俗話說得好，“內(nèi)行看門道,，外行看熱鬧”,，筆者覺得這句話用在房地產(chǎn)上特別適合。尤其是房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在20多年了,，總有一些不為人知的門道,。

特別是這兩年隨著房價開始穩(wěn)定起來，觀望的人變多,。而掛盤量也有大幅度的上漲,，說明賣房的人在不斷增加。再加上我們國家目前的房屋存量已經(jīng)供過于求了。根據(jù)58,、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)如今我們國家的人均擁有住房1.5套，并且住房自住率高達(dá)96?可見,，我們國家早已不缺房子,。

因此，未來買房如果買錯的話,，不僅無法實現(xiàn)增值保值,，反而大概率會高位接盤，砸在手中,。為此,，我們今天就來講下，購房者該如何去買房,，才能避免踩坑,。

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一、不管高低層,，都不要買頂樓和一樓,。

雖然這兩個樓層的價格便宜，但缺點(diǎn)都太過于明顯,。

比如頂層的話,，因為大多數(shù)開發(fā)商在建造的時候，頂層隔熱層做的不行,，每當(dāng)夏熱來臨,，家中就會特別熱，冬天來臨,，就會特別冷,。還有，房子一旦住久了,，就會頂層防水層受損,，導(dǎo)致家中進(jìn)水

而一樓的話，則是因為周圍建筑物遮擋的多,，導(dǎo)致家中很難有陽光照射進(jìn)來,，并且通風(fēng)和隱私性也會比較差。還有,，每當(dāng)春天來臨的時候,，住在一樓也會比較潮濕，加上周圍樹木多,，蚊蟲鼠蟻,，防不勝防,。

因此，在資金有限,，能夠選擇的情況下,，盡量避開這兩個樓層。

二,、別相信開發(fā)商口中的規(guī)劃,。

要記住，不要相信開發(fā)商口中的荒地變公園,、變學(xué)校,、變商場、地鐵等等,。為了賣房,，現(xiàn)在開發(fā)商對小區(qū)周邊的規(guī)劃都做虛假宣傳，而且這種虛假宣傳的違法成本非常低,。

比如現(xiàn)在很多承諾的學(xué)校兌不了現(xiàn),、地鐵還沒規(guī)劃、商場還沒確定等等,。所以,，一定不要相信開發(fā)商口中的宣傳,。最好的辦法就是到當(dāng)?shù)厥姓?guī)劃部門的網(wǎng)站或者實地去調(diào)查核實一下,。

三、能買現(xiàn)房就不要選擇期房,。

特別是這兩年,，開發(fā)商因為資金鏈斷了，跑路的事情數(shù)不勝數(shù),。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，就今年上半年就倒閉幾百家房企，其中又會出現(xiàn)多少爛尾樓呢,？

就算運(yùn)氣好,，沒有讓你遇到開發(fā)商跑路、樓盤爛尾的情況,。但在開發(fā)商資金不充足,，并且房價沒有大幅度上漲的情況下，開發(fā)商為了賺錢,，必然偷工減料,，這樣建設(shè)出來的房子質(zhì)量不好，質(zhì)量差,，但是購房者還是只能被動選擇接受,，對于購房者來說,，住進(jìn)去也住不安生。有的開發(fā)商因為資金短缺,，不得不拆東墻補(bǔ)西墻,，這樣的事情也十分常見，最后交房時間可能要延長一兩年,。

所以,，在這種環(huán)境下，盡量要選擇現(xiàn)房,。雖然期房的價格會便宜些,，可為了芝麻丟西瓜，有必要嗎,？

四,、避開精裝房。

因為之前國家對于房價的調(diào)控,，現(xiàn)在很多開發(fā)商都喜歡直接售賣精裝房,，借機(jī)繼續(xù)哄抬房價，但其實精裝房雖然好,，只用買些家具直接就能入住,。

但精裝房開發(fā)商到底有沒有憑良心裝修那就是另一回事了，而且最重要的是房企統(tǒng)一的精裝修質(zhì)量也不是很好,，裝修也不漂亮,。很多人收到房的第一件事情就是把裝修砸掉重新裝修，所以買房時還是最好避開精裝修的房子,。如果已經(jīng)買了的話,，最好是帶上專業(yè)的驗房師，否則簽了收房書的話,，有什么責(zé)任都要自己背負(fù)了,。

02

以上就是給今明兩年打算購房家庭的4個忠告，建議大家學(xué)習(xí)起來,，才能避開這些坑,。總而言之,，對于大多數(shù)人來說,，一輩子可能就買一套，所以,，大家在買房的時候一定要充分考慮清楚,，不過，最根本的原則就是量力而行,，尤其是隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入到平穩(wěn)期,，盲目負(fù)債也越來越不明智了,，所以不要讓房子成為了累贅。