繼1月4日,，融創(chuàng)&中交拍下富陽高鐵站邊上的杭黃未來社區(qū)后,，1月7月，東原以近20%的溢價(jià)率,，還有4萬方自持商業(yè),，拿下高鐵錢塘站邊上的商住地塊。

聯(lián)系兩者,，有三大看點(diǎn)：

一,，杭州要躋身一線城市，長三角要一體化,，城市的思維要從地鐵網(wǎng)的思維提升到城際網(wǎng)的思維，高鐵站將越來越受到政府部門,、開發(fā)商和購房者的重視,。舉個例子，從大江東坐地鐵到臨安,，要2個小時40分,，這顯然是不利于同城商務(wù)往來的。

△制圖：葉帥起高樓

二,，基于高鐵和地鐵網(wǎng)絡(luò)的郊區(qū)新城,，跟杭州在去年年底提出的一核九星一樣，成為杭州新的供地和開發(fā)熱點(diǎn),。融創(chuàng)和東原等品牌品質(zhì)房企進(jìn)入,，也說明了房企拿地也正在轉(zhuǎn)場。

三,，新灣和杭黃兩個高鐵新城的新房限價(jià)都在1.8-1.9萬/㎡,，這個價(jià)位區(qū)間的房源是杭州引進(jìn)大學(xué)生的重要支撐。

此外,，臨安高虹鎮(zhèn)城南地塊也于昨日出讓,，最終由博策房地產(chǎn)以18058萬元競得，樓面價(jià)2976元/平,，溢價(jià)率29.37%,，自持比例25%。

高鐵錢塘站旁,，體量近18萬方

東原溢價(jià)19.69%奪新灣商住地快

東升路東商住地塊,，東至建華路，南至閘口路,，西至規(guī)劃東升路,，北至規(guī)劃復(fù)興路,。 

△地塊現(xiàn)場圖

地塊位于新灣的核心區(qū)，向西毗鄰高鐵錢塘站,，向東距離新灣鎮(zhèn)政府約1.5公里,。直線距離在建地鐵8號線新灣路站約1.3公里，義蓬東二路站約1公里,。

△圖源好地網(wǎng)

地塊出讓面積66654㎡,，容積率2.7，建筑面積179966㎡,，其中住宅建筑面積有11.7萬㎡,，未來新房限價(jià)1.8萬/㎡（含裝修2500元/㎡），與上海大華·潮悅前城限價(jià)一致,。

經(jīng)24輪競價(jià),，該地塊最終由東原以總價(jià)139798萬元，樓面價(jià)7768元/㎡競得,，溢價(jià)率19.69%,。

值得注意的是，本次東原競得新灣地塊要求商業(yè)占比35%,，自持4萬方集中商業(yè),，自持年限為40年。商業(yè)商務(wù)建筑不得設(shè)置公寓式辦公,、酒店式辦公等帶居住功能用房,，最小分割單元不小于300平方米。

新灣板塊的新房均價(jià)1.8萬/㎡,，其中萬固·珺府已清盤,，共開盤4次，平均中簽率17.75%,；上海大華·潮悅前城已開盤2次,，平均中簽率41.5%。

△制表：葉帥起高樓

封頂+自持25%

臨安高虹鎮(zhèn)地塊,，限價(jià)1.48萬/㎡

高虹鎮(zhèn)城南區(qū)塊GH-01-02-05地塊,，東至高虹大街，南至變電所,，西至空地,，北至學(xué)溪南路。

地塊出讓面積26384㎡,，容積率2.3,，建筑面積60683.2㎡。地塊起價(jià)13958萬元,，起始樓面價(jià)2300元/㎡,；上限價(jià)格18058萬元,，上限樓面價(jià)2976元/㎡。未來新房限價(jià)1.48萬/㎡（含裝修3500元/㎡）,。

△圖源好地網(wǎng)

經(jīng)過58輪報(bào)價(jià),，最終由博策房地產(chǎn)總價(jià)18058萬元，樓面價(jià)2976元/平競得,，溢價(jià)率29.37%,，自持比例高達(dá)25%。

由于該地塊為高橋鎮(zhèn)的首個商品房宅地,，因此周邊暫無可供參考的項(xiàng)目,。