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樓市跌宕起伏,，房價變化不停,！ 隨著各大高價盤不斷入市、土拍持續(xù)升溫,，蘇州各個區(qū)域的房價,、地價都在不斷刷新。 原本可買的小四房,，逐漸發(fā)現(xiàn)小三房的預(yù)算都不夠了,。這都表明買房門檻正在不斷提高。 今天我就用了一下午的時間,，統(tǒng)計了蘇州各個區(qū)域的最低購房門檻,，想在蘇州買房必看！（注：以下全為住宅,，不包含別墅,。數(shù)據(jù)來源均來自克而瑞）,。
工業(yè)園區(qū)新房成交均價35183元/㎡
目前，工業(yè)園區(qū)的成交均價在35183元/㎡,，環(huán)比上漲7.94%,，在六大區(qū)中漲幅最大。其中唯亭板塊上漲14.61%,，湖東下跌7.87%,，雙湖板塊上漲10%。 1,、天閱湖濱雅苑：目前所剩房源數(shù)量不多,，接近清盤。在售面積約149,、135㎡4室戶型,，均價33726元/㎡，預(yù)計在2022年交房,。 2,、中鐵建花語墅：目前疊墅在售，總價1300萬/套起,，裝修交付,，在售建面約316㎡、335㎡,、428㎡,。 3、上東區(qū)pro：目前剩余少量底復(fù)房源,，總價1100萬/套起,。預(yù)計將在10、11月加推新房源,。4,、星翠瀾庭：尾盤在售中，在售房源建筑面積約125㎡,、129㎡,、143㎡，主要分布在4#,、12#,、7#,、9#,、10#，均價約32500元/㎡,。如表所示,，目前園區(qū)最低房價是星翠瀾庭的尾盤房源,，125㎡的住宅，總價406.2萬起,，是園區(qū)最低上車門檻,。
最低均價：32500元/㎡
最低總價：406.2萬元 三成首付：121.87萬元 姑蘇區(qū)新房成交均價34887元/㎡
目前，姑蘇區(qū)的成交均價在34887元/㎡,，環(huán)比微漲1.83%,，護(hù)城河內(nèi)因新房源入市，房價有所波動,，其它區(qū)域無變化,。 1、海胥瀾庭：10#已經(jīng)交房,！建面約168-170㎡戶型,，在售單價約35236元/㎡。 2,、融信海月平江：總價270-370萬/套,，在售建面約95/110㎡3室戶型。
3,、中駿天薈：改善大宅,，項目三房起步裝修交付，目前6#在售中,，14#預(yù)計將于10月1日加推,，在售單價約32000元/㎡。 4,、淺棠平江花園：四種戶型均有在售,，面積包含108㎡、130㎡,、143㎡,、186㎡，整體單價約32380元/㎡,。 5,、華發(fā)公園首府：目前僅剩疊墅產(chǎn)品在售,，上疊戶型約172㎡,，總價650-680萬/套；中疊約200㎡,，總價730-760萬/套,；下疊約260㎡，總價860-940萬/套,。 如表所示,，買融信海月平江95㎡的住宅,，總價270萬，是姑蘇區(qū)最低買房門檻,。 最低均價：28421元/㎡ 最低總價：270萬元 三成首付：81萬元 新區(qū)新房成交均價31061元/㎡
目前,，新區(qū)的成交均價在31061元/㎡，整體環(huán)比微漲0.31%,，各板塊漲幅不大,。 1、山樾云庭：剛剛開盤,！在售建面約105-125㎡戶型,，在售單價約25000元/㎡。2,、大象山舍：所有樓棟均為在售狀態(tài),，總價560萬/套起。在售戶型約145㎡-280㎡上下疊,。
3,、金地翡翠星辰花園園：總價200萬/套！項目主打3室戶型,，建面約90-123㎡,，目前所有戶型均有房源。4,、濱河四季云庭：均價38500元/㎡,！裝修交付，售樓處和128㎡樣板間現(xiàn)已公開,，火熱銷售中,。
5、南山觀楓四季花園：均價35980元/㎡,！裝修交付,，在售戶型建筑面積為119-183㎡。6,、星河胥江新著雅苑：純洋房產(chǎn)品,！均價31000元/㎡，在售戶型約105-143㎡,，裝修交付,。
7、前山瀾庭：項目在售一二期房源,，在售戶型建面約110㎡,、125㎡裝修交付，均價27900元/㎡。
8,、仁恒運河時代：剩余少量低層房源,，位于2#、4#在售均價38000元/㎡,，戶型涵蓋142㎡,、165㎡、195㎡,。
10、中海上賢府：少量房源在售,！建面約250-300㎡戶型,，均價約27000元/㎡，總價700-1200萬/套,。如表所示,，買金地翡翠星辰90㎡的住宅，總價200萬,，是新區(qū)最低買房門檻,。
最低均價：22222元/㎡ 最低總價：200萬元 三成首付：60萬元 相城區(qū)新房成交均價25701元/㎡
目前，相城區(qū)的成交均價在25701元/㎡,，整體環(huán)比下跌2.1%,，相城區(qū)是六個大區(qū)中唯一下跌的區(qū)域。 1,、錦上和風(fēng)華苑：在售建面約105,、131、165㎡戶型,，在售均價約27500元/㎡,。房源主要位于11#、10#,、16#,。2、九龍倉逅灣花園：剛剛領(lǐng)取新房源預(yù)售,，目前在售建面約137-143㎡戶型,，裝修交付，25500元/㎡起,。
3,、九龍倉蔚藍(lán)花園：總價168萬/套起！建面約90-126㎡,，首付50萬起,，總監(jiān)最低只要168萬/套。4,、路勁璞玉瀾岸：項目戶型包含106-135㎡3種戶型,，所有戶型均有房源在售，在售均價23238元/㎡,。
5,、雅居樂新樂府：在售房源建面約147㎡-285㎡新品疊墅，上疊均價500萬/套,，下疊均價700萬/套,，高層均價24000元/㎡，面積130-170㎡,。最低均價：18666元/㎡ 最低總價：168萬元 三成首付：50萬元 吳中區(qū)新房成交均價24135元/㎡
目前，吳中區(qū)的成交均價在24135元/㎡,，環(huán)比上漲3.57%,，目前房價最高為太湖新城板塊，核心位置如尹山湖,、城南等都在2.8萬/㎡左右,。 1、天鵝港華庭：地鐵旁湖景大宅,！即將加推,。目前在售建面約203㎡5室2廳3衛(wèi)，均價在28754元/㎡左右2,、中海寰湖時代：二批次房源正在預(yù)約中,，在售戶型面積約85-120㎡，均價17000元/㎡,。4,、和岸花園：所有戶型均為在售狀態(tài)，涵蓋89-107㎡㎡三室戶型，在售單價最低只要14500元/㎡,。
5,、龍湖泱望：均價29980元/㎡。目前剩余少量房源在售中,，位于1,、4、5,、7#,，戶型建面約130-170㎡。6,、中鐵諾德姑蘇上府：均價30000元/㎡,，在售建面約145㎡實景別墅產(chǎn)品。如表所示,，買和岸花園89㎡的住宅,，總價最低只要129萬，是吳中最低買房門檻,。最低均價：14500元/㎡ 最低總價：129萬元 三成首付：38.7萬元 吳江區(qū)新房成交均價19074元/㎡
目前,，吳江區(qū)的成交均價在19074元/㎡，環(huán)比上漲6.5%,，其中太湖新城板塊上漲約7.55%,。 1、中建河風(fēng)印月：總價160萬/套起,！運東顏值擔(dān)當(dāng),，建面約83、88,、118㎡已經(jīng)加推,。2、世茂蘇河鷺鳴：在售均價26963元/㎡,，建面約112㎡-151㎡,，是世茂在吳江的壹號作品。3,、綠地楓和九里：在售建面約113㎡-143㎡,，在售單價約28000元/㎡。
4,、建發(fā)悅江南：中式住宅代表,！總價590萬/套起！目前僅剩7套帶地下室洋房在售,，建面約286㎡,。
5,、中交九雅花園：裝修交付！在售高層房源,，建面約89㎡,、100㎡，均價約20000元/㎡,。6、中旅名門府：均價29500元/㎡,，在售3期房源,，主力戶型136㎡。7,、太湖朗峯：均價23500元/㎡,，主力戶型為112㎡、131㎡,、134㎡和147㎡,。8、綠地云景：70年住宅位于51-77層,！建面約73-426㎡不等,，單價區(qū)間在27000元/㎡-35000元/㎡。最低均價：19277元/㎡ 最低總價：160萬元 三成首付：48萬元 以上就是蘇州各區(qū)域的最低買房門檻,，可以發(fā)現(xiàn)，2020年,，蘇州房價門檻又提高了,。且最低置業(yè)門檻都集中在板塊邊緣，核心地段留給剛需一族的機會真的越來越少,。
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