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這是一個(gè)特別好的消息：第一，刷新了紀(jì)錄,，第二，顯示疫情之下社會(huì)各界對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好態(tài)勢(shì)的認(rèn)可與信心,。 該地塊由28幅子地塊組成，位置在上海徐匯濱江西岸金融城內(nèi),。整體一次性出讓,，總占地面積32.37萬(wàn)平方米，土地用途為商辦,、餐飲旅館業(yè),、文體、商品住宅,、社會(huì)租賃住宅,、廣場(chǎng)用地，項(xiàng)目總建筑面積約180萬(wàn)平方米,，其中地上計(jì)容建筑面積約為108.7萬(wàn)平方米,；地下商業(yè)面積不超過(guò)6萬(wàn)平方米、地下停車(chē)場(chǎng)面積65萬(wàn)平方米,。 每個(gè)數(shù)字細(xì)細(xì)推敲一下,，一句話總結(jié)：無(wú)論是整體規(guī)模、成交金額,、江景規(guī)模,，都是上海土地出讓市場(chǎng)沒(méi)有過(guò)的。這個(gè)項(xiàng)目十分值得期待,。上海徐匯區(qū)委副書(shū)記,、區(qū)長(zhǎng)方世忠表示，上海西岸是“上海2035”總體規(guī)劃中承載全球城市核心功能的高品質(zhì)中央活動(dòng)區(qū),。徐匯在西岸地區(qū)確定“人工智能（AI）+藝術(shù)（ART）”雙A戰(zhàn)略,，聚力打造全球城市的卓越水岸，“讓上海西岸真正成為不僅有高顏值,，而且有文藝范,；不僅擁有黑科技,，而且擁有硬實(shí)力?！?/span>以上海的經(jīng)濟(jì)體量,，要建設(shè)國(guó)際級(jí)的金融中心，只有陸家嘴一個(gè)金融城是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。這確實(shí)是一塊具有全球視野的項(xiàng)目,。從全球范圍看，紐約和倫敦這些成熟的國(guó)際金融中心都有多個(gè)金融城,，紐約除了華爾街還有哈德遜廣場(chǎng),，倫敦除了金融城還有金絲雀碼頭。當(dāng)然,，從地塊極其嚴(yán)苛的出讓條件可以看出,，這是一個(gè)圍繞上海國(guó)際金融中心定位的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，也足見(jiàn)上海對(duì)這塊黃浦江畔的核心地塊寄予厚望,。可以預(yù)見(jiàn),，這里將成為上海城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極。這是上海公開(kāi)土地拍賣(mài)歷史上首次由28幅地塊組合統(tǒng)一出讓,。如此“統(tǒng)一和諧”,，說(shuō)明對(duì)于整體項(xiàng)目的規(guī)劃預(yù)演在前期做了反復(fù)的推敲論證，這片黃浦江核心區(qū)段最后的黃金寶地將會(huì)以空前一致的步調(diào)呈現(xiàn)在大家面前,。我們來(lái)看一下,，首先，地塊在出讓時(shí)就設(shè)置了極其嚴(yán)苛的條件：超過(guò)80%以上為商業(yè)辦公及文化用地（其中地上商業(yè)約20萬(wàn)平方米含約5萬(wàn)方的酒店,，寫(xiě)字樓約66萬(wàn)平方米,，文體用地4萬(wàn)平方米），住宅地塊絕大部分為社會(huì)租賃住宅（15.65萬(wàn)平方米,，不低于1187套,，只租不售）。其中,，如果大體量的地塊中,，僅2.5萬(wàn)平方米為可售商品住宅，占總建筑面積2%左右,。假設(shè)按照15萬(wàn)元/平方米的單價(jià)出售,，銷售總金額僅40億元。同時(shí),，地塊還設(shè)置了非常嚴(yán)苛的持有要求：按出讓年限持有地塊內(nèi)包括地上,、地下100％商業(yè)，60％辦公，100%文化體育及所有的租賃住宅,。同時(shí)還要求受讓人出資建設(shè)建筑面積約1.7萬(wàn)平方米的公共服務(wù)設(shè)施以及約9萬(wàn)平方米的公共綠地,，建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償交政府相關(guān)部門(mén)。這個(gè)持有要求是核心區(qū)商辦項(xiàng)目出讓的慣例,，地段越好的土地,，出讓的條件越苛刻，以往重點(diǎn)地塊都有類似的要求,，甚至有出現(xiàn)過(guò)對(duì)租金也有要求的地塊,。這個(gè)出讓門(mén)檻也不低，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力,、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力,、金融領(lǐng)域的影響力等都提出了非常高的要求，也是很大的挑戰(zhàn),。當(dāng)然,，后續(xù)市中心土地的稀少，也會(huì)越來(lái)越走向苛刻的一個(gè)極限,。根據(jù)最終310.5億元的成交價(jià)和總計(jì)108.7萬(wàn)平方米的計(jì)容建筑面積,，測(cè)算得出,，地塊的綜合樓板價(jià)約為28800元/平方米,，按用途倒推樓面價(jià)，商業(yè)（100%出讓年限自持）約31500元/平方米,、辦公（60%自持）約30000元/平方米,、文體約20000元/平方米，住宅約72000元/平方米,、租賃住宅約16000元/平方米,。出讓單價(jià)超出徐匯濱江區(qū)域的歷史最高水平，完全沒(méi)有受到疫情的影響而走低,，考慮到地塊的稀缺性和未來(lái)區(qū)塊規(guī)則的前景,，這個(gè)出讓單價(jià)與地塊的價(jià)值是相匹配的。這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值在于其功能定位,，即以甲級(jí)辦公為主體,，以商業(yè)、高端酒店,、租賃住房,、會(huì)展文旅等一流服務(wù)為配套，建成集商務(wù),、商業(yè),、居住、休閑,、文化,、生態(tài)等功能為一體的中央活動(dòng)區(qū),，其中xh130D-03地塊和xh130D-06地塊，將打造210米,、280米高樓,，建成后將與西岸第一高樓恒基星揚(yáng)西岸中心持平，成為城市生活新地標(biāo),，總投資初步估計(jì)700億元以上,。這也是上海三例總價(jià)超過(guò)200億的地王中，規(guī)劃設(shè)置最多元化的出讓案例,，可以稱之為上?！暗赝酢钡倪M(jìn)化。徐匯濱江地王的指標(biāo)分配中商辦的比例更加合理,，持有部分的側(cè)重點(diǎn)也更加明晰,，同時(shí)增加了自持住宅以及文化輸出，項(xiàng)目的整體性更加飽滿,。徐匯濱江地王最大的特征在于,，“土地整體出讓、方案整體報(bào)批”,。從出讓條件可以看出,，此次供地緊緊圍繞城市功能定位，以實(shí)現(xiàn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,。從地塊性質(zhì)來(lái)看,，這絕非一個(gè)單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而是一個(gè)圍繞上海國(guó)際金融中心定位的戰(zhàn)略性項(xiàng)目,。目的當(dāng)然是為了打造引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的“航母”級(jí)項(xiàng)目,，形成新的城市地標(biāo)，進(jìn)一步提升上海的全球影響力和競(jìng)爭(zhēng)力,，助推上海建設(shè)“全球城市的卓越水岸”,，落實(shí)國(guó)際金融中心和科創(chuàng)中心建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。該地塊得天獨(dú)厚的地理位置和巨無(wú)霸的開(kāi)發(fā)體量,，稱得上是不可復(fù)制的絕版,，因此被稱為上海發(fā)展“不可多得的大衣料”。比肩陸家嘴金融城以及外灘風(fēng)貌區(qū),，形成黃浦江沿岸核心黃金三角,，無(wú)疑，將成為展示上海城市形象,、提升國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要載體,。隨著新地王的成功拍賣(mài)和入市，結(jié)合早期西岸傳媒港以及黃浦江對(duì)岸世博文化公園的規(guī)劃，未來(lái)此地將形成集傳媒港,、智慧谷,、金融城三位一體的國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，將上海的產(chǎn)業(yè)風(fēng)向帶入新的世界級(jí)領(lǐng)域,。頂級(jí)的商務(wù)寫(xiě)字樓集群+開(kāi)放式融合創(chuàng)意商業(yè)集群+頂級(jí)人文居住集群+核心文化集群將區(qū)域能級(jí)推上新的高峰,，比肩陸家嘴金融城以及外灘風(fēng)貌區(qū)，形成黃浦江沿岸核心黃金三角,。初步預(yù)計(jì),，西岸金融城將吸引金融從業(yè)人員10萬(wàn)人，提供就業(yè)崗位16萬(wàn)個(gè),，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到每年700億元以上,。為確保功能落地,，徐匯區(qū)政府在承諾書(shū)環(huán)節(jié)精準(zhǔn)覆蓋了引入企業(yè)總部的注冊(cè)資金,、自持辦公面積及優(yōu)質(zhì)且有較大規(guī)模的金融機(jī)構(gòu)數(shù)，以精細(xì)化的供地模式,，推動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃的切實(shí)落地,。可以預(yù)見(jiàn)，這將是后世博時(shí)代城市騰飛增長(zhǎng)極,，黃浦江西岸建設(shè)的“最后一塊拼圖”,。進(jìn)入2020年，受到包括疫情在內(nèi)的多重不利因素影響,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有所放緩,，但最近的土地競(jìng)拍市場(chǎng)仍然活躍,，說(shuō)明房企在上海,、北京等一線城市持續(xù)加碼投資，這不僅有賴于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的發(fā)展趨勢(shì),，也說(shuō)明企業(yè)對(duì)上海未來(lái)發(fā)展充滿信心,。此次的競(jìng)得方香港置地是擁有130多年歷史的香港老牌英資地產(chǎn)企業(yè), 擁有上百年的金融商業(yè)核心區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。其控股股東怡和集團(tuán)是一家以亞洲為中心的多元化跨國(guó)企業(yè)集團(tuán),，多年來(lái)一直被評(píng)為世界500強(qiáng)之一,。香港置地在全球的持有型物業(yè)每年為其帶來(lái)數(shù)十億美元的租金收入，也讓其累積了雄厚的資產(chǎn),。從城市綜合實(shí)力來(lái)看,，在疫情期間，徐匯濱江地塊出讓工作沒(méi)有延遲,、依然如期完成出讓,，更何況是刷新歷史的巨無(wú)霸項(xiàng)目，再次見(jiàn)證了上海的全球競(jìng)爭(zhēng)力。作為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略之一,，以上海為核心的長(zhǎng)三角一體化建設(shè)正在落地,，將長(zhǎng)三角打造為具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群、全球資源配置的亞太門(mén)戶,，在此背景下,，上海的全球戰(zhàn)略高度不斷提升。
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