北京中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，像北京,、上海這樣的城市,，房?jī)r(jià)上漲不可避免，最重要的還是要加大供應(yīng)

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　“這點(diǎn)房源,，還不到搖號(hào)人數(shù)的一半,，你看看能不能找公司的人幫著把號(hào)搖上”，這是記者今年以來(lái)頻頻被身邊朋友問(wèn)到的一句話,，而且從年初開始一直延續(xù)到現(xiàn)在,。

　　由于本身供應(yīng)量不是很大，再加上前幾年積蓄的剛需集中爆發(fā),，北京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨叭展獗P”也是頻頻出現(xiàn),。其中,，7月20日開盤的中建國(guó)際港項(xiàng)目，參加搖號(hào)的共有3813組買房人,，結(jié)果前2000組買房人當(dāng)日就把全部1462套房源認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，日銷37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京乃至全國(guó)的單盤單日成交紀(jì)錄,。

　　這種情況下,，北京新房市場(chǎng)的成交額也自然而然的刷新了歷史記錄。同時(shí),，北京房?jī)r(jià)的漲幅也位列一線城市之首。

　　對(duì)此,，北京中投聯(lián)達(dá)董事長(zhǎng)楊少鋒對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，“像北京、上海這樣的城市,，房?jī)r(jià)上漲不可避免,，最重要的還是要加大供應(yīng)，才能在一定程度上抑制一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲,?！?/p>

　　北京新房成交額創(chuàng)記錄

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月,，北京新建住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約59039套,，總建筑面積成交701萬(wàn)平方米，雖然這遠(yuǎn)不及2009年95849萬(wàn)平方米的成交面積,，但由于價(jià)格的快速上漲(2009年1月-8月北京新房的銷售均價(jià)為13031元/平方米,，2013年同期則為23107元/平方米),，前8個(gè)月北京新房市場(chǎng)的總成交額已經(jīng)達(dá)到了1620億元，相比2009年同期銷售額上漲了9.4%,。

　　據(jù)了解,，此前北京新房全年最高的成交額為2009年的2507.8億元。而由于2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇,，量?jī)r(jià)全面上行,，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，這一記錄在今年很可能被打破,，2013年北京新房全年的成交額有望達(dá)到2700億元,。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，2013年7月份,，北京的房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)18%,，8月份環(huán)比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月上漲

　　在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒不退”的同時(shí),，全國(guó)主要城市的整體房?jī)r(jià)也是持續(xù)上漲,。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月,，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米,，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅比上月擴(kuò)大0.05%,，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌,。同比來(lái)看,，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴(kuò)大0.67%,。北京,、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%,，與上年同期相比上漲12.18%,。

　　其中北京上漲最為明顯(3.22%)。

　　供應(yīng)方面,，多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度,，近期實(shí)際新開盤項(xiàng)目處于階段性較低水平;政策方面，溫州限購(gòu)松綁,、蕪湖鼓勵(lì)購(gòu)房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號(hào),，帶動(dòng)更多觀望者入市，開發(fā)企業(yè)也順勢(shì)提高價(jià)格,。

　　熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)

　　此外,，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也再度引發(fā)了高層的關(guān)注,。在近日召開的人大常委會(huì)第四次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史就表示“房?jī)r(jià)反彈壓力較大”,，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉也稱下一步將“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”,。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱,，“這表明北京房?jī)r(jià)中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,，未來(lái)也將適時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策予以引導(dǎo)。展望即將到來(lái)的‘金九銀十’,，推盤量增加將緩解房?jī)r(jià)上漲壓力,，但部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級(jí),?！?/p>

　　9月2日，鄭州市宣布局部調(diào)整住房限購(gòu)政策,。從當(dāng)天起,，對(duì)于未滿20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在鄭州市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員,，限購(gòu)一套住房;持有鄭州市居住證明3年以上,，在鄭州市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非鄭州市戶籍居民家庭,，限購(gòu)一套,。

　　而此前不久，南京市下發(fā)的《關(guān)于市,、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資,、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》明確規(guī)定，市,、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資,、控股(參股)企業(yè)要從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出,。

　　對(duì)于鄭州和南京調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊,，張大偉表示,，這2個(gè)城市在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年7月房?jī)r(jià)指數(shù)中屬于房?jī)r(jià)上漲較快的城市,，其中南京房?jī)r(jià)同比上漲12.8%，鄭州同比上漲12%,，在70個(gè)城市中漲幅位列第6位和第7位,。可以說(shuō)僅次于一線城市,，屬于房?jī)r(jià)上漲最快的二線城市,，完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大,。