三、企業(yè)品牌篇
22年魅力萬科面面俱到,，引領(lǐng)國際時尚生活
作為全國房地產(chǎn)企業(yè)先行者,，在22的年發(fā)展過程中，萬科不斷用實踐證明自己永遠快人一步,，無論是城郊開發(fā)還是造城,，始終傾力為人們營造一個高品質(zhì)生活識別的“萬科生活版圖”,，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商業(yè)開發(fā)厚積薄發(fā),，引創(chuàng)國際時尚生活,，同樣領(lǐng)先一步。

◆建筑無限生活,，萬科成就品牌典范
“建筑無限生活”既是萬科企業(yè)品牌的口號,，也是萬科企業(yè)的宗旨。萬科經(jīng)過十多年的發(fā)展,，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開發(fā)項目品牌以及物業(yè)管理品牌,，形成了較為突出的優(yōu)勢：文化品味、物業(yè)管理,、企業(yè)形象,、售前（售后）服務、社區(qū)規(guī)劃,、環(huán)境景觀,。無論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務,，萬科在業(yè)內(nèi)和消費者心目中都具有良好的口碑,。

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◆顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)先時尚生活消費
在萬科開發(fā)史上有著無數(shù)的開拓與創(chuàng)舉,，尤其是萬科近年來所開發(fā)的新項目都有一個共同的特點,，就是項目位于比較新的潛力區(qū)域，客戶對這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯,，而在所有的功能需求之中,，與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。
萬科秉承22年品牌理念,，引入復合性的規(guī)劃設計理念,，打破標準化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，針對追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層,，設置多元化功能的商業(yè)形態(tài),，打造一處國際級購物休閑生活廣場。

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四,、理念規(guī)劃篇
國際級Living Mall生活廣場,，太湖新城全新商業(yè)中心誕生
處于萬科魅力之城內(nèi)的魅力生活廣場位于無錫未來的新城市中心??濱湖板塊核心的太湖新城，蠡湖大道東,，周新路南,，高浪路以北，規(guī)劃中的湖濱路以西,，占地96萬?,，總建筑面積134萬?,，整個項目共有一萬多戶，預計人口數(shù)量將達到40000人,。

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◆國際時尚生活特區(qū),，魅力街區(qū)成就萬科生活
萬科魅力生活廣場約10000?，共有70多套商鋪,，面積40-700?，以純一樓沿街鋪面為主,，含有少量躍層（帶夾層）以及獨特的SOHO購物創(chuàng)意空間,，店鋪連廊互通，圍合布置,，3.5-4.5m的建筑層高,，營造出豐富多樣的消費空間，以Living Mall為商業(yè)運營模式,，“一站式時尚購物廣場,，5分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì),，是一個集精品購物,、休閑娛樂、時尚家居,、生活服務,、SOHO辦公于一體的全生活商業(yè)廣場。
萬科Living Mall生活廣場以便捷,、休閑,、開放、親和為特征,，融居住于其中,，但不同于區(qū)域性的購物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地,，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛,，更符合現(xiàn)代人購物習慣，提升了購物的樂趣,，增強了商業(yè)的競爭力,，在關(guān)注人生活基本需求外，更關(guān)注于高層次消費需求,，用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來提升其商業(yè)整體價值,，營造出獨具魅力生活空間，建立無錫城最具時尚,、文化,、潮流的時尚休閑購物天堂,。

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◆開放式生活街區(qū)，同步國際規(guī)劃理念
萬科魅力生活廣場將以其無限包容性和兼收并蓄的姿態(tài),，融合國際商業(yè)規(guī)劃理念,，打造無錫商業(yè)消費圈中最具特色的新興中心。
萬科魅力生活廣場的商業(yè)是開放式,、國際化,、開放式、度假式,、休閑式,，通過合理的規(guī)劃布局、便利的交通,、經(jīng)營形式的多樣化,，成為目前無錫乃至國際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來商業(yè)模式的發(fā)展方向,。開放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力,。

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◆合理配置商業(yè)資源，提升經(jīng)營持久動力
萬科魅力生活廣場依托萬科一貫的造城理念,，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張,，將重心放在商業(yè)市場的培育上，以為業(yè)主創(chuàng)造一個高品質(zhì)的生活購物環(huán)境為宗旨,，合理配置商業(yè)資源,，對商家實行統(tǒng)一招商、品牌準入,，科學業(yè)態(tài)規(guī)劃,，以滿足多元化的消費需求；嚴格業(yè)態(tài)控制,，以保護經(jīng)營者對消費量的持續(xù)擁有,，提升盈利能力，專業(yè)的后期租賃管理,，必將帶動商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值,。

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◆媒體推廣互動支持，商業(yè)宣傳全方位服務
萬科魅力生活廣場將建立無錫地區(qū)主流媒體互動宣傳,，同時創(chuàng)辦內(nèi)部刊物??萬客會,，利用廣場內(nèi)外優(yōu)勢資源，定期為進駐商家進行品牌推廣宣傳服務,，擴大市場輻射效應,，為商家?guī)砀嗟南M人群，創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤,。

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五,、品牌聯(lián)盟篇
聯(lián)盟全球頂級品牌,，坐享時尚消費盛宴
萬科聯(lián)手全球最大的國際健身品牌??一兆韋德國際健身中心，攜手好買得超市,、中國銀行萬科支行,、品牌建材家具店以及其他各類品牌配套，以國際級主力店為商業(yè)龍頭,，牽引并帶動新城市時尚高端消費群,，品牌共生共長，收益共創(chuàng)共享,，共同創(chuàng)建一種處于太湖新城核心的無錫獨有商業(yè)運作模式,。

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六功能業(yè)態(tài)篇（效果圖）
◆多元化功能業(yè)態(tài)，鏈接國際商業(yè)模式
萬科魅力生活廣場,，無錫首個國際級開放式時尚生活街區(qū)，引入國際先進模式,，用創(chuàng)新的Living Mall形態(tài)重新定義商業(yè)消費模式,，整合多種資源，進行高水平的綜合規(guī)劃,，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃,，開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián),，內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀,，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營造具有歸宿感的圍合街區(qū),，多樣化的經(jīng)營形式,，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學性配套和整體性相融，注重消費感受,，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的商業(yè)綜合體,，為投資經(jīng)營者打開通往高端消費的大門。

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商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布（見表）
功能分區(qū) 所在位置 主要業(yè)種
家居裝飾服務區(qū) B6,、B10沿街 裝飾,、裝潢、家具,、建材類……
生活配套服務區(qū) B5沿街 銀行,、郵局、中型超市……
休閑生活服務區(qū) B5內(nèi)街,、二樓 咖啡屋,、餐飲、茶室,、保健,、足浴……
創(chuàng)意功能SOHO區(qū) B5街區(qū)二樓,、三樓 特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意,、名品展示,、個性空間……
精品時尚購物區(qū) B8和 B9沿街 美容美發(fā)、精品服飾,、干洗,、小型書店、西點面包,、藥房,、音像……

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◆商業(yè)升級，喚醒一座城市的消費特權(quán)
萬科引領(lǐng)著無錫城市商業(yè)版圖的持續(xù)升級：從一條街到一個街區(qū),，從一個樓盤到一個城區(qū),，從社區(qū)商業(yè)到國際級Living Mall的時尚生活廣場，萬科以“全生活廣場”影響著無錫,。
萬科魅力生活廣場,，已不局限于承擔一個社區(qū)的消費需求，更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動,，賦予其新的商業(yè)生命力,，推動并輻射一座城市的消費載體，與“和諧社會”一脈相承,，符合中國商業(yè)與國際商業(yè)發(fā)展步伐,，萬科魅力生活廣場讓購物成為一種時尚休閑享受。

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七,、強勢消費篇（圓環(huán)狀箭頭圖）
3大商圈支撐,，20萬城市高端消費群
◎核心消費圈：萬科魅力之城規(guī)劃的至少約40000人的核心消費圈，已為商業(yè)運作提供了強有力的消費支撐,，但作為引領(lǐng)無錫的國際級開放式時尚生活街區(qū),，萬科魅力生活廣場將會產(chǎn)生由點向面的輻射效應，影響并吸引周邊消費區(qū)域的人群,。
◎次級消費圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設施的不斷完善（市政府的南遷,、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（魅力之城、威尼斯花園,、湖濱一號,、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學城,、太湖國際學校等）人口的持續(xù)導入,，公務消費群、商務消費群、學者消費群等將構(gòu)成以萬科魅力生活廣場為核心的2公里內(nèi)的150000人的次級消費圈,，他們大多數(shù)都是知識層次較高,，有著豐厚收入的高端消費群。
◎輻射消費圈：而隨著太湖新城的進一步發(fā)展,，亦將形成一個以萬科魅力生活廣場為核心,，周邊5公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000人口的太湖鎮(zhèn),，帶來的是約200000人口的輻射消費圈,。

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八、投資優(yōu)惠篇
◎“階梯式”優(yōu)惠租賃方式,，坐享置業(yè)零風險
萬科魅力生活廣場前三年收取低租金,，由低到高，循序漸進,。最先進入的商戶,，實行優(yōu)惠租價，并給予商家裝修免租期,。
◎六大優(yōu)惠套餐,，輕松贏得更多商機
①客戶購買商鋪如一次性付款可享1%優(yōu)惠
②萬科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)購買商鋪上再享1%優(yōu)惠
③低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場前三年收取低租金，由低到高,，循序漸進,，使商家提高盈利能力,，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營,、長足發(fā)展。
④免租優(yōu)惠：考慮到商家在進駐后具有一定時期的裝修及品牌推廣階段,，對于最先進入的商戶,，實行優(yōu)惠租價，并給予2006年內(nèi)開業(yè)的商家三至六個月的免租優(yōu)惠期,。
⑤強勢媒體推廣：已進駐品牌商戶可成為萬科的聯(lián)盟商家,，并可免費利用萬科強大的媒體資
源和客戶渠道（如萬客會、業(yè)主手冊等）進行整合營銷推廣,，以擴大傳播范圍,，把握消費客群。
⑥商鋪租賃年限分為三年期或五年期,，方式靈活,，更多保障。

九,、招商細則篇
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◆進駐要求：
1.統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對商業(yè)街的整體規(guī)劃,，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設置。駐場前經(jīng)確認業(yè)種及開業(yè)品牌，經(jīng)嚴格考察審核后,，方可簽訂租賃合同,，并且在經(jīng)營期間，如要調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容需經(jīng)萬科書面同意,。

2.統(tǒng)一視覺形象：經(jīng)營者對店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬科審核同意后方可施工,，以保證店鋪風格符合商業(yè)街整體形象，營造規(guī)范化,、一體化的經(jīng)營,、消費環(huán)境。

3.統(tǒng)一租賃管理：進駐商家在經(jīng)營過程中須服從萬科物業(yè)的統(tǒng)一管理,。萬科物業(yè)對商戶進行嚴格的租賃管理,，同時提供高質(zhì)量的物業(yè)服務，從而在給商家提供一個安全有序經(jīng)營環(huán)境的同時,，也為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適,、整潔的購物、休閑場所,。

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◆ 進駐流程
客戶登記→客戶填寫租賃申請表→萬科與客戶簽定租賃意向書（客戶交納定金）→萬科審核→萬科與客戶簽定租賃合同（客戶交納第一筆租金及保證金) →萬科按照合同督促客戶裝修及開業(yè)

封三
街區(qū)實景

封底：
租售電話,、接待地址