進(jìn)入“銀四”,，房企推盤增加，一線城市住宅市場供應(yīng)規(guī)模4月大幅上漲,，市場成交規(guī)模環(huán)比小幅下降,，其中存在新房網(wǎng)簽更新滯后的影響，從存量方面來看,，深圳市場存量僅為187.67萬平米,，處于低水平，市場需要大量供應(yīng)滿足合理需求,；二線城市成交規(guī)模環(huán)比大幅上漲,，均價(jià)環(huán)比小幅下跌，環(huán)比去年同期大幅上漲,；三四線城市成交環(huán)比小幅下跌,，均價(jià)同環(huán)比均上漲。

4月,，住建部再次提出,，完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，大城市大力發(fā)展租賃住房市場,；鎮(zhèn)江明確了人才購房補(bǔ)貼金額，北京嚴(yán)查地產(chǎn)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為,，廣州延長人才購房限售至3年,，廣州9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，合肥市區(qū)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號(hào)+限售”政策,，徐州實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”，東莞預(yù)售商品房漲幅受限，惠州,、廈門嚴(yán)查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場,，寧波、南京收緊住房限購政策,，寧波,、上海建立二手房參考機(jī)制，南通全市范圍普通商品住房用地均采取“控房價(jià),、控地價(jià)”方式供應(yīng),，長沙將法拍房列入限購范圍。

截至4月,，從房地產(chǎn)開發(fā)投資角度來看,，全國投資增速回落。1—4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,，同比增長21.6%；比2019年1—4月份增長17.6%,，兩年平均增長8.4%,。其中，住宅投資30162億元,，增長24.4%,。

4月一線城市住宅市場供應(yīng)大幅上漲，供應(yīng)規(guī)?；貧w歷史平均水平,，四個(gè)一線城市除廣州外成交規(guī)模均環(huán)比小幅下降；成交均價(jià)環(huán)比小幅下降,，主要是由于均價(jià)較低的廣州本月成交規(guī)模占比增加導(dǎo)致的,。

注：一線城市：北京、上海,、廣州,、深圳

4月,，廣州供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅上漲，回歸歷史平均水平,，成交環(huán)比小幅上漲,，“銀四”熱度不減，成交均價(jià)上漲明顯,，廣州已經(jīng)連續(xù)在一線城市的新房價(jià)格指數(shù)中領(lǐng)漲,，而且漲幅還在擴(kuò)大，廣州的房價(jià)也已經(jīng)引起官方的重視,，上個(gè)月住建部對廣州,、合肥、寧波,、東莞和南通進(jìn)行了約談,，廣州是唯一的一線城市，廣州房價(jià)的控制效果需要進(jìn)一步觀察,。

4月份上海商品住宅市場較3月相比供應(yīng)成交規(guī)模大幅上漲,，本月共31個(gè)新盤和加推樓盤入市，總供應(yīng)量達(dá)76.64萬平米,，回歸歷史平均水平,；成交總面積76.64萬平米，環(huán)比下降29.2%,，其中存在網(wǎng)簽滯后,，部分成交面積并未顯現(xiàn)的情況；本月外環(huán)外商品住宅成交占比增加,，全市均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響下降至50287元/平米,。

一線城市本月供應(yīng)規(guī)模小幅下降，成交與供應(yīng)相比上漲更為明顯,，庫存較上月均有小幅下降,，其中，深圳庫存量降至200萬平米以下,，處于不健康范圍,，市場需要大量供應(yīng)滿足合理需求。

4月,，二線城市供應(yīng)環(huán)比大幅上漲,，市場需求被激發(fā)，本月持續(xù)上漲至2610.18萬平米,，環(huán)比上漲17.6%,，達(dá)到歷史較高水平。其中，天津,、重慶,、沈陽、鄭州在4月成交規(guī)模大幅上漲,，市場需求處于較高水平,；而南京、廈門,、長沙,、青島成交規(guī)模環(huán)比小幅下降，市場回歸理性平穩(wěn)發(fā)展,。均價(jià)受成交區(qū)域性影響,，環(huán)比小幅下降至18093元/平米。

注：此處二線城市為數(shù)據(jù)較全的20座二線城市,，包括成都,、大連、福州,、杭州,、合肥、濟(jì)南,、南京,、南寧、寧波,、青島,、廈門、沈陽,、蘇州、天津,、武漢,、西安、長春,、長沙,、鄭州、重慶

4月,，商品住宅供應(yīng)大幅上漲,，成交規(guī)模回歸至歷史平均水平,，環(huán)比上漲23.84%,，為223.22萬平米，受供應(yīng)影響，本月的成交主要集中在兩江新區(qū)和沙坪壩區(qū),，均價(jià)環(huán)比小幅上漲至13882.98元/平米,；重慶商品住宅庫存量則連續(xù)四月下降至1070.54萬方，去化周期下降至到6.57個(gè)月,。

“銀四“南京市場持續(xù)走熱,，迎來新一輪開盤潮，成交創(chuàng)近2年的新高,；4月南京迎來開盤潮,，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲60%，從銷售情況來看,，去化表現(xiàn)好的樓盤主要集中在少數(shù)核心板塊,，比如河西、江北核心區(qū),、紫東核心區(qū),、南部新城等，低中簽率,、多人搶一套房依然為主要現(xiàn)狀,，不過熱銷正在由核心板塊向更多優(yōu)勢板塊傳導(dǎo)，比如城南,、城北,、燕子磯、堯化門,、麒麟,、江寧科學(xué)園、上秦淮等,，房價(jià)重心跟隨性上移,，熱銷不斷。

4月二線城市除長春,、南寧,、長沙外，庫存均環(huán)比下降,，其中,，大連、天津,、福州,、青島、鄭州,、成都,、重慶去化周期下降明顯,，南京、杭州去化周期低于5個(gè)月,，市場需要更大的供應(yīng)量滿足合理需求,；大連、天津,、沈陽,、青島、長春去化周期過長,，在15個(gè)月以上,，存在一定庫存壓力。

4月,，同策研究院監(jiān)測的16座三四線城市成交量環(huán)比大幅上漲；各城市中,，惠州,、珠海、昆山,、瀘州成交面積大幅上漲,，受供應(yīng)影響市場需求得到釋放；而佛山,、煙臺(tái),、株洲市場成交規(guī)模下降，市場降溫,。

4月,，惠州全市供應(yīng)大幅上漲,，總供應(yīng)面積上漲至216.04萬平米，房企推盤積極,，成交規(guī)模小幅上漲至122.41萬平米,，主要成交集中在仲愷高新區(qū)，均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響上漲至11317元/平米,，環(huán)比上漲2.18%,。

4月東莞供應(yīng)量小幅下降至21.12萬平米，成交規(guī)模持續(xù)上漲至30.8萬平米,，仍處于歷史低位,，成交區(qū)域主要集中在石排，沙田和塘廈,，均價(jià)環(huán)比小幅上漲至24553.16元/平米,。截至4月底，東莞個(gè)貸率達(dá)到89.84%,，相較上月有所下降,，但仍已超出85%的流動(dòng)性預(yù)警警戒線，為緩解流動(dòng)性緊張,，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模,。

本月三四線城市中,，大部分城市存量去化周期在15個(gè)月以下,，處于合理范圍，僅煙臺(tái)去化周期較長,，存在較大庫存壓力,；溫州本月庫存小幅減小，佛山,、惠州,、珠海、煙臺(tái),、常熟庫存上漲明顯,。

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