顯然,，站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口上,，綠地對于“投行+投資”的金融全產(chǎn)業(yè)鏈大資管格局又有了新的想法。

“互聯(lián)網(wǎng)+”是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力,，站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口上,，很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都迎來了新的變革和生機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),，在新時代也面臨著轉(zhuǎn)型的需求,，怎樣“輕型化”是當(dāng)前眾多房企思考的重要問題。

綠地集團(tuán)在去年憑借4021億經(jīng)營收入登頂全球房企頭把交椅后,，正與互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴密謀一盤更大的棋局,，而綠地集團(tuán)旗下金融產(chǎn)業(yè)集團(tuán)綠地金融正是具體“操盤手”。

綠地金融董事長,、總經(jīng)理耿靖告訴《中國房地產(chǎn)金融》,，互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)是綠地攜手阿里后的具體運(yùn)營模式，綠地金融甚至將旗下交易所,、財富管理公司,、第三方支付、征信等平臺整合，專門成立了互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部,。與此前的金融機(jī)構(gòu)投資,、基金投資與管理、資本運(yùn)作和類金融業(yè)務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊并行,，組成新的“五行矩陣”,。

綠地金融董事長、總經(jīng)理耿靖

演繹“速度與激情”

4月13號,，綠地與阿里密謀合作的首款產(chǎn)品浮出水面,。

雙方在阿里集團(tuán)旗下螞蟻金服招財寶平臺上推出首款房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，掛牌僅半小時即宣告售罄,，這款遭遇“秒殺”產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)包的提供方正是來自綠地集團(tuán),，也是綠地集團(tuán)新成立互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺“綠地地產(chǎn)寶”所推出的首個項目,。

資料顯示,，在招財寶平臺首期上線的“地產(chǎn)寶”產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，支持舊城改造,，符合國家政策導(dǎo)向,，服務(wù)民生工程。首期發(fā)行總規(guī)模為2億元,，約定年化收益率6.4%,，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購資金2萬元起,，以1000元遞增,。另外，除了有綠地集團(tuán)品牌作為信用背書,，該產(chǎn)品還由安邦財險提供保證保險,，全額保障本金及收益的到期兌付。

“雖然綠地地產(chǎn)寶是一個互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品,，但這與我們綠地集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)積累的23年經(jīng)驗密切不可分,，也與我們綠地金融大力搭建的金融全產(chǎn)業(yè)鏈密不可分?！?耿靖表示,，“在金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域，綠地地產(chǎn)寶是我們首次觸網(wǎng)之作,，雖是初次涉水,，但給了我們很大的鼓舞和信心，進(jìn)一步去做大做強(qiáng)這塊業(yè)務(wù),?！?/p>

首戰(zhàn)告捷的綠地地產(chǎn)寶，十天之后，又立刻推出了第二期產(chǎn)品,，發(fā)行總規(guī)模2.5億元,，在其合作伙伴平安陸金所平臺銷售，堪稱地產(chǎn)金融圈中演繹地“速度與激情”,。

和首期產(chǎn)品比較,，第二期綠地地產(chǎn)寶共推出3種產(chǎn)品類型，包括起投金額2萬元,，預(yù)期年化收益率6.4%,；起投20萬，預(yù)期年化收益率6.7%,；專為平安陸金所新用戶提供,，起投金額2萬，預(yù)期年化收益率6.5%,。與第一期產(chǎn)品一樣,，很快售罄。

耿靖指出,，從市場實際情況反饋來看,，目前市場上缺少的不是資金，而是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),。綠地地產(chǎn)寶的收益率雖然不是很高,，但是從資產(chǎn)的安全性來看，價格是非常有優(yōu)勢的,，所以才能在上線短短半小時內(nèi)售罄,，顯示了投資者對產(chǎn)品及定位的認(rèn)可。

據(jù)他透露,，從合作方反饋的情況來看,，市場對此類產(chǎn)品的需求旺盛。綠地集團(tuán)對“地產(chǎn)寶“產(chǎn)品交易量的內(nèi)部規(guī)劃是,，今年年底前達(dá)到100億元,，成熟期規(guī)模突破500億元。

綠地地產(chǎn)寶絕非P2P產(chǎn)品

據(jù)介紹,，在具體地產(chǎn)項目的選擇上,，“地產(chǎn)寶”平臺將秉承集團(tuán)金控房地產(chǎn)基金的選擇標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選擇住宅項目,，特別是一二線城市的核心地段和商圈項目,，并且希望逐步整合業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項目資源，積極探索搭建連接個人投資者與中小房企資源配置的開放性互聯(lián)網(wǎng)平臺,。

耿靖也表示,，盡管此次產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)為綠地旗下的地產(chǎn)項目,，但未來綠地地產(chǎn)寶將不僅僅局限于綠地的自有項目，而是要建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺,，通過產(chǎn)品設(shè)計,、包裝，將社會閑散資金,、機(jī)構(gòu)資金與地產(chǎn)項目有效對接,，致力于為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益,、低風(fēng)險”的投資產(chǎn)品,。

由于地產(chǎn)寶每期推出的金額不太大，頻次較高,，外界也有人會把“綠地地產(chǎn)寶”當(dāng)做是P2P產(chǎn)品看待,。對此，耿靖表示否定,，“綠地地產(chǎn)寶絕非P2P產(chǎn)品,，目前很多P2P產(chǎn)品是個人對個人的一種小額借貸，風(fēng)險比較高,。但是綠地地產(chǎn)寶產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)是已經(jīng)建成或在建的,，并且通過綠地集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的多年經(jīng)驗進(jìn)行專業(yè)判斷和篩選，而我們綠地金融再以金融創(chuàng)新的手段將資產(chǎn)的收益權(quán)作出轉(zhuǎn)讓并做了類資產(chǎn)證券化方向的嘗試,，而且與眾多大型的金融機(jī)構(gòu)，如與安邦財險合作,，大大提升了投資的安全性,。”

耿靖認(rèn)為,，從金融公司的角度來看,，“互聯(lián)網(wǎng)”極大地改變了融資的方式，這對對資金需求極大的重資產(chǎn)行業(yè)來說,，是一個非常好的發(fā)展方向,，有利于舒緩中小房企融資難、融資貴的現(xiàn)狀,。

互聯(lián)網(wǎng)金融的影響目前更多在渠道和平臺,，但在資產(chǎn)的風(fēng)控、資產(chǎn)的線下包裝以及資產(chǎn)的管理層面,，這一點和傳統(tǒng)金融沒有大的區(qū)別,。

耿靖表示，“綠地金融的既有業(yè)務(wù)經(jīng)驗都可以幫助我們推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)發(fā)展和產(chǎn)品創(chuàng)新,，例如針對近期綠地攜手建行啟動的中國城市軌道交通PPP產(chǎn)業(yè)基金,，我們也在考慮設(shè)計推出相關(guān)的'地鐵寶’產(chǎn)品。”

嘗試資產(chǎn)證券化

有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場最新一輪的促進(jìn)政策不僅僅包含房地產(chǎn)范疇,，其對應(yīng)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有著同樣重要的發(fā)展價值。

對于房企來說,，互聯(lián)網(wǎng)+資產(chǎn)證券化兩大利器,，極大地助力傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)卸下重負(fù)、輕裝上陣,，跑得更快,，走得更遠(yuǎn)。

耿靖稱,，此次資產(chǎn)證券化的嘗試,，不僅對綠地而言是一項全新的創(chuàng)舉，對整個金融行業(yè)也是一大業(yè)務(wù)推動,，再加上互聯(lián)網(wǎng)的平臺,，“可以說我們在房地產(chǎn)行業(yè)的困難時期迎來了最好機(jī)遇?！?/p>

據(jù)國務(wù)院相關(guān)部門統(tǒng)計,，截止2014年底全國逾70萬億的信貸余額中商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為15萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.5萬億元,，按照上市銀行60%抵押質(zhì)押類貸款的比重估算,，全面啟動資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)將對接一個市場總量為10萬億的巨大蛋糕。

耿靖指出,，國家重啟資產(chǎn)證券化進(jìn)程,，也是與當(dāng)前“寬貨幣、弱增長”的宏觀環(huán)境有關(guān),，這個進(jìn)程就是為了盤活資產(chǎn),，活化沉淀在房地產(chǎn)等重資產(chǎn)行業(yè)中的大量貨幣，從而解決中小企業(yè)融資難,、融資貴的問題,。國家鼓勵推進(jìn)資產(chǎn)證券化，將令市場可以研發(fā),、創(chuàng)新更多種類的金融產(chǎn)品,。

而互聯(lián)網(wǎng)又有助于金融脫媒，降低投資門檻,，推進(jìn)金融產(chǎn)品與投資者直接對接,。投資人在互聯(lián)網(wǎng)上可以有更多更直接的選擇權(quán)，這也會反向推動金融產(chǎn)品朝更具有競爭性的方向發(fā)展,，從而推動互聯(lián)網(wǎng)金融市場健康,、可持續(xù)的發(fā)展壯大,。