我們享受了物業(yè)公司給我們帶來的便捷就需要繳納一些物業(yè)費,，因此物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù),，業(yè)主就應(yīng)該支付費用。如果不支付的,，物業(yè)公司可以起訴,。那么業(yè)主不交物業(yè)費有什么法律后果，業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么,？

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業(yè)主不交物業(yè)費有什么法律后果,，業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么？

福建宇邁律師事務(wù)所林夢瑤律師解答：

業(yè)主不交物業(yè)費的法律后果為：會被物業(yè)起訴,，要補齊物業(yè)費,，法院判決后，業(yè)主拒絕履行的,，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,；

治安和環(huán)境等項目進行日常維護,、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用,。

《物業(yè)管理條例》第41條,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納,。

福建宇邁律師事務(wù)所林夢瑤律師解析：

物業(yè)公司通過法院訴訟方式索要物業(yè)費，關(guān)鍵是提供充分有效的證據(jù)材料,。證據(jù)充分,，能夠證明物業(yè)公司履行了物業(yè)服務(wù)合同，收費合法,，就會得到法院的支持,。因此物業(yè)公司需要提供兩方面的證據(jù)材料。一方面要證明收費的合法性,，需要提供物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、收費許可證等文件,，證明收費的合法性,。另一方面還需要證明履行了物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)合同的項目,、范圍等方面的舉證,。

物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，減少服務(wù)爭議;二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款,，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用;三要約定服務(wù)與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定:合同雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生爭議時通過聘請第三方評估機構(gòu)的方式對物業(yè)服務(wù)作出鑒定,，評估費用由首先對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出異議者承擔(dān),。