圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

繼7月上海地區(qū)新推房源數(shù)量呈斷崖式下跌后，8月的上海樓市依舊未有回調(diào)跡象,，推盤力度持續(xù)走低,，環(huán)比再度下滑。

上海中原房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，8月,，上海地區(qū)供應(yīng)面積僅為43.2萬平方米，環(huán)比減少46.1%,，幾近腰斬,。

不過，記者梳理發(fā)現(xiàn),，雖然整體推盤力度不強,，但實際認籌情況尚可，出現(xiàn)了不少頗受市場追捧的熱盤,，其中,，臨港板塊因受政策影響，去化迅速,，多個樓盤宣告售罄,。

據(jù)《地產(chǎn)深度報道》不完全統(tǒng)計，8月,，上海地區(qū)共有12個新盤入市并公布開盤信息,，合計推出2961套房源，最終收獲1869組有效認籌,，平均認籌率為63.1%,，僅次于2月（2月個別樓盤認籌數(shù)較高,，拉高了平均認籌率），頗有些少而精的意味,。

數(shù)據(jù)來源：房天下,、安居客等平臺（制表：左宇） 

言及8月上海樓市情況，或可以用一句“旱的旱死,、澇的澇死”來概括,。

具體來看，位于松江泗涇板塊的金地璽悅二期項目認籌率最高,，其于8月22日推出的199套房源,，收獲了420組有效認籌，認籌率高達211%,，成為繼張江三湘海尚后,，2019年又一認籌率突破200%的新盤，并于當(dāng)日全部售罄,。

記者注意到,，“高性價比”或是其備受追捧的原因之一。房天下數(shù)據(jù)顯示,，金地璽悅本次為二期加推,，均價4.1萬元/平方米，而與其僅相隔1公里的融創(chuàng)壹號公館曾于2018年12月開盤,，最終銷售均價約4.8萬元/平方米,，高出金地璽悅約7000元。同時,，與融創(chuàng)同期拿地的格力,，樓板價也近3.8萬元/平方米，預(yù)計未來均價也不會低于4.5萬元/平方米,。相較之下,，金地璽悅小區(qū)的性價比頗高。

緊隨其后的是寶山大場板塊的經(jīng)緯城市綠洲五期與閔行吳涇板塊的萬科青藤公園,，認籌率分別為122.9%和117.5%,。

在這些高光樓盤的對比下，有半數(shù)新盤因認籌率不足5成顯得頗為慘淡,。例如,，位于浦東康橋板塊的仁和都市花園，共推出396套房源,，最終僅收獲31組有效認籌,，認籌率尚不足一成。

值得一提的是,，臨港新城板塊在8月脫穎而出,，成交量暴漲,，原本“無人問津”的樓盤紛紛宣告售罄。

“臨港的新盤基本賣的差不多了,，保利（玲瓏公館）,、（頤景園）江南園以及瑞和（上海印象）都清盤了?！币拙又薪殛悇P（化名）對《國際金融報》記者表示,，8月初還有還有許多房源，現(xiàn)在近一個月過去了,，能清的都清了,，只剩下一些大戶型、總價高的房源,，套數(shù)也不多了。

數(shù)據(jù)來源：上海中原地產(chǎn)（制表：左宇）

上海中原地產(chǎn)公布的成交排行榜顯示,，保利玲瓏公館與瑞和上海印象分別位列8月上海樓市成交面積的第一名和第四名,。然而，就在半年前,，這兩個新盤還面臨著去化困難的問題,。以保利玲瓏公館為例，其于2018年12月1日推出794套房源,，僅收獲22組有效認籌,，認籌率低至2.8%，在尚是樓市旺季的12月,，戰(zhàn)果慘烈,。此后數(shù)月，網(wǎng)上房地產(chǎn)登記公開的簽約數(shù)也不高,，基本維持在月簽30套的水平,，直至2019年8月，單月簽約量暴漲至239套,，迎來“高光時刻”,。

銷量暴漲并不是個例，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，8月,，臨港新城板塊成交面積為98218平方米，環(huán)比上漲148.94%,，均價2.7萬元/平方米,，環(huán)比上漲22.59%。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出,，這主要是受政策利好刺激影響,。

8月6日,，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)針對吸引國內(nèi)和國際各方面的人才提出了12條政策，包括人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年,，核心人才進一步縮短到3年,。對于非本市戶籍人才的購房資格，將由居民家庭調(diào)整為個人,，在新片區(qū)購房需要繳納個稅或社保的年限由原來的5年縮短至3年,。消息一經(jīng)公布迅速引發(fā)市場關(guān)注，無數(shù)購房者紛紛涌向臨港新片區(qū),，更有“不去留學(xué),，選擇去臨港買房”的事例出現(xiàn)。

8月30日,，臨港新片區(qū)再發(fā)布特殊支持政策50條,，又給當(dāng)?shù)刭彿空叽蛄艘会槒娦膭Ｘ悮ぱ芯吭簲?shù)據(jù)顯示,，自臨港新片區(qū)消息公布后,，該地區(qū)的房屋成交熱度顯著提高，區(qū)域內(nèi)二手房交易量占全上海的比重從7月的1.4%上漲至8月的4.6%,。

盧文曦認為,，8月初，樓市延續(xù)7月調(diào)整格局,，成交量在低位震蕩,，但后半月因臨港受政策利好，市場成交量逐步走高,，帶動了全市最后一周成交近25萬平方米,，創(chuàng)今年周度成交新高。上海其他地區(qū)的成交量則受供應(yīng)不暢制約,，表現(xiàn)平平,。不過，從近期房企中期業(yè)績會表態(tài)情況看,，下半年,，房企會著重在銷售端發(fā)力，預(yù)計隨著供應(yīng)增加,，成交量也會有所回升,。