3月17日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局公示了開福北23宗地塊控規(guī)修改方案,，涉及高嶺組團(tuán),、白霞西片、青竹湖南片,。

這份方案對(duì)開福北的用地進(jìn)行了大幅調(diào)規(guī),，將部分商業(yè)用地改成了居住用地、教育,、綠地,，增加了多個(gè)住宅地塊，預(yù)計(jì)新增185萬平方米住宅及多所學(xué)校,。

探因?yàn)閮?yōu)化商業(yè)用地布局

此次調(diào)規(guī)的23宗地塊位于高嶺樞紐、商貿(mào)城周邊,，主要集中在北二環(huán)和馮蔡路之間,，將商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地調(diào)整為居住用地,。

控規(guī)調(diào)整后,，修改區(qū)域共有17塊二類住宅用地。居住用地容積率≤2.4,，建筑密度≤22%,，綠地率≥35%，部分地塊建筑限高54米,、部分地塊建筑限高80米,。

同時(shí)，學(xué)校配套方面,，修改區(qū)域共有4處中小學(xué)用地,，其中一處為高中用地。另外,，將按10分鐘生活圈配套公園綠地,，按5分鐘生活圈配套社區(qū)用房、養(yǎng)老用房,、衛(wèi)生服務(wù)站,、文化活動(dòng)室等,。

事實(shí)上，這不是開福北第一次“商改住”,。從2019年至今,，區(qū)域內(nèi)已有多宗商業(yè)地塊改為住宅用地。例如2019年的鵝秀組團(tuán)J06-A24-01等地塊,，大都是商業(yè)改居住,。

這一次調(diào)規(guī)，官方給出的理由是：結(jié)合片區(qū)商業(yè)發(fā)展實(shí)際情況,，為優(yōu)化商業(yè)用地布局,。

去過高嶺商貿(mào)城的人，都知道目前該地人流量確實(shí)不足,，但周邊卻有大片待開發(fā)商業(yè)用地,，所以此次調(diào)規(guī)為了優(yōu)化商業(yè)用地布局也算是有跡可循。

未來預(yù)計(jì)有大批房源供貨

與一江相隔月亮島的火熱相比,，開福北稱得上平淡了,。

根據(jù)公示的控規(guī)修改的內(nèi)容，住宅用地的人口容量預(yù)計(jì)能達(dá)到近5萬人,。一定程度上能緩解目前高嶺商貿(mào)城人流量不足的尷尬,。

另外，將多宗商業(yè)地塊改為住宅用地,，也意味著未來城北將有大批房源供貨,。

值得一提的是，開福北,，3月首開的秀峰一品和錦順宸越府,，一個(gè)成交均價(jià)為9800元/㎡，一個(gè)成交價(jià)剛達(dá)10000元/㎡,。加之1月首開的廣澤上苑8366元/㎡的成交均價(jià),，這個(gè)價(jià)格在長(zhǎng)沙算得上洼地空間了。

近段時(shí)間,，開福北也有一系列大動(dòng)作,。3月22日，開福區(qū)就金霞新城建設(shè)工作召開調(diào)度會(huì)議,。這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步做好金霞新城規(guī)劃,，做強(qiáng)城北功能。

2月5日,，湖南龍?bào)J集團(tuán),、湖南建工集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作暨高嶺綜合交通樞紐項(xiàng)目合作協(xié)議,。

未來該項(xiàng)目將集公路客運(yùn),、城市公交,、周邊軌道、網(wǎng)約出租,、社會(huì)停車,、速遞中轉(zhuǎn)等“六位一體”，成為長(zhǎng)沙交通的一張靚麗名片,。

這是“北強(qiáng)”發(fā)力前兆嗎,？我們拭目以待。（瀟湘晨報(bào) 記者羅雅琪 實(shí)習(xí)生文雅麗）