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| 杭紹同城,，就是蕭紹同城,。 文丨葉建英 中國(guó)樓市的下半場(chǎng),，實(shí)質(zhì)性的城市群上場(chǎng)了,。
5月18日,，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》正式公布。《意見(jiàn)》提出,，要建立健全統(tǒng)一開(kāi)放的要素市場(chǎng)。其中提出,，要深化戶籍制度改革,，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制,，探索實(shí)行城市群內(nèi)戶口通遷,、居住證互認(rèn)制度。推動(dòng)公共資源由按城市行政等級(jí)配置向按實(shí)際服務(wù)管理人口規(guī)模配置轉(zhuǎn)變,。此前，更為震撼的是,，寧波與舟山之間有了破天荒的實(shí)例。5月6日,，寧波市公安局 「公告」，根據(jù)「甬舟一體化」工作要求,，給予舟山戶籍人員遷移戶口同城待遇，舟山市區(qū)戶籍等同于寧波市區(qū)戶籍,，舟山縣市戶籍等同于寧波縣市戶籍,。在房產(chǎn)投資興起的今天，寧波市此舉也是為放松限購(gòu)政策創(chuàng)造了一條新路子,。那么,，這幾年已經(jīng)真正抱團(tuán)的杭紹一體化，會(huì)不會(huì)也跟進(jìn)呢,？
1 具體來(lái)說(shuō),，寧波限購(gòu)圈是以機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域,，是寧波市教育和各項(xiàng)配套資源最好的區(qū)域,。而一旦寧波給予舟山市民同等戶籍的待遇,，那么,，對(duì)于100多萬(wàn)舟山人來(lái)說(shuō)，擁有了在寧波市中心買房的機(jī)會(huì),。至于舟山人會(huì)不會(huì)到寧波來(lái)買房，惟一的障礙是寧波市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于舟山,，而在20年前,，兩地市區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)差距并不大,。△圖片來(lái)自2000年3月21日的《舟山晚報(bào)》悲觀的認(rèn)為，即使可以買在寧波,，舟山人也買不起了,。樂(lè)觀的認(rèn)為，事實(shí)證明了寧波市中心的房子增值速度遠(yuǎn)超舟山，所以,，集齊6個(gè)錢包也要到寧波來(lái)買房。就跟杭州的人才要去搶購(gòu)限價(jià)房一樣,，如果你有在寧波市中心買房的資格而不去買，除了實(shí)在是經(jīng)濟(jì)條件不允許,，往往會(huì)有責(zé)怪自己太傻的心理負(fù)擔(dān),。不管悲觀還是樂(lè)觀,，寧波樓市一下子多出了數(shù)十萬(wàn)張房票卻是事實(shí)。
2 在黨中央、國(guó)務(wù)院新政的鼓舞下,，杭州會(huì)不會(huì)跟進(jìn),，給予部分區(qū)域同等戶籍待遇，同樣是值得期待的,。這幾年，杭州就是搶人大戰(zhàn)的贏家，2019年杭州新增常住人口55萬(wàn),，位列全國(guó)第一,。而上個(gè)月,，浙江省剛剛出臺(tái)《杭紹甬一體化發(fā)展實(shí)施方案》,，其中最重要的內(nèi)容就是杭紹同城：由「松散合作」向「緊密同城」轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)聚焦柯橋—蕭山—諸暨跨市際板塊,，以城際軌道,、快速公交網(wǎng)絡(luò)為先導(dǎo),，以臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)輻射帶動(dòng)為突破,，加快兩地設(shè)施對(duì)接,、功能融合、產(chǎn)業(yè)集聚,、服務(wù)共享,。現(xiàn)在,，就看紹興愿不愿意了。 到底是杭州人外溢到紹興,，還是高凈值的紹興人被虹吸到杭州,，這是紹興始終在糾結(jié)的問(wèn)題,。而杭州的常住人口要從1000萬(wàn)向2000萬(wàn)倍增，機(jī)遇也在于杭紹同城,。再看這張圖,，浙江省正在大力推進(jìn)四大都市區(qū)，杭州都市區(qū)包括杭州,、紹興,、嘉興和湖州四個(gè)地級(jí)市，但只有紹興的三個(gè)城區(qū)都位于杭州都市區(qū)的核心區(qū),。
3  △杭紹甬一體化快速路網(wǎng)對(duì)接圖
因?yàn)椋B興樓市已經(jīng)被納入到杭州的房?jī)r(jià)金字塔體系,，而且是位于相對(duì)較低的富陽(yáng)與臨安之間,。也就是說(shuō)，杭州如果給紹興「同等戶籍」,，雖然會(huì)吸引一批紹興人到杭州市區(qū)買房,，但是因此而外溢到紹興的新杭州人會(huì)更多。杭州都市圈的搶人大戰(zhàn)中,，紹興原本就在與臨安,、海寧、桐鄉(xiāng),、德清競(jìng)爭(zhēng),。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，也從杭州拓展到了紹興,。比如,，今年融信320發(fā)布的七娃中，興望就位于紹興老城,。
南宋以來(lái),，今天是杭州紹興兩座江南名城最好的時(shí)代,。而杭紹同城,，就是蕭紹同城，杭紹之間要打造「蕭山—柯橋」和「蕭山—諸暨」兩個(gè)一體化協(xié)同板塊,，都在蕭山,，而杭州—臨浦—諸暨的城際軌道也很可能加快實(shí)施，南蕭山已經(jīng)為此等待多年,。掃碼入群,，和葉帥聊聊買房的事 責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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