■ 撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特約撰稿人

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月一二線城市房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落,。7月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落,，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平,。

這說明，調(diào)控開始起到越來越明顯的效果,，房地產(chǎn)的水分正在被一點(diǎn)點(diǎn)的擰干,，投資房地產(chǎn)的欲望也在一步步的被抑制,。似乎一切都是好的現(xiàn)象，但其實(shí),，一個(gè)巨大的危機(jī)如果不及時(shí)制止就正在慢慢的靠近,。

現(xiàn)在和去年同期差不多，大街小巷都在談房子,，男女老少都能出來說兩句,，每個(gè)買過房的儼然都成了專家，對還沒有買房的人指手畫腳,、指點(diǎn)江山,。

眼下由于限購、限貸等各種限制,，購房資格成為一部分人關(guān)心的話題和焦點(diǎn),，開發(fā)商為了規(guī)避限購的不利因素加速回款，索性就按照政府備案價(jià)來賣,，或者該備案備案,，我該賣高價(jià)賣高價(jià)，不去辦理簽約不就行了嘛,，至于客戶嘛,，我讓他們一次性付款。

還別說,，就算開發(fā)商要求一次性,，這帶著錢來買房的人依然排隊(duì)。一開盤,，去化個(gè)八九成甚至100%,，跟彎腰拾個(gè)麥穗似的，不費(fèi)什么力氣就輕松搞定,。微信選房時(shí)代,，大家也不用再圍到售樓部了，拼網(wǎng)速,，拼手氣,。

就連開發(fā)商也驚呼變天了?？蛻暨@是怎么了,？原來是客戶虐我千百遍，我待客戶如實(shí)初戀,，現(xiàn)在變成了每天虐客戶五六遍,，客戶依然不離不棄笑開顏。

買房人追高的風(fēng)險(xiǎn)正一步步加劇。

毫無疑問,，當(dāng)所有的錢都圍繞房地產(chǎn)空轉(zhuǎn)的時(shí)候,，房地產(chǎn)必將是最大的泡沫，也會(huì)是最后一個(gè)且破滅最徹底的泡沫,。

就拿白綠組團(tuán)和北龍湖來講吧,。白綠組團(tuán)已經(jīng)熱的發(fā)燙，大紅大紫,，北龍湖即將迎來大考,，成為鄭州新的戰(zhàn)場。

白沙組團(tuán)內(nèi)9700元/平方米和綠博組團(tuán)7300元/平方米的限價(jià)死死的卡在那里,，除了融創(chuàng)開先河貼著限價(jià)賣,，有的項(xiàng)目能硬生生的賣到一萬好幾，目的就是先占著客戶,，把錢收了就是王道,，手續(xù)嘛，先不辦,；北龍湖32000元/平方米的最高限價(jià),，聽說榮盛的項(xiàng)目開到38000元/平方米了都，金茂的項(xiàng)目前不久內(nèi)購53000元/平方米,，還有一直等機(jī)會(huì)的融創(chuàng)項(xiàng)目,。

誰都不愿意為房價(jià)站崗，但目前這樣子看來,，大家極有可能都成為站崗者,。雖然鄭州被無限的看好，理論上還有一定的上漲空間,。

衡量一個(gè)城市的房價(jià)有諸多個(gè)因素,，但有一點(diǎn)，你不能亂來,。賣地賣個(gè)地王,，周邊的項(xiàng)目就清水一色的開始跟著漲價(jià)，因?yàn)槎贾?，新地王坐?shí)的地價(jià),，給原來的地價(jià)抻了個(gè)空間出來，大不了我跟他賣同樣的價(jià)格,。

最最關(guān)鍵的一點(diǎn),，大家都認(rèn)為這個(gè)區(qū)位沒問題，這個(gè)價(jià)位沒問題,，自己的身家沒問題。于是就有了文章開頭描述的眾生亂象，真是有錢了,，就啥也不顧了,，盲目追高，一定會(huì)推高房價(jià),。真可憐了那些剛需,。

這一道道的調(diào)控政策，就像潑向樓市的一盆盆冷水,，同時(shí)也澆在了購房者的頭上,，被澆醒的那部分人，會(huì)看清楚方向,，不會(huì)盲目的跟風(fēng),；看不清楚的，就要迷失在這房市樓海里了,。

現(xiàn)在的房地產(chǎn),，就像是被越吹越大的樓市泡泡，也像是那一道薄薄的窗戶紙,，一捅就破,。一觸就破。

至少,，鄭州是這個(gè)樣子,。