購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)關(guān)注哪些買房因素呢？房天下一份調(diào)查報(bào)告顯示：購(gòu)房者在買房的過(guò)程中主要關(guān)注7個(gè)因素,，分別是交通出行,、總價(jià)和性價(jià)比、房企品牌,、小區(qū)環(huán)境,、附近商業(yè)氛圍、是否是學(xué)區(qū)房,、戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用合理,。

其中交通出行、小區(qū)環(huán)境以及戶型設(shè)計(jì)這3個(gè)因素對(duì)于居住體驗(yàn)的影響最大,，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，居住體驗(yàn)應(yīng)該擺在首位，因此在買房的過(guò)程中應(yīng)該主要關(guān)注這3個(gè)因素,。

如果考慮交通出行是否便利,，主要看房子距離地鐵站的距離，如今地鐵已經(jīng)成為城市中最主要也最便利的交通工具,，因此想要擁有比較便利的交通,，可以選擇購(gòu)買地鐵房。什么樣的房子才可以稱得上是地鐵房呢,？根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)給出的解釋：距離地鐵站300米以內(nèi)（步行5分鐘）,，稱為“正地鐵房”；距離地鐵站600米以內(nèi)（步行10分鐘）,，稱為“準(zhǔn)地鐵房”,；距離地鐵站1000米以內(nèi)（步行15分鐘），稱為“近地鐵房”,。

按照這樣的標(biāo)準(zhǔn),，廣義上來(lái)說(shuō)，距離地鐵站1000米以內(nèi)的都可以稱為地鐵房,，不過(guò)從居住體驗(yàn)的角度來(lái)說(shuō),，距離地鐵站1000米還是會(huì)不方便，一般想要出行方便的話,，最好購(gòu)買距離地鐵站600米以內(nèi)的房子,。

小區(qū)環(huán)境主要看3個(gè)因素：小區(qū)綠化率、樓棟之間的間距以及物業(yè)服務(wù)水平,，綠化率高的小區(qū)可以給人一種非常舒心的生活環(huán)境,，樓間距比較大的小區(qū)看起來(lái)視野更加開(kāi)闊，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)水平可以維持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,，可以把小區(qū)打理的非常干凈整潔,。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小區(qū)環(huán)境和交通出行這兩個(gè)因素都比較容易判斷,，都是非常直觀的買房因素,。相比之下，戶型的選擇就顯得比較復(fù)雜,，很多人買房根本就看不懂戶型圖,，甚至如果戶型圖上沒(méi)有標(biāo)注方向的話，很多人都分不清戶型圖上的東南西北,。正是因?yàn)閼粜偷倪x擇相對(duì)復(fù)雜,，因此購(gòu)房者很難從眾多戶型中選擇出真正的好戶型，真正適合居住的戶型,。本文就專門給大家討論戶型的問(wèn)題,，建筑學(xué)家認(rèn)為：購(gòu)房者在挑選戶型的時(shí)候需要注意,，如果戶型滿足以下3個(gè)條件，恭喜買到好戶型,。

第一：各功能區(qū)大小適中的戶型

每一套房子想要滿足正常生活需要的話,，都需要很多功能區(qū)，比如客廳,、臥室,、廚房、陽(yáng)臺(tái),、衛(wèi)生間等,，想要獲得比較好的居住體驗(yàn)，每一個(gè)功能區(qū)都至關(guān)重要,。因?yàn)槊恳粋€(gè)戶型都有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì),，購(gòu)房者不用擔(dān)心會(huì)缺少功能區(qū)，不過(guò)購(gòu)房者需要注意功能區(qū)大小的問(wèn)題,。

很多戶型都存在一個(gè)問(wèn)題,，就是某個(gè)或者某幾個(gè)功能區(qū)過(guò)大或者過(guò)小的問(wèn)題，如果功能區(qū)過(guò)小,，住起來(lái)肯定會(huì)不舒適,，不管是客廳和臥室過(guò)小，還是衛(wèi)生間和廚房過(guò)小,，都會(huì)降低居住體驗(yàn),。當(dāng)然功能區(qū)過(guò)大同樣很不合理，在住房面積一定的情況下,，某個(gè)功能區(qū)的面積過(guò)大,，就意味著其他功能區(qū)的面積會(huì)縮小。就比如手槍戶型,，要么是客廳大臥室小,，要么就是臥室大客廳小。另外功能區(qū)過(guò)大實(shí)際就是面積的浪費(fèi),，如今房?jī)r(jià)這么高,，如果某個(gè)功能區(qū)比正常大5平米，就相當(dāng)于購(gòu)房者要承擔(dān)好幾萬(wàn)的買房成本,，這樣的房子性價(jià)比不高,。

因此購(gòu)房者在買房的時(shí)候，不能僅看戶型圖,，戶型圖基本看不出各功能區(qū)的大小,，如果購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房的話，一定要去房間內(nèi)看一下各功能區(qū)的大小,，如果購(gòu)房者購(gòu)買期房的話,，也應(yīng)該看看一下樣板間,，大致估計(jì)一下各功能區(qū)大小是否適中。

第二：真正的南北通透戶型

如今大家對(duì)于房子的采光和通風(fēng)比較看重,，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō),，除了樓層的高度會(huì)影響采光和通風(fēng)之外,，戶型也會(huì)影響房子的采光和通風(fēng)效果,。一般情況下，南北通透戶型是公認(rèn)通風(fēng)和采光效果最好的戶型,，不過(guò)購(gòu)房者要學(xué)會(huì)如何判定什么樣的戶型是南北通透戶型,。

首先購(gòu)房者要弄清楚戶型圖的方向，大多數(shù)戶型圖上面都沒(méi)有標(biāo)注方向,，通常我們都按照“上北,、下南、左西,、右東”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判別戶型的方向,，只有弄清楚東西南北的問(wèn)題，才能真正識(shí)別戶型是否南北通透,。

南北通透戶型最重要的一個(gè)要求就是客廳和餐廳南北正對(duì),，并且客廳一側(cè)的窗戶或陽(yáng)臺(tái)和餐廳一側(cè)的窗戶或陽(yáng)臺(tái)也能實(shí)現(xiàn)南北正對(duì)，開(kāi)窗戶的時(shí)候能夠形成空氣對(duì)流,。當(dāng)然購(gòu)房者在實(shí)際買房的時(shí)候可能會(huì)遇到一些假南北通透戶型,，比如餐廳和客廳確實(shí)可以實(shí)現(xiàn)南北通透，但是客廳和餐廳沒(méi)有完全正對(duì),，導(dǎo)致實(shí)際的通風(fēng)面積非常小,，通風(fēng)效果并不好；還有一些南北狹長(zhǎng)戶型,，即使餐廳和客廳真的可以南北通透,，實(shí)際的采光和通風(fēng)效果也很差；還有北側(cè)是連廊的中戶,，看起來(lái)可以南北通透,，但實(shí)際并不算真正的南北通透，需要注意,，真正的南北通透戶型都是邊戶,。

第三：主要功能區(qū)朝南的戶型,。

住房中最重要的兩個(gè)功能區(qū)就應(yīng)該是臥室和客廳，從面積上來(lái)說(shuō),，這兩個(gè)功能區(qū)的面積是最大的,，除了客廳和臥室,，其他功能區(qū)合起來(lái)也沒(méi)有多大面積，當(dāng)然并不是因?yàn)槊娣e大才重要,，而是因?yàn)檫@兩個(gè)功能區(qū)非常重要才設(shè)計(jì)這么大,。

因此看一個(gè)戶型好不好，一定要看一下客廳和臥室這兩個(gè)功能區(qū)的朝向問(wèn)題,，如果這兩個(gè)功能區(qū)的朝南的話,，就意味著能擁有更好的通風(fēng)和采光效果，自然也能給居住者帶來(lái)更好的居住體驗(yàn),。

一套房子一般只有一個(gè)客廳,，因此客廳一定要朝南，要么是客廳窗戶朝南,，要么客廳的南側(cè)是陽(yáng)臺(tái),。而一套房子有多個(gè)臥室，就拿三室一廳來(lái)說(shuō),，三個(gè)臥室都朝南的設(shè)計(jì)比較少見(jiàn),，也比較難做到，通常只要有兩個(gè)臥室朝南,，并且主臥一定要朝南,，這樣就能擁有不錯(cuò)的居住體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)：在眾多影響居住體驗(yàn)的因素中，戶型應(yīng)該是對(duì)居住體驗(yàn)影響最直接的因素,，因此如果是以居住為目的剛需購(gòu)房者,，自然要非常重視戶型的選擇。上文中提到的3個(gè)條件,，都是好戶型的重要標(biāo)準(zhǔn),，希望購(gòu)房者能通過(guò)這些標(biāo)準(zhǔn)，買到真正令自己滿意的房子,。