一位房產(chǎn)專家說過：一套房子,，如果購房者的滿意度能達(dá)到70%,，完全可以購買。確實擁有十全十美的房子，但是十全十美的房子房價是普通人無法接受的,。

對于購房者來說,，一輩子可能只會為自己購買一套房子，或許自己后半生都要在這套房子里度過,。因而購房者必然想購買令自己滿意的房子,，不過筆者認(rèn)為如果從居住的角度來考慮，戶型是非常重要的一個買房因素,。

購房者可以忍受房子的一些缺點,，比如樓層不完美，地段不夠靠近市中心,，房子不是電梯洋房,，這些都可以妥協(xié)，不過對于戶型,，希望購房者予以足夠的重視,。原因很簡單，當(dāng)你住進(jìn)房子的時候,，時時刻刻都會受戶型的影響,，或者說戶型對住房居住體驗的影響最為直接。

并且在買房的時候,，戶型相比其他買房因素更難挑選,，在買房的過程中，很多購房因素非常直觀,，不需要浪費太多時間選擇,。而戶型不同于其他的買房因素，一方面需要對戶型圖進(jìn)行精確分析,，另一方面也需要實地考察戶型的實際效果,。關(guān)于戶型的選擇，筆者咨詢了一位建筑學(xué)家,，建筑學(xué)家認(rèn)為：如果戶型滿足3個條件,，恭喜買到了好戶型。

第一：真正南北通透的戶型

為什么這里強調(diào)真正南北通透的戶型，因為市面上有很多“假南北通透戶型”,。前幾天在網(wǎng)上看到了一個網(wǎng)友抱怨,，已經(jīng)搬家5年了，才知道自己住了“假南北通透戶型”,。

事實上在實際房產(chǎn)交易的過程中,，很多購房者買到的不是南北通透戶型,，但是卻誤以為自己購買的是南北通透戶型。產(chǎn)生這種現(xiàn)象主要有兩個原因：

1,、售樓人員為了房子好賣而編造的謊言,。售樓人員最清楚什么樣的戶型是“假南北通透”，不過在賣房子過程中,，為了讓購房者更容易接受房子,，即使不是南北通透戶型，售樓人員也會告訴購房者這是南北通透戶型,。

2,、很許多人自身都不清楚什么是南北通透。在很多人的認(rèn)知中,，只要南側(cè)和北側(cè)有窗戶,，并且可以形成空氣對流，就是南北通透戶型,。

下面我給大家介紹一下南北通透戶型的判斷方法：

客廳和餐廳南北通透,，客廳和餐廳南北正對，客廳陽臺和窗戶也是南北正對,，盡可能做到客廳在南餐廳在北,。

通常情況下，只要客廳和餐廳能實現(xiàn)南北通透,，就可以稱得上真正南北通透戶型,，當(dāng)然有一些人會要求相對的臥室實現(xiàn)南北通透。不過筆者認(rèn)為臥室南北通透意義不大,，大多數(shù)時候,，臥室的門都是出于關(guān)閉狀態(tài)，南北通透的作用不明顯,。實際居住的時候就會發(fā)現(xiàn),，臥室南北通透的作用并不大,。

下面就給大家看一下最常見的“假南北通透”：

第一種：餐廳的北側(cè)是廚房,。

通常餐廳一側(cè)是廚房，如果是真正的南北通透戶型的話,，廚房會位于餐廳的東側(cè)或者西側(cè),，不過有很多房子的廚房位于餐廳的北側(cè)，這樣的戶型就是“假南北通透”,。為何很多人會把這種戶型認(rèn)為是南北通透的戶型呢,？因為廚房的北側(cè)有窗戶，當(dāng)廚房門敞開的時候,，廚房,、餐廳,、客廳就會形成一條線，也能實現(xiàn)南北空氣對流,。

餐廳北側(cè)是廚房

第二種：客廳餐廳沒有正對,。

有些戶型,，雖然可以做到客廳和餐廳南北通透，但是因為客廳和餐廳并沒有正對,，導(dǎo)致實際通透的區(qū)域非常狹窄,，實際的通風(fēng)效果并不好。當(dāng)然這類戶型相比第一種來說,，通透效果要好很多,，如果實在沒有完全南北通透的戶型，選擇這一種也可以,。

客廳和餐廳沒有正對

第三種：南北狹長的戶型,。

大多數(shù)戶型都是南北方向比較窄,，東西方向比較寬，這樣會有利于南北方向通風(fēng),。不過在實際建設(shè)的過程中,，戶型可能是南北方向比較長，但是東西方向相對窄的戶型,，這樣的戶型即使是南北通透戶型,，實際的通風(fēng)效果也不好，不建議購買,。

以上3種是最常見的“假南北通透”,，如果購房者對南北通透的要求比較高，盡量避開這3類“假南北通透”的房子,。對于購房者而言,，在買房之前，務(wù)必能清楚如何判定什么樣的房子才是真正的南北通透,，避免買到錯的房子,。

南北狹長戶型

第二：功能區(qū)面積大小適中的戶型

購房者在買房的時候,，一定要看清楚每個功能區(qū)的大小，這是購房者非常容易忽視的買房因素,。因為有些戶型在設(shè)計的時候,，某些功能區(qū)的大小不合適,，比如有些住房客廳過大，導(dǎo)致臥室的空間比較小,，客廳的空間就顯得有些浪費,；有些房子臥室面積過大，導(dǎo)致客廳面積過小,，也屬于不合適的設(shè)計,；還有一些三居室一的戶型，其中一個臥室只夠放下一張床,，這樣的設(shè)計也不合理,。

另外還要注意廚房、衛(wèi)生間這樣的功能區(qū),，廚房和衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)不能太小,，太小的話使用起來不方便，當(dāng)然也不能太大,，畢竟套內(nèi)面積可以說是寸土寸金,，任何空間都非常寶貴，大面積的廚房或者衛(wèi)生間都比較浪費,。

購房者在買房的時候,，需要確認(rèn)每一個功能區(qū)的大小，保證每個功能區(qū)的大小都比較合適,，這樣的戶型性價比最高,，同時住起來也最舒服。

第三：空間利用率高的方正戶型

方正戶型也是好戶型必備的條件之一,，當(dāng)然方正戶型并不是要求戶型完全是正方形,，其實完全正方形的戶型并不是最好的戶型，最好的方正戶型通常都是南北方向窄一點,，而東西方向?qū)捯稽c的戶型,，這樣的戶型有利于南北方向的通透性。因為在建筑設(shè)計的時候,，東西方向都是與其他房間相接的地方,，東西方向不可能實現(xiàn)通透，只有可能實現(xiàn)南北通透,。

為什么這么多人喜歡方正戶型,，除了方正戶型的觀感比較舒適之外,，還有一個重要的原因就是方正戶型的空間利用率很高,。本來我們買房的公攤面積就很高，購買100平米的房子,，實際套內(nèi)面積可能只有70-80平米,，公攤面積我們無法改變,，只有盡可能追求空間利用率高的戶型。

并且如果戶型方正的話,，以后擺放家具也比較方便,，不會因為拐角或者圓角造成空間的浪費，也不會因為狹長問題放不下家具,。最后方正戶型在裝修方面也有一定優(yōu)勢,，可以降低裝修的難度以及裝修的成本。

方正戶型

結(jié)語：戶型選擇方面，應(yīng)該是蘿卜白菜各有所愛,，并沒有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，不過上文中提到的3類戶型特點，應(yīng)該屬于大多數(shù)人都可以接受的戶型優(yōu)點,，如果按照上述標(biāo)準(zhǔn)來選房,，基本上可以選到好戶型。至于其他方面的戶型條件,，購房者可以根據(jù)自己的實際情況來選擇,，在戶型選擇方面，一定要多用心,，畢竟房子要陪伴我們一輩子,。