|
但最有魅力的事，莫過于在老城上發(fā)出新芽來,。 1 日前,，鄭州規(guī)劃局公示了二砂文創(chuàng)園的最新規(guī)劃。 規(guī)劃中,，除了中間大面積褐色是舊廠區(qū)改造地塊（工業(yè)用地）之外，還規(guī)劃了5處商業(yè)/商務,，三宗住宅,，一處中小學用地。 5處商業(yè)/商務用地中,，其中一個是限高150米的商務樓,，一個是限高200米的星級酒店。 具體位置如下： 把這兩個超高層安排在西側,，既可以明顯改善西三環(huán)和中原路沿線的天際線，又有助于減少東側步入式街區(qū)入口的壓抑感,。 其實,，這些商務和住宅，還都屬于“配套”,，最重頭的當然還屬核心區(qū)的由舊廠房改造成的藝術展覽區(qū)和數(shù)字創(chuàng)意區(qū),，這才是文創(chuàng)的精神內核。 二砂文創(chuàng)園的定位,，就是 “文創(chuàng)+科創(chuàng)”,，以科技、旅游,、金融的深度融合打造創(chuàng)意新經(jīng)濟,，建成文化新地標,。 2 當前的廠區(qū)，還是這個樣子：     當年這個亞洲最大的砂輪廠,，曾經(jīng)五年創(chuàng)匯2695萬美元的砂輪廠,，在完成歷史使命之后，現(xiàn)在看起來似乎已經(jīng)頹敗和荒蕪,。 但是,，只要稍加藝術化改造，它便可以重獲新生,。 能改造成什么樣,？我們是有榜樣的，那就是北京的798,。 北京798文創(chuàng)園同樣是由舊廠房改造而來,，同樣是類似的建筑風格，在藝術家們的創(chuàng)意改造之后,，擁有了獨特的美學性能,。   北京798幾乎變成了舊工廠文創(chuàng)園的模范生，頻頻被其它城市抄作業(yè),。 那么,，二砂文創(chuàng)園能不能抄作業(yè)成功呢？ 3 我認為二砂成功的概率是非常大的,。 很多人對鄭州的文化藝術氛圍缺乏自信,，常舉的幾個例子是石佛藝術公社、良庫工舍,、彩虹盒子這幾個文創(chuàng)區(qū)都不溫不火,，沒有達到預期目標。 其實我們細究之下就很容易發(fā)現(xiàn),，這三個園區(qū)各自有各自的問題,，全都不具備二砂的天時和地利。 石佛藝術公社和良庫工舍的地段都不好,，都在三環(huán)外鐵路旁的犄角嘎啦里,，周邊又沒有核心商圈，人流量和配套根本不足以支撐園區(qū)的良性運轉,。彩虹盒子雖說位置還不錯,，在航海路福塔附近,，但它的規(guī)模太小，私人運營沒有管理層的支持,。 二砂就不一樣了,，這些問題全都不存在。 首先,，高層非常重視,。 二砂文創(chuàng)園是鄭州市確定的32個核心片區(qū)中，涉及中原區(qū)的三個核心片區(qū)之一,，也是鄭州市文創(chuàng)項目的“重頭戲”,，已列入“鄭州市高品質推進城市建設三年行動計劃”。鄭州國資平臺已經(jīng)于2018年和星河控股成立合資公司,，共同開發(fā)二砂,。 規(guī)格之高和投資力度之大，是其它幾個不能比的,。 第二,，二砂所在的位置也是其它幾個不能比的。 三環(huán)內中原路沿線,，是西區(qū)主城的中軸,。東有市府政務圈，北有錦藝城生活圈,，西有四大中心文化活動圈，同時又緊臨萬達廣場商業(yè)圈,。 二砂文創(chuàng)園位于整個西區(qū)的核心位置,，既能全面享受中原老城區(qū)所有頂級配套，又能被常西湖新區(qū)輻射,，是整個中原區(qū)最具活力和潛力的區(qū)域,。 高層重視+地段優(yōu)勢+自身的歷史文化基因優(yōu)勢+人們需求的爆發(fā)，不成功幾乎是不可能的,。 4 二砂文創(chuàng)園的建設計劃,，是2023年初具雛形，2025年基本建成并形成規(guī)模,。 整體計劃分四期建設,。 園區(qū)一期（含首開區(qū)）：以主樓、中,、小包豪斯及南北配樓為主,。打造園區(qū)品牌展示中心、二砂歷史記憶館,、星河領創(chuàng)天下,、文創(chuàng)企業(yè),、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)經(jīng)濟。 去年10月份,，首開區(qū)（100畝）已經(jīng)對外開放,，目前園內還正繼續(xù)建設。 園區(qū)二期：以大包豪斯及其它文物保護建筑改造為主,，計劃2022年9月底建成,，打造園區(qū)未來魔方及園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套商業(yè)服務平臺,。 園區(qū)三期：以大包豪斯西側廠房改造為主,，計劃2024年6月底建成。打造新傳媒區(qū)域總部,、大數(shù)據(jù)與云服務創(chuàng)新中心,，為園區(qū)文化+科技融合業(yè)態(tài)提供發(fā)展平臺。 園區(qū)四期：以新建用地為主,，計劃2028年6月底建成,。打造總部基地、公共服務平臺等設施,，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)拓展平臺,。 5 第二砂輪廠曾經(jīng)是輝煌的，也曾經(jīng)是孤獨的,。 它一度被排除到社會發(fā)展的主流之外,，無法參與到城市現(xiàn)代生活的構建之中，它退化成了一個搖搖欲墜的符號,。 而我們要做的,，正是保留它輝煌的印跡、并以一種藝術方式讓它再次走向現(xiàn)實,。 走向現(xiàn)實的二砂文創(chuàng)園,，與一路之隔的芝麻街公園里（由鄭煤機工業(yè)園區(qū)改造而來）以及不遠處的國棉三廠特色街區(qū)協(xié)同，勢必成為文藝青年和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集地,。 這是二砂的重獲新生,，也將是鄭州的文藝復興。  —END— |
|
|
