針對房子內(nèi)部情況一般,，圖省心的業(yè)主：

您好，其實(shí)賣房是件很辛苦的事情,，耗時(shí)費(fèi)力還影響情緒,，一般客戶很難集中看，業(yè)主就得來多次,，往往客戶看完就走,，甚至有的客戶進(jìn)門發(fā)現(xiàn)不滿意連個招呼也不打轉(zhuǎn)身就走，的確艇讓人別扭的,。
給您個建議,，不妨將鑰匙放在經(jīng)紀(jì)公司委托出售，不用出費(fèi)用,，也不用看客戶臉色,，又節(jié)省時(shí)間，衛(wèi)生由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫您打理,，這樣既省事又專業(yè),，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司整天與房子打交道，這萬面很在行,。

如果您的公司規(guī)模比較大,，此時(shí)還可以這樣說：但鑰匙也不能亂委托，得找家放心有實(shí)力的公司,，我們是北京市最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,，局部店面密集度是最高的，因此銷售成功率也是最大的,，所以,，鑰匙委托給我們公司是再好不過的。
如果你的公司規(guī)模不是很大,，那么還可以這樣回復(fù)；我們公司的經(jīng)紀(jì)人整體素質(zhì)都比較高，人員不多,，管理有序,，不會出現(xiàn)人多手雜這種情況，委托在我們公司再好不過,！
針對房子裝修和設(shè)備良好的,，比較謹(jǐn)慎的業(yè)主：

您好，我知道您的房子條件不錯,，可能也會有人跟您提過鑰匙委托的吧,？其實(shí)，房子再好,，只要考慮出售了,，那我們最主要考慮兩個問題：銷售價(jià)格和銷售周期。知道這房子您費(fèi)了很大心血,，但房子一賣就是人家的了,，我們只是希望這房子價(jià)格賣的合適且資金周轉(zhuǎn)的快，鑰匙委托的確是一個非常不錯的售房方式,，客戶看房方便,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還可以針對性的集中看房，集中看房的效果非常好,，您也知道大眾喜歡跟風(fēng),。
但是目前限于整個房地產(chǎn)行業(yè)比較年輕且人員素質(zhì)參差不齊，您要一個負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)公司來幫您,。我們經(jīng)紀(jì)人每次看房都會自備鞋套,，認(rèn)真保持房屋衛(wèi)生和安全，如果有必要,，每次看房我都會親自到場監(jiān)督,。
另外當(dāng)您將鑰匙交到我們手里的時(shí)候，我們會跟您前一個鑰匙托管協(xié)議,，這份協(xié)議是一式兩份,，并且我們會當(dāng)場將屋內(nèi)房屋狀況和水電燃?xì)庾鲆幌碌怯洠霈F(xiàn)問題,，我們會負(fù)責(zé)任的,，有合同文件，您和我們都放心,。另外建議您不要將鑰匙交給第二家經(jīng)紀(jì)公司,，否則萬屋內(nèi)設(shè)備發(fā)生問題，我們也無法提供保障,。
針對工作忙碌,，無閑散時(shí)間,，且怕被打擾的業(yè)主：
您好，看您平時(shí)事情很多,，采取臺理的售房萬式對您很重?，F(xiàn)在不通過經(jīng)紀(jì)公司賣房不現(xiàn)實(shí)，但通過經(jīng)紀(jì)公司賣房電話很多,，您想在一個區(qū)域哪怕有幾百個經(jīng)紀(jì)人給您打電話,，一人問一句，那情況就很難想象了,。您平時(shí)忙,，看房時(shí)間又無法保證，勢必影響售房進(jìn)程,。建議您采用鑰匙委托出售的萬式,，既解決了您提供看房的問題又解決了接電話太多的問題。
我們公司您是了解的,，如果不信任您也不會找到我們,。如果您把鑰匙委托給我們，我們會跟您簽一份托管協(xié)議,，并且我們也可以不把您的電話公開登記,，您的電話可以只有我和我的店經(jīng)理知道，這樣就會避免您接到太多詢問電話打擾,，只要您不到其他房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司登記,，我保證您能安安靜靜，輕輕松松賣房,，我們這邊店面很多,，銷售進(jìn)程和周期您不用擔(dān)心，另外我會定期給您回訪,，并且把銷售過程中的信息不斷提供給您,。
針對其他公司有鑰匙的房子的業(yè)主：
您好，我是XX公司的***,，我已經(jīng)看過您的房子,，對于銷售您的這套房產(chǎn)我非常有信心，并對您的房產(chǎn)簡單做了一下評估,，如果可以我可以給您談一下我的看法嗎,？……我們公司是（**地方）最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)也是全國單體城市面積最多的,，月營業(yè)額是北京其他經(jīng)紀(jì)公司2-8的總和,，我們公司的銷售能可想而知了。
鑰匙委托非常利于售房,，因?yàn)榭蛻艨捶烤哂须S時(shí)性,，并且有鑰匙房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以安排集中看房,，具有主動性。多一家公司幫您賣房,，就多一個銷售渠道和機(jī)會,，把鑰匙委托給我們,，您可是增加一個最大房產(chǎn)銷售渠道?。?/p>

下面再針對業(yè)主會提問的問題給出幾種可參考的回答：
贊美業(yè)主的房子和公司品牌的介紹

某先生您,，我是xx地產(chǎn)的xx,，您家的房子還沒出售吧，某先生,，說實(shí)話其實(shí)您的房子挺好的,，現(xiàn)在的市場上您的房子很好賣，但就是看房子不是很萬便,，有點(diǎn)可惜,。如果方便看房的話可能早就賣了，首先讓業(yè)主記住你認(rèn)可你,，其次你可以和他說：某先生,，您的房子看房一直不方便太影響成交了，因?yàn)榭捶孔邮侵苯雍统山涣砍烧鹊?，有些房子不如您的房子好,，部給賣了，就您這套房子賣了這么時(shí)間了都沒有幫您賣出去,，我們部不好意思了,，您可不可以把鑰匙委托在我們公司，我們和您簽署正式的鑰匙托管協(xié)議,，保證您的房子的安全性,，您把鑰匙放在我們這里肯定很快就幫您賣出去了，我們公司……（介紹公司的憂點(diǎn)）

公司對鑰匙的管理

您放心,，我們公司是很正規(guī)的,，公司對我們的要求很嚴(yán)格，不管是鑰匙的收放,，還是鑰匙的管理,，為了讓業(yè)主們放心，我們公司制定了專門的制度,，如果有向您所說的那樣我們會丟掉飯碗的,，我公司鑰匙箱的鑰匙是由助理保管，經(jīng)紀(jì)人沒有權(quán)利自己拿鑰匙,，而且助理每晚下斑前都要檢查鑰匙在不在鑰匙箱里,，下班前必須清點(diǎn)鑰匙數(shù)量,。您家的鑰匙放在我們公司您盡管放心。

安全性
這點(diǎn)您放心,，因?yàn)樵诮o您的鑰匙托管上都會對您的物品詳細(xì)登記,，所以我們會對您的物品看管的，而且每個業(yè)務(wù)員看房時(shí)都是自收鑰匙人陪同看房,。我們店也有很多的業(yè)主的委托,，屋里也有很多責(zé)重東西。
業(yè)主節(jié)省時(shí)間

您把鑰匙放在我們店,，省得您來回跑,，也少接好多約您看房的電話打攪您的工作，又打攪您的生活,，這樣給您省出很多時(shí)間,，您可能有雙倍的收益。
賣房的時(shí)間
既然您決定賣房,，肯定也是想早點(diǎn)賣出去,，您把鑰匙放在這里，我們有客戶隨時(shí)看,，您再定一個合理的價(jià)格,，房子肯定很快能賣出去，到時(shí)候您只等著簽合同就可以了,，而且我們有鑰匙的房子會加大力度宣傳,，網(wǎng)絡(luò)，店面廣告,，都會優(yōu)先選擇有鑰匙的房子,，不只是我一個人為您賣這套房子，是我們?nèi)救藶槟u房的,，應(yīng)該很快能幫您賣出去,，所以您就放心吧，我們有意向客戶就馬上和您聯(lián)系,。

看房的人多會把房子弄臟的
鑰匙放在我這里,，我可以定期打掃衛(wèi)生，開窗通風(fēng),，屋內(nèi)干凈,，空氣清新，客戶進(jìn)門的第一感覺比較好,，很有可能就因?yàn)檫@一點(diǎn),，客戶就定這套房子了，這樣盡快把房子賣出去,，您又節(jié)省了時(shí)間我們肯定不會把您的房子弄臟的,，因?yàn)槟姆孔訚M地是腳印給客戶的感覺也不好,，而我們也很想把您的房子賣掉，所以定會為您的房子下很大的功夫的,，您把鑰匙委托了我,，我就得對您的房子負(fù)責(zé)任，請相信我會為您的房子定期打掃的,。而且我還會在您房子里放上鞋套,，避免忘記帶鞋套的同事過來看房。
業(yè)主不同意鑰匙托管,，可以逼業(yè)主馬上過來看房
某先生,，我這有個挺靠譜的客戶,，現(xiàn)在就在我們店里,。您能過來讓他看下您的房子嗎，我?guī)戳讼缕渌姆孔?，他對這個小區(qū)很感興趣,，也看好了兩套，怛我還需要強(qiáng)烈推薦您的這套房子,，改時(shí)間看,，我怕來不及定您這喜，客戶就買別人的了,。
如果業(yè)主過來,，就帶客戶看房，看完后給業(yè)主回訪時(shí)這樣說：客戶看完您的房子后感覺還可以,，想帶家人過來看一下,，但是時(shí)間還是不確定，也不知道您什么時(shí)候方便,？如果你覺得麻煩,，還是在我們公司做個鑰匙委托吧！（然后按照前面說的講好處）
如果業(yè)主不能及時(shí)趕過來,，可以這樣說：如果您要是不能及時(shí)趕來再約時(shí)間就不知道什么時(shí)候了,，為了方便客戶看房，也讓您的房早點(diǎn)賣出去,，您還是在我們公司做一個鑰匙委托,，我們會把房間里的東西做個清單。保證屋內(nèi)情況完好無缺,！