之所以選這九個(gè)樓盤(pán),，是因?yàn)樗鼈兊慕婢鶅r(jià)都在15000元/㎡以下，相對(duì)比較便宜,。很適合作為剛需,、剛改的買(mǎi)房參考。

但考慮到這九個(gè)樓盤(pán)在上個(gè)月賣得很好,，去實(shí)地看房時(shí)除了周邊配套等基本要素,，重點(diǎn)了解了它們當(dāng)前在售房源是否充足、有沒(méi)有折扣,，下一次加推預(yù)計(jì)在什么時(shí)候,、賣什么房子、大概什么價(jià)格,。

位于渝北區(qū)空港,。客觀來(lái)講,，中國(guó)摩的位置有些偏，處于空港板塊的東部,，附近相對(duì)荒涼,。

但好在它旁邊就是3號(hào)線空港沿線舉人壩站。項(xiàng)目旁邊正在修建一個(gè)約50萬(wàn)方的商業(yè)綜合體,。以后開(kāi)業(yè)了,，基本生活配套應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的。

中國(guó)摩體量很大,，共約350萬(wàn)方,，從2015年就開(kāi)始銷售。

因?yàn)槭莿偧油?，房源比較充足。不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,，售房部人氣不錯(cuò),，看房的人很多。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“按照之前的銷售速度,，新開(kāi)的樓棟估計(jì)很快會(huì)賣光”,。

整體來(lái)看，中國(guó)摩雖然位置較偏,，但優(yōu)勢(shì)在于配套還算齊全,，價(jià)格不高且房源相對(duì)充足。對(duì)于空港,、兩路附近的地緣性剛需,，這個(gè)盤(pán)可以關(guān)注一下。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

02

萬(wàn)科四季花城

位于兩江新區(qū)水土板塊,，具體位置在整個(gè)區(qū)域還算比較核心,，周邊配套不錯(cuò)。

旁邊是國(guó)博線劉家院子站，出行比較方便,。周邊因?yàn)橛胁簧偃胱÷屎芨叩男^(qū),，所以類如超市、飯店,、藥店等底商配套齊全,，生活氛圍很濃厚。

目前在售洋房,，主力戶型套內(nèi)面積約85㎡,，建面均價(jià)約13500元/㎡，所剩房源已經(jīng)不多,，可能馬上就會(huì)清盤(pán),。

綜合來(lái)說(shuō),，萬(wàn)科四季花城,，位于輕軌旁，周邊配套不錯(cuò),，品牌開(kāi)發(fā)商而且是精裝房,。比較適合在水土工作的上班族，或者水土附近的原住民,。

預(yù)算有限可以選擇面積較小的小高層,，最近有加推，有意向的可以留意一下,；預(yù)算充足一些可以看看洋房,，因?yàn)閮r(jià)格和小高層差不多，性價(jià)比會(huì)更高一些,，但目前所剩房源不多,，需要抓緊。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

03

金地自在城

位于九龍坡區(qū)跳蹬,，具體位置在整個(gè)板塊中還算核心,，就在5號(hào)線華巖中心站和跳蹬站之間。

因?yàn)檎麄€(gè)板塊開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng),，項(xiàng)目周邊配套兌現(xiàn)程度很一般,，大多數(shù)還處于待開(kāi)發(fā)階段,，有些荒涼。

不過(guò)項(xiàng)目規(guī)模比較大,，約有117萬(wàn)方,，內(nèi)部規(guī)劃了幾所幼兒園以及一座集中商業(yè)體，后續(xù)建成之后,，對(duì)周邊配套的欠缺有一定彌補(bǔ)作用,。

目前在售1期7號(hào)樓高層、2期14號(hào)樓洋房,，建面75-90㎡,，建面均價(jià)約11600元/㎡，暫無(wú)折扣,。因?yàn)轶w量較大，加推速度較快,，兩類產(chǎn)品房源都比較充足,。

因?yàn)閮r(jià)格低、房源充足這些優(yōu)勢(shì),，金地自在城看房的人很多,，是我這次實(shí)地看房的樓盤(pán)中人氣最好的一個(gè)項(xiàng)目。

綜合來(lái)講,，金地自在城雖然離主城核心區(qū)較遠(yuǎn),，但好在旁邊就有輕軌站，加上樓盤(pán)體量大,，后期配套應(yīng)該會(huì)有改善,。比較適合九龍坡外溢、大渡口本地的剛需和剛改,。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

04

中建御湖壹號(hào)

位于九龍坡區(qū)雙山公園旁,，周邊城市界面一般，有不少待拆的廠房,，道路上來(lái)往的大貨車較多,，會(huì)有一定的噪音影響。

旁邊有2條輕軌線,，但是離站點(diǎn)都比較遠(yuǎn),。距離5號(hào)線華成路站步行時(shí)間約20分鐘；距離2號(hào)線大山村站步行時(shí)間約15分鐘,。

不過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境還是不錯(cuò)的,，綠化率高，里面還有個(gè)湖,，有一定品質(zhì)感,。

項(xiàng)目目前在售房源很少,，御城組團(tuán)高層5號(hào)樓還有一兩套房源，建面約116㎡,，單價(jià)約12500元/㎡,，沒(méi)有折扣。御園組團(tuán)17號(hào)樓還有一套小高層,，總價(jià)約122萬(wàn)（踩盤(pán)與發(fā)稿有時(shí)差,，不保證這幾套房源還在）。

因?yàn)楫?dāng)前在售產(chǎn)品所剩無(wú)幾,，整個(gè)售樓部比較冷清,，基本沒(méi)有客戶。

好在項(xiàng)目下個(gè)月就要加推御城組團(tuán)高層6號(hào)樓,，建面約95—103㎡,，建面價(jià)格預(yù)估在13000元/㎡左右。

如果不那么在乎周邊城市界面,，更看重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,，并且又在大渡口、九龍坡一帶生活,，中建御湖壹號(hào)可以去了解一下,。因?yàn)榧油凭唧w時(shí)間不確定，實(shí)地看房,，建議提前聯(lián)系,，預(yù)約好時(shí)間，以免跑空,。

沙盤(pán)圖

05

位于九龍坡區(qū)石橋鋪,，位置不錯(cuò)，屬于主城核心,。附近有1號(hào)線高廟村站,、以及在建的5號(hào)線巴山站。

目前在售5號(hào)樓高層,，這也是整個(gè)項(xiàng)目最后一棟,，賣完即清盤(pán)。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露,，5號(hào)樓是端午節(jié)首開(kāi),，賣的還算不錯(cuò)，目前所剩房源已經(jīng)不多,，可供選擇的基本為中間樓層,，類如13樓、17樓,、19樓,。

主力戶型建面面積約99㎡,，建面均價(jià)約15000元/㎡，目前沒(méi)有折扣,。

因?yàn)槎宋绻?jié)賣的太好,，目前房源不多，現(xiàn)場(chǎng)人氣也比較一般,，只有零零散散幾組客戶,。

綜合來(lái)看，成都城投錦樾峰境的位置不錯(cuò),，周邊配套齊全,。對(duì)于想要位置好點(diǎn)但價(jià)格不要太貴的購(gòu)房者，可以一看,。不過(guò)目前房源不多,，需要抓緊。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

06

融創(chuàng)雲(yún)鼎城

位于沙坪壩區(qū)西永。項(xiàng)目對(duì)面是沙坪壩企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)中心,，約4公里的路程可以達(dá)到佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯商業(yè)中心。

規(guī)劃上，距離軌道7號(hào)線站點(diǎn)直線距離約500米,，旁邊規(guī)劃了沙坪壩區(qū)婦幼保健院，周邊有好幾塊教育用地,，至于具體是那幾所學(xué)校,，暫未確定。

目前在售的是一組團(tuán)14號(hào)樓及15號(hào)樓,，洋房產(chǎn)品,，房源比較充足。主力戶型為建面95㎡—135㎡,，建面均價(jià)約13300元/㎡,，暫無(wú)任何折扣。

綜合來(lái)看,，融創(chuàng)云鼎城價(jià)格不算貴,，洋房產(chǎn)品也有一定品質(zhì)，周邊教育規(guī)劃完善,，綜合性價(jià)比較高,。對(duì)于有教育需求、或者看重科學(xué)城未來(lái)發(fā)展的自住,、投資者,，這個(gè)項(xiàng)目可以關(guān)注一下。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

07

位于沙坪壩區(qū)西永,，距離微電園輕軌站約2公里,，整個(gè)項(xiàng)目在板塊內(nèi)的位置還是不錯(cuò)的,。

配套方面，除了軌道1號(hào)線,，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃了7號(hào)線以及13號(hào)線,。另外，項(xiàng)目周邊的商業(yè)環(huán)境也不錯(cuò),，有在建的龍湖天街,、以及開(kāi)業(yè)的融創(chuàng)茂。

目前在售小高層,，所剩房源不多,，且基本都是套內(nèi)面積約130㎡、147㎡的大戶型,，套內(nèi)均價(jià)約16000元/㎡,，總價(jià)200萬(wàn)+。

小一點(diǎn)的戶型是即將加推的13號(hào)樓,，建面約130㎡,，建面均價(jià)在13000元/㎡左右，總價(jià)170萬(wàn)起,，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未確定,。

即將加推的13號(hào)樓

08

恒大軌道時(shí)代

位于渝北區(qū)汽博,，旁邊就是童家院子輕軌站,，距離宜家、奧特萊斯商圈約1.7公里,，位置很好,。

不過(guò)遺憾的是，目前該項(xiàng)目暫無(wú)在售房源,，之前加推的高層,、躍層都已經(jīng)售罄。新的樓棟目前有無(wú)法確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間,。

09

北辰悅來(lái)壹號(hào)

位于兩江新區(qū)悅來(lái),，整個(gè)項(xiàng)目在板塊內(nèi)的位置比較核心,，配套也不差，周邊有6號(hào)線國(guó)博站,、10號(hào)線悅來(lái)站,。

項(xiàng)目自身規(guī)劃了20萬(wàn)方商業(yè)，西側(cè)就是260萬(wàn)方悅來(lái)新城商業(yè)中心,，約5分鐘車程就可以到達(dá)禮嘉商圈,。

目前在售的還有少量高層，不過(guò)基本都是底樓,，戶型建面約103㎡,、均價(jià)約13400元/㎡。置業(yè)顧問(wèn)透露,，這個(gè)月底下個(gè)月初,，可能會(huì)加推小高層，套內(nèi)67—78㎡,、套內(nèi)均價(jià)約16000元/㎡,。

北辰悅來(lái)壹號(hào)的優(yōu)勢(shì)是配套不差、位置不錯(cuò)的情況下,，價(jià)格低于悅來(lái)同類型樓盤(pán),，性價(jià)比很高。無(wú)論自住,、還是投資，這個(gè)盤(pán)都是值得看的,。

沙盤(pán)圖

10

除了房?jī)r(jià),，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，如果不是長(zhǎng)期開(kāi)車出行,，一定要考慮軌道一類的公共交通配套,。有的時(shí)候，家附近有輕軌站,，生活幸福感會(huì)提高很多,。

最后,，如果可以,，盡量踮掂腳，買(mǎi)品質(zhì)更好的房子,。假設(shè)你的總價(jià)預(yù)算是140萬(wàn),，但稍微超出預(yù)算5-10萬(wàn)也能接受。

能用超出預(yù)算的5-10萬(wàn)買(mǎi)到一個(gè)品質(zhì)更好的房子,，就踮掂腳買(mǎi)品質(zhì)更好的這一套,。這樣房子可以住得更久、更保值,，以后置換時(shí)也更容易出手,。