我的理解是,，無論賣房還是抵押,，目的都是想償還舊的債務(wù)。

賣房是通過資產(chǎn)變現(xiàn)去還債,，抵押是通過債務(wù)置換去還債,，至于哪種方式更好，得看舊債的具體情況,。

情況1:

舊債金額不高,，但債務(wù)期限短、利息高,，導(dǎo)致短期的還款壓力過大,。

假設(shè)舊債務(wù)期限可以延長至5年，且利息降低后,，題主的收入可以覆蓋月供＋生活支出,，5年內(nèi)可以還清大部分負(fù)債，那做個抵押貸款是比較合適的方案,。

當(dāng)然,，前提條件是房產(chǎn)抵押價值可以覆蓋舊債務(wù)。

情況2:

舊債務(wù)較高,，就算抵押了房子,，月收入也還不起抵押貸款的月供，但如果賣掉房子可以償還大部分的債務(wù),，剩下負(fù)債的月供＋生活支出,，月收入可以覆蓋掉，那賣掉房子可能比做抵押貸好點(diǎn),。

情況3:

舊債務(wù)過高,，無論是賣房或抵押，都只能延遲債務(wù)暴雷的時間,，這種情況下,，趁債務(wù)未暴雷，離異＋凈身出戶可能是比較好的選擇,。

可能有人會疑問：為什么不選擇繼續(xù)借錢還債呢?

入不敷出,，不斷地借新還舊的話,，只會陷入利滾利的惡性債務(wù)循環(huán)，到最后債務(wù)還是還不清,，中間還給金融機(jī)構(gòu)瘋狂貢獻(xiàn)利潤,，最后暴雷時，房產(chǎn)又被銀行拍賣了,，還是倒欠銀行一屁股債,。

所以不如選擇及時止損，房產(chǎn)贈與出去,，保全資產(chǎn),，不連累家人，等到暴雷后,，跟金融機(jī)構(gòu)協(xié)商還款，反正也沒有資產(chǎn)可執(zhí)行,，金融機(jī)構(gòu)一般都會同意的,。

還有人擔(dān)心：不怕征信黑名單嗎？不怕被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎,？

現(xiàn)實(shí)是,，老賴的日子過得比老實(shí)還債的韭菜好太多。

還有人質(zhì)疑：不會影響小孩上學(xué)嗎,？

只要不是上私立學(xué)校 ,，讀公立學(xué)校是沒有影響的，日子都過不下去了,，還上啥私立學(xué)校,。

所以在實(shí)在沒有辦法時，犧牲個人征信,、個人名聲,，保全房產(chǎn)和家人的生活，節(jié)省利滾利的利息支出,，可能才是更理性的做法,。#房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸#?#杭州買房賣房#?