感謝邀請：買二手房的坑很多,，防不勝防,。但是二手房中撿漏的機(jī)會(huì)更多,，就看您的功夫到不到家了。投資的行家里手都是在二手房里淘金,。

要知道買新房坑也不少，除非自住,。期房開盤都需要二至三年的時(shí)間,，如果碰到小的房地產(chǎn)商，資金鏈斷裂,，直接爛尾了,，所以投資者很少碰新房作投資。

再加上國家政策調(diào)控限售,，如辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后滿二年或滿五年才能上市交易,，資金擱置，這對于時(shí)間就是金錢的投資者來說,，不是很好的選擇,。所以投資客比較喜歡在二手房市場來淘寶,。

現(xiàn)在我來介紹一下,，二手房市場里面有多少坑，該怎樣回避呢,。希望有心者認(rèn)真閱讀,，收藏或分享給朋友，絕對是避坑寶典,。

1號(hào)坑：（排名不分先后）購買二手房，千萬不要買樓下做餐館的,，餐館的油煙直接會(huì)將您外面晾曬的衣物,，經(jīng)過烹炒煮炸，這味道絕對是一絕,；

2號(hào)坑：收據(jù)上的訂金,、定金、誠意金,，傻傻分不清,。訂金和誠意金意思是一樣的，可退的,。是表示有意向,，有條件約定，達(dá)到一定的條件可以轉(zhuǎn)換成定金的一部分,。如果條件無法達(dá)成,，可在約定的時(shí)間內(nèi)，無息退還。

而定金就不同,，雖然讀音相似,，但意義是不同的，只要下了定金就無法退定,。撻定不但是沒收定金,，而且還需雙倍賠付。這一點(diǎn)尤為重要,，需要特別注意,；

3號(hào)坑：注意蘿卜章，大家對蘿卜章可能不是很懂,，凡是沒有在相關(guān)部門備過案的印章都不具有法律效應(yīng),，這些章都是街頭小販雕刻的，假章,。在簽訂重要文件時(shí),，一定要求對方加蓋公章，以保障自己的權(quán)益,；

4號(hào)坑：千萬不要買離學(xué)校很近的住宅,，早操，下課時(shí)的喧嘩,，讓喜歡安靜的人,，煩不勝煩；

日本曾出現(xiàn)這樣的案例,，有位國家議員將自己的親生兒子SHA害了,，因?yàn)閾?dān)心他兒子會(huì)對家附近的孩子不利。平時(shí)他兒子很討厭孩子的吵鬧聲,，曾放言要....,，他父親基于兒子平時(shí)的表現(xiàn)，怕他不是說說而已,，就對他兒子做出了過激的行為,，導(dǎo)致人倫慘劇的發(fā)生。

5號(hào)坑：在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,，仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人員數(shù),，只要有份額的產(chǎn)權(quán)人均需要簽名。以防止在交易完成后,，有份額而未在買賣合同上簽名的產(chǎn)權(quán)人提出異議,，要求解除房屋買賣合同。

這種情況,，一般會(huì)發(fā)生在婚姻存續(xù)期間,，配偶一方瞞著另一半私自交易,，最后事件暴露，導(dǎo)致合同無法正常履行,；

6號(hào)坑：不要買有送大平臺(tái)的房子,，不但會(huì)有高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)，如果有不可測的事件發(fā)生的話,，房子直接就貶值了,；

7號(hào)坑：再窮不買一樓，再傻不買頂樓,。一樓光線暗,，蚊蟲多；頂樓會(huì)有漏水的風(fēng)險(xiǎn),；

8號(hào)坑：能買一線,，不買二線。能買二線,，千萬別買三線四線,，要知道三四線的房產(chǎn)有價(jià)無市，購入只能當(dāng)股東了,；

9號(hào)坑：需要貸款的朋友,，一定要在下定金之前，把需要貸款的全部資料準(zhǔn)備好（身份證,，戶口薄,，結(jié)婚證或未婚證,，近半年的銀行流水,，收入證明，信用征信）交給銀行駐點(diǎn)貸款辦理處,，作貸款審批前置,。以防止銀行貸款受拒，導(dǎo)致定金和首付款“打水漂”,；

10號(hào)坑：為了節(jié)省稅費(fèi),，要看清楚產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間有無滿二年或滿五年。未滿時(shí)間上市的話要交成交價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅,；

11號(hào)坑：在簽訂房屋買賣合同時(shí),，一定要注明該房產(chǎn)無惡性事件發(fā)生，無戶口占用,，無居留權(quán),；查看水、電,、管理費(fèi),、暖氣費(fèi),、出租管理費(fèi)、物業(yè)維修基金有無繳清,，記住要留取一定的資金作防備,；

12號(hào)坑：銀行面簽時(shí)，問起購房的用途時(shí),，無論是投資還是自住,，一定要說是用來自住的。投資有風(fēng)險(xiǎn),，會(huì)影響貸款額度,；

13號(hào)坑：不要買精裝房，那是驢子糞蛋表面光,；

14號(hào)坑：購入房產(chǎn)不要靠近高架橋,、火車站、飛機(jī)場,、配電房附近的房產(chǎn),，嘈雜，有輻射,，風(fēng)水不好,。

以上防坑大全,，你們記住了嗎,？有關(guān)房產(chǎn)的問題都可以在評(píng)論區(qū)留言，我會(huì)一一解答,，感謝您的支持,！