每個月按時繳納物業(yè)費是每個小區(qū)業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),，可有些情況下是免交物業(yè)費的，大家來瞅瞅,，以后遇到這些情況記得申請免繳物業(yè)費,。

一、還未交房,，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起,，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住,，在修好再次通知交房之前,，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑,，一定要保留證據(jù),。

如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起,，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交,。

二、房屋出租,，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果房子已出租,，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān),。如果租房合同中有明確約定,，出租期間物業(yè)費由承租人繳納,，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納,，同時,，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

三,、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收,，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費,，具體減免幅度,，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%,。不過,，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費,，且在水電上予以控制,。

四、物業(yè)擅自提高收費標準,、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應(yīng)予支持,，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費,，業(yè)主可提出抗辯,，拒絕交納。

五,、物業(yè)亂收費

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以,，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理,，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映,，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出,，業(yè)主有權(quán)拒繳,，并向物價局投訴。

六,、服務(wù)質(zhì)量不達標,，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因,，對此一定要有充足的證據(jù),，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方,，然后主動去和物業(yè)交涉,，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費,，并保留好交涉記錄,。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠,。

業(yè)主對物業(yè)不滿意,，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè),，也可以向有關(guān)部門投訴,。但最好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納,，物業(yè)可以向人民法院起訴,，除非業(yè)主能提供強而有力的證據(jù)，否則敗訴的可能性很大,。

物業(yè)費包括：

1. 人員工資

2. 保安費及辦公費

3. 公共設(shè)施,、社保日常運行維修及保養(yǎng)費

4. 綠化管理及清潔費

5. 法定稅費

6. 物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率。

7. 經(jīng)業(yè)主同意的其它花費,。

物業(yè)費不包括：

1. 住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用

2. 因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費用

3. 公共區(qū)域設(shè)備的大中修費用及重大部件更換費用