學(xué)家,；

• 鉆石氣球雨,，閃耀鉆石mix浪漫氣球雨，數(shù)千個(gè)的氣球從空飄落如一場彩色的雨,，激活所有浪漫細(xì)胞……在場景營造和互動(dòng)體驗(yàn)方面不斷創(chuàng)新升級,。

再者，淮安金地MALL此番以最大幅度的優(yōu)惠,，讓消費(fèi)者感受優(yōu)質(zhì)購物體驗(yàn),。據(jù)悉，開業(yè)活動(dòng)持續(xù)三天,，不僅有吸引力十足的美陳展和超人氣的互動(dòng)活動(dòng),，還有力度空前的促銷活動(dòng)。

淮安金地MALL 50團(tuán)100服飾券,、199團(tuán)300零售券等大力度促銷,，并聯(lián)合品牌開展?jié)M減、滿折,、滿贈(zèng)等活動(dòng),，黃金最高克減100，餐飲,、零售5折起,。連續(xù)三天整點(diǎn)任性抽IPAD，吸引大量顧客在購物的閑暇積極參與,。更有萬份禮遇獻(xiàn)禮會(huì)員,，6000份開門禮，4000份爆品1元秒殺,，放肆寵愛會(huì)員,。

從差異化競爭到精細(xì)化運(yùn)營、再到名企實(shí)力背書,，關(guān)于淮安金地MALL決勝條件的脈絡(luò)逐漸清晰,。

其作為淮安今年唯一開業(yè)的購物中心，同時(shí)作為金地商置的淮安首秀,，注定備受矚目,，該項(xiàng)目也得到了淮安市政府與金地商置集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，開業(yè)當(dāng)日皆親臨現(xiàn)場共同為瑞獅金點(diǎn)睛和剪彩,，見證人潮涌動(dòng),、嗨購狂潮的盛況。

6月25日,，首戰(zhàn)告捷,，關(guān)于淮安金地MALL的精彩仍在繼續(xù)……