9天前,，上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段的28個地塊正式掛牌,，作為上海中心城區(qū)碩果僅存的可供大規(guī)模整體開發(fā)的地塊，地塊價值不言而喻,。310.2億元的起始價,、65億元的保證金早已宣告了此次起拍的準入門檻和地王屬性。

9天后謎底揭曉,，傳言中的平安和久事并未現(xiàn)身,，“三缺二”的香港置地聯(lián)合體經(jīng)過一輪加價，以310.5億元的代價豪取了180萬平方米的上海金融港,。

2月20日,，上海徐匯濱江西岸金融港地塊成功出讓。上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達房地產(chǎn)咨詢有限公司,、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）聯(lián)合體以310.5億元競得,，超過了2014年中民投斥資248.5億元拿下的董家渡地塊，也超過了2016年招商蛇口聯(lián)合華僑城以310億元拍得的深圳新會展中心地塊,，成功刷新內(nèi)陸土地總價記錄,。

上海徐匯濱江西岸金融港地塊區(qū)位圖（來源：上海市規(guī)劃和自然資源局）

公開資料顯示，該幅地塊起始價為310.2億元,，起始樓面價28536元/平方米,，競買保證金65億元，增價幅度為200萬元,，出讓面積23.13萬平方米,，總開發(fā)體量約180萬平方米，包含徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C,、xh130D,、xh130E、xh130F,、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個地塊,。地塊位于徐匯區(qū)斜土街道106、107,、108街坊（濱江西岸金融港）,，東至瑞寧路，南至瑞寧路,、龍騰大道,，西至東安路，北至龍華中路,。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為,，此次地價創(chuàng)新高主要源于土地自身因素，“28幅小地塊整體出讓,，總面積超過32萬平方米,，即便樓板價再便宜，總價也不會低”,。

作為徐匯濱江最后大規(guī)模整體開發(fā)地塊,，該地塊坐北朝南，總計擁有1.2公里黃浦江岸線,，對面即為世博文化公園,。按照政府規(guī)劃，未來該地塊將作為世界級金融產(chǎn)業(yè)平臺,，打造成上海國際金融中心的新增長極,。

上海徐匯濱江西岸金融港地塊資料圖（來源：上海市規(guī)劃和自然資源局）

出讓文件顯示，上述28個地塊屬于商辦,、餐飲旅館業(yè),、文體、商品住宅,、社會租賃住宅,、廣場用地，地上土地面積32.37萬平方米,；地下水平投影占地面積28.58萬平方米,。建筑面積方面，地上計容建面為108.7萬平方米,，地下建筑總面積不超過71萬平方米,，其中地下商業(yè)面積不超過6萬平方米，總開發(fā)規(guī)模約180萬平方米,。

有媒體對此進行測算,，180萬平方米僅所需的開發(fā)成本就將達到300億-400億元，再加上310.2億元的土地價格,，整個項目的投資或超過700億元,。

如此大體量的開發(fā)對于房企的資金實力和操盤能力都是不小的挑戰(zhàn)。

雖然項目中的住宅銷售部分可回籠資金,，但住宅部分的體量并不大,，僅有47100平方米，體量不足回籠資金較慢的租賃部分面積的三分之一,。此外,，出讓文件顯示，該地塊受讓人須按出讓年限持有地塊內(nèi)包括地上,、地下100％商業(yè),、60％辦公、100%文化體育以及所有的租賃住宅,。

此前有消息稱,，香港置地母公司怡和集團或?qū)阎袊偛库痛髲B、旗艦商業(yè)置地廣場,、奢華酒店文華東方帶來上海,。

此番勇奪徐匯濱江地區(qū)也符合香港置地一貫堅持的“在城市核心地段進行投資”的發(fā)展理念，作為優(yōu)質(zhì)商用及住宅物業(yè)遍布亞洲各地的開發(fā)商,，香港置地在香港中環(huán)核心商業(yè)區(qū)擁有及管理500萬平方尺的商用樓面,，是名副其實的中環(huán)最大地主。

在盧文曦看來，港資背景的開發(fā)商在商業(yè)項目的運營管理上具有一定優(yōu)勢,，對提升板塊內(nèi)商業(yè)商務檔次具有提升作用,。但由于項目體量巨大，不排除香港置地后續(xù)在項目開發(fā)上尋求和其他企業(yè)合作的可能,。

據(jù)悉,，疫情影響下，土地市場近日接連成交多幅地塊,，上海市場也正逐步恢復正常,，2月以來已經(jīng)順利成交21幅地塊。

記者 孫婉秋

編輯 沈玉潔