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最近,，網(wǎng)上曝光有些開發(fā)商資金鏈出問題了。還有人看到，一些開發(fā)商開始降價甩賣房子,，希望快速回籠資金,。那么，價值萬億的開發(fā)商,，怎么會沒錢了呢,？這都是因為2021年開始實施的開發(fā)商三道紅線政策，要求開發(fā)商的負債率降低到資產(chǎn)的70%以下,，否則銀行將停貸,。而此前，中國排名前幾位的開發(fā)商,，大部分都是負債率超過100%,，也就是說資不抵債。我此前在關(guān)于躺平的節(jié)目中,，提到過“如果我們都不買房,，房價肯定會跌”。當(dāng)時沒有做詳細解釋,，今天就結(jié)合開發(fā)商資金鏈斷裂一起和大家講一講,。1,、房地產(chǎn)行業(yè)的資金邏輯,。房地產(chǎn)行業(yè)是一個全靠借貸生存的行業(yè)。具體借貸步驟如下：開發(fā)商從銀行借100元,，拿出70元給地方政府購買土地,，拿出30元給建設(shè)公司建設(shè)房子,。地方政府再把賣地合同抵押貸款，按照3倍杠桿,，貸款210元,。建設(shè)公司拿著建房合同再以3倍杠桿貸款90元。銀行一共放出去100元+210元+90元共計400元貸款,，每個月坐著吃利息,。接著，開發(fā)商為了償還利息,，必須把房子賣給購房者,。購房者必須花400元買下這套房子，才能讓資金鏈中的每一方都得利,。當(dāng)房子不愁賣的時候,，這個鏈條就這樣不停的循環(huán)往復(fù)。開發(fā)商借了新債換舊債,，賣了房子還利息,。以上就是銀行,、開發(fā)商、地方政府,、建筑商,、購房者之間的金融關(guān)系。大家看到,，最后一環(huán)是購房者為所有人兜底,。當(dāng)購房者不再買房,，開發(fā)商就無法償還利息，也無法借到新的貸款,。整個資金鏈就不再成立,。而開發(fā)商的資金鏈斷裂，會導(dǎo)致地方政府的地方債暴雷,，建筑商暴雷,，銀行暴雷。所以,，韭菜才是中國金融穩(wěn)定的最堅強后盾,。韭菜一旦躺平不讓收割，金融體系就無法運轉(zhuǎn),。而形成金融風(fēng)險的罪魁禍首則是開發(fā)商幫助地方政府賣地,，不斷推高地價，讓樓市成為貨幣瘋狂增發(fā)的工具,。20216年那波全國房價翻倍后,，透支了房價未來10年的漲幅，居民負債已經(jīng)超過儲蓄,，無法再為居民加杠桿了,。現(xiàn)在的難題是,，按住灰犀牛的時候，韭菜也無法提供足夠的資金給畸形的樓市輸血,，部分開發(fā)商面臨休克,。目前，開發(fā)商已經(jīng)到了大而不敢讓倒掉的地步,。如同美國2008年次貸危機一樣，最后美國只是殺掉百年銀行——雷曼兄弟祭天,，靠美聯(lián)儲印錢,，全世界買單的方式幫助美國炒房客和貪婪的金融體系擦屁股,。然后，美國經(jīng)濟低迷了10年之久,。中國的房地產(chǎn)泡沫如何收場,？6月10日在陸家嘴金融論壇上，銀保監(jiān)會主席郭樹清再次警示：所有押注房價不會下跌的人都會付出沉重的代價,。感謝你關(guān)注敢說真話的磐他,，下一講我會講：為何路邊攤的櫻桃比超市便宜2倍？
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