我有個(gè)朋友是做房地產(chǎn)的,，我買房子的時(shí)候帶他一起幫我看房子，他告訴我業(yè)內(nèi)人士買房的四大準(zhǔn)則：

1,、頂樓絕不買

2,、采光很重要

3、房型要南北通透

4,、沒有完美的房子

現(xiàn)在開發(fā)商賣房子都是一戶一價(jià)，這是因?yàn)槊刻追孔铀幱诘臉菍雍统蚨疾灰粯?，而這些都是影響房?jī)r(jià)的原因,。

我們買房子的時(shí)候首先要排除掉這兩個(gè)樓層,，第1個(gè)就是1樓,，1樓雖然很方便，出門不需要坐電梯,，也不需要走樓梯，但是1樓的弊端很多,，首先一樓基本上被前面的樓擋住,，是沒有陽光的,，即使沒有前面的樓擋住,，由于有樹木和綠化,，基本上常年是曬不到太陽的；其次1樓的蚊蟲比較多,，而且由于直接在地面上,，所以一到陰雨天氣容易反潮,，家里都是濕噠噠的,；最后就是1樓的隱私性很差，人來人往都能透過窗戶看到家里的情況,，而且外面人路過，說話走路的聲音都會(huì)吵到屋里的人,。

另外一個(gè)要排除的就是頂樓，頂樓有兩個(gè)缺點(diǎn)：容易漏水,，開發(fā)商對(duì)頂樓都會(huì)做防水處理,，但是防水處理也不是萬無一失的,，有的房子頂樓結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,，邊邊角角比較多,，容易漏水,，而且隨著時(shí)間的推移，防水材料也會(huì)慢慢地失去作用,，發(fā)生漏水之后就很頭大了,。隔熱性差,，頂樓的戶型和天臺(tái)就隔一層樓板,，所以外面的熱量很容易就通過樓板傳到室內(nèi)，尤其是在夏天的時(shí)候太陽直射,，室內(nèi)就像烤爐一樣炎熱難耐。而冬天的時(shí)候,，室內(nèi)的溫度保不住，很容易散發(fā)到天臺(tái)上去,。

而至于哪一層最搶手,，這個(gè)要分情況來考慮：

●多層（總樓層5-6層）

多層的房子一般是5~6樓,，多層是沒有電梯的，都是樓梯,。多層最好的樓層是3~4層,，這兩個(gè)樓層是最搶手的,，也是多層的黃金樓層。

那是因?yàn)檫@兩個(gè)樓層的光照很好,，不會(huì)被綠化和前面的樓擋住陽光，基本上一整天都可以曬到太陽,。

而且這兩個(gè)樓層的高度也比較適中,，走樓梯也不會(huì)太累,，最關(guān)鍵的是蚊蟲都飛不到這么高,，所以不會(huì)受到蚊蟲的干擾,，而且相對(duì)來說也不像一二層樓那樣的喧鬧,。

●小高層（18層以下）

小高層的底層肯定不行的,，底下幾層受到前面樓的遮擋,，基本上是曬不到太陽的,，光線不行,，整個(gè)屋子里都會(huì)變得非常的灰暗,，人生活在這樣的環(huán)境下面,，時(shí)間長了容易抑郁,。

而小高層的中間樓層基本上是在10層左右,，而這幾層是揚(yáng)灰層，這些樓層剛好是在灰塵懸浮的高度,，基本上不敢開窗，一開窗家里全是灰塵,，這樣打掃衛(wèi)生起來是一件非常麻煩的事情,。

小高層的話,，我覺得次頂樓是最搶手的樓層,，因?yàn)樾「邔佑须娞?，不用?dān)心樓層太高爬樓太累,，而且小高層的小區(qū)里，樓層普遍都比較高,，在次頂樓可以有很好的視野，白天光照也比較好,。

而且也不用擔(dān)心頂樓漏水和隔熱的問題。

●高層（33層）

高層樓房的底層同樣是不行的,，和小高層是一樣的問題,，主要就是光線不好，照不到太陽,。

樓層太高也不行,，因?yàn)?3層樓的高度太高了，坐電梯也需要花費(fèi)不少的時(shí)間,，尤其是在上下班高峰期的時(shí)候,，如果電梯數(shù)量比較少，那等起電梯來真的是很讓人著急,。

還有一個(gè)問題就是安全問題,，現(xiàn)在國家規(guī)定100米以上的高樓要設(shè)置避難層,，但是低于100米的就沒有這個(gè)要求,，所以很多開發(fā)商把樓層都設(shè)定在33層,，這樣剛好不足100米,，就可以不做避難層，可以節(jié)省很多的成本,。

這樣做對(duì)入住的業(yè)主有很大的安全風(fēng)險(xiǎn),，目前我國普通的云梯是20~30米，最高的是50多米,，差不多是能到達(dá)20層左右的位置,，一旦發(fā)生火災(zāi)之后，如果住的樓層過高,，云梯無法夠到,，那只能靠入住的人自行避難了。

由此看來,，高層樓房最搶手的是在20層左右,。

●接下來我們就要考慮一個(gè)問題，是不是越搶手的房子越好呢,？

其實(shí)也不能這樣說,，搶手的房子只能代表這樣的房子符合大多數(shù)人的需求，但是具體適不適合自己還要具體考慮,，就像我那位朋友說的，沒有一套完美的房子,。

其實(shí)我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候,，要考慮以下幾個(gè)因素：

1,、家里人口情況：如果家里有老人而且行動(dòng)不方便，就可以選擇多層的1樓,，因?yàn)?樓雖然有一些缺點(diǎn),，但是相對(duì)于老人的活動(dòng)來講,，1樓更加的方便,，也更利于老人的身心健康,。

當(dāng)然如果實(shí)在不愿意住在1樓,，建議要挑選帶電梯的房子,。

2、噪音和采光：要想采光比較好,，肯定是選的樓層越高越好,，因?yàn)楦叩臉菍記]有前面樓和綠化的遮擋,，但是樓層高了之后如果底下有噪音源的話,，那還是比較吵的，因?yàn)槁曇羰菚?huì)向上走的,，樓層比較低的話,，還有綠化的遮擋相對(duì)來說會(huì)比較好一點(diǎn)。

所以在噪音和采光上這兩者是矛盾的,，除非是特別高的樓，大家可以根據(jù)自己的需求選擇合適的樓層,。

3,、電梯的配置：目前商品房我們最常見的電梯配置基本上是1梯兩戶，2梯3戶,，或者2梯4戶,，如果是一梯兩戶的話，千萬不要選樓層太高,，因?yàn)闃菍痈吡酥蟮入娞莸臅r(shí)間會(huì)很長，而且一個(gè)電梯發(fā)生故障的概率還是挺高的,，一旦發(fā)生故障之后,，太高的樓層要下樓一趟，都是一件很麻煩的事情,。

我建議如果有可能的話，最好選擇2梯3戶,，這種是最好的,，電梯的效率也是最高的,。

4,、自己的經(jīng)濟(jì)情況：其實(shí)說來說去這個(gè)是最重要的，誰都想買好的樓層,，但是好的樓層往往價(jià)格也比較高,，這個(gè)時(shí)候我們就要參考自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果實(shí)力可以的話,，我們可以去買各方面相對(duì)來說都比較均衡的樓層,，如果經(jīng)濟(jì)不允許的話,，我們還是要犧牲一部分的舒適度，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高,，不管怎么樣先上車總是不會(huì)錯(cuò)的,。

除了我上面說的這些情況之外,，現(xiàn)在還有很多的商品房推出一些湖景房或者海景房,，這些都是在滿足基礎(chǔ)要求的情況下有了更高的追求，如果經(jīng)濟(jì)允許的話,，這些房子也是可以考慮的，相對(duì)來說這些房子基礎(chǔ)要求肯定都能滿足的,，只是價(jià)格比較高一點(diǎn),。

綜上所述，我們挑選房子的時(shí)候不應(yīng)該去一味地考慮是不是搶手,，因?yàn)閾屖种淮磉m合大多數(shù)人的需求,，并不一定就適合我們自己的需求買房子，最主要還是看能不能滿足自己的要求,。

在自己經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的范圍內(nèi)買到最適合自己的房子才是最正確的選擇,。

現(xiàn)在我們對(duì)如何選擇合適的樓層都有了一個(gè)直觀全面的了解，如果現(xiàn)在讓你選擇的話,，你會(huì)選擇哪一個(gè)樓層呢,？

或者你有什么其他的看法可以留言告訴我，我們一起探討一下,。