作者：唐一刀

新一線,、二線城市之后，SKP又把擴張的“觸角”伸向了三線城市,。

2月22日,，在呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議上，SKP進軍呼和浩特正式確認,。

據(jù)2021年呼和浩特市政府工作報告指出：“加快火車東站新商圈規(guī)劃建設(shè),，建成投用大型商業(yè)綜合體2個，啟動內(nèi)蒙古SKP旗艦店項目,，新建品牌連鎖便利店不少于100家,。”

圖片來源：新浪微博截圖

至此,，SKP落地呼和浩特板上釘釘,。同時，兩會親自官宣,，SKP “排場”不小,。

而SKP，的確是有實力被業(yè)界“瞻仰”,。

據(jù)《北京日報》消息,，2020年北京SKP銷售額同比大漲15%至177億元,。連續(xù)十年蟬聯(lián)中國“店王”，并首次趕超英國倫敦的Harrods百貨,，SKP已成為全球坪效最高的奢侈品百貨,。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

此次，SKP進駐呼和浩特,，勢必是看中了呼和浩特未來的消費潛力,，對呼和浩特的商業(yè)來說更是重大利好。

但也需要注意,，不同于一線,、新一線和二線城市的消費實力，SKP在三線城市能順利打造和拿下重奢市場嗎,？

根據(jù)規(guī)劃,，內(nèi)蒙古呼和浩特SKP定位高端商業(yè)。

項目位置：位于呼和浩特市錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處,，就是凱德2019年以4.6億元轉(zhuǎn)讓的呼和浩特市賽罕區(qū)凱德MALL·賽罕購物中心的位置,。

屆時，原凱德MALL·賽罕購物中心將拆除,，新建呼和浩特SKP,。

項目體量：根據(jù)當前信息，建設(shè)用地面積87852.9㎡,，容積率4.09,，總建筑面積463309㎡。

按照規(guī)劃,，項目包含用地整體規(guī)劃,、產(chǎn)品策劃、商業(yè),、公寓,、住宅等建筑單體設(shè)計及擴初設(shè)計、室外景觀等內(nèi)容,。

效果圖 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

項目交通：SKP坐擁呼和浩特地鐵紅利,，與地鐵2號線無縫連接。

項目所處商圈：SKP在呼和浩特所處的商圈為錫林路商圈,。

根據(jù)2021年呼市商業(yè)規(guī)劃,，已明確提出將該商圈列為重點發(fā)展對象，潛力巨大,。

周邊是呼和浩特的市中心和商業(yè)中心,。商圈1公里內(nèi)，聚集了呼和浩特的頭部商業(yè)，凱德,、華潤萬象城和SKP,，商業(yè)氛圍濃厚。

同時,，周邊消費力在呼和浩特也位居前列,。

根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，呼和浩特SKP附近2公里二手房的均價最貴達到了在1.6萬/㎡,。放在整個呼市來看,，這個價格已經(jīng)超出了呼和浩特2020年的住宅均價。

呼和浩特本地業(yè)內(nèi)人士認為：“目前來看,，SKP處于呼和浩特實力最強的商圈?！?/span>

SKP正式官宣呼和浩特后,，呼市的商業(yè)越來越熱鬧了。

目前來看,，北京華聯(lián)（SKP）,、華潤（萬象城）、凱德（凱德廣場）和萬達（萬達廣場）等外來頭部商業(yè)都已經(jīng)搶先布局,。

華潤萬象城,。

2020年10月26日，華潤置地東北大區(qū)正式官宣：華潤置地聯(lián)合鄂爾多斯集團,，將在錫林郭勒南路地塊（鄂爾多斯廣場原址）煥發(fā)原址新活力,，引入華潤置地旗下頂級商業(yè)綜合體——華潤萬象城。

效果圖 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)公開資料顯示,，呼和浩特萬象城東臨錫林郭勒南路,，南臨建華路，西臨建華北路,，北臨大學(xué)西路,，與地鐵二號線直接接駁。

在呼和浩特市商務(wù)局編制《呼和浩特市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2021-2030年）》中,，在錫林南路片區(qū)商業(yè)中心中明確標明：加快內(nèi)蒙古SKP旗艦店,、華潤萬象城等項目建設(shè)，吸引國內(nèi)外高端商業(yè)品牌,、網(wǎng)紅品牌入駐,。

未來，SKP和萬象城將會填補呼和浩特高端商業(yè)的空白。

 圖片來源：呼和浩特人民政府官網(wǎng)截圖

凱德廣場,。

作為內(nèi)蒙古首家綠色有氧購物花園,，凱德廣場·諾和木勒在呼和浩特的商業(yè)實力也很強。

2020年12月20日開業(yè),，從開業(yè)數(shù)據(jù)來看,，100%的出租率和100%的開業(yè)率，首日客流近10萬人次,、首日營業(yè)額超1000萬元,。在當前的呼和浩特，這個成績已經(jīng)是相當不錯,。

凱德廣場 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

萬達廣場,。

目前，呼和浩特已經(jīng)確定了3座萬達廣場,。

2010年11月5日,，地處呼和浩特新華東街的第一家萬達廣場盛大開業(yè)；2017年8月25日,，回民區(qū)萬達開業(yè),，是呼和浩特城西北最大的商業(yè)綜合體。

2021年1月25日,，呼市第3座萬達廣場官宣,。位于呼和浩特市城南區(qū)域帥家營板塊的原八達二手車市場。

地塊示意圖 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

值得注意的是,，熱鬧之下,，暗潮洶涌。未來,，SKP周邊的商業(yè)競爭怕是不小,。

首先，SKP1公里內(nèi),，是實力對手萬象城和凱德廣場,。

萬象城作為華潤商業(yè)的高端產(chǎn)品線，實力已不用多說,。凱德,，從第一個凱德Mall開業(yè)以來，已在呼和浩特扎根了12年之久,，擁有呼和浩特大批會員和忠實消費者,。

其次，SKP幾公里外的中山西路,，還聚集著維多利,、振華廣場、民族商場、王府井奧萊,、天元奧萊活力港等接近20家商場,，也都會對SKP形成一定的競爭壓力。

呼和浩特振華廣場 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

無疑,，此次SKP選址呼和浩特是對呼和浩特未來消費潛力的肯定，同時也對提升當?shù)氐纳虡I(yè)格局和影響力具有重大作用,。

但讓外界和呼和浩特本地人都頗為意外的是,，從一線到新一線到二線城市，SKP這次竟“大膽”的選擇了一個三線城市,。

呼和浩特 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

雖然,，前有傳言SKP要進的貴陽也是一個三線城市，但直至目前,，一直是未正式官宣,。剛剛確定的呼和浩特才算是SKP在三線城市落的第一子。

SKP,，在其原有外拓選址邏輯避開一線城市，搶占新一線城市,，錯位布局上,，這次的選址動作似乎是更“瘋狂”了。

而選址邏輯之外,，回到SKP本身,，不論其要開在哪，外界最關(guān)心的還是走出北京后,，它在新的“戰(zhàn)場”能行嗎,？

就SKP選址呼和浩特而言，一方面,，相比較一線,、新一線城市和二線城市而言，三線城市在商業(yè)發(fā)展的潛力上不確定性更強,。

另一方面,，在三線城市開重奢商場，市場和消費力真的能承載的起來嗎,？

呼和浩特 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)呼和浩特本地的商業(yè)人士分析：“目前來看,，呼和浩特SKP如果完全重奢，沒太大市場,。不知道其會不會適應(yīng)呼和浩特本地的消費習(xí)慣,，將品牌結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。”

另外,，很多本地網(wǎng)友也對SKP進駐呼和浩特發(fā)表了自己的看法,。

有對其消費力表示擔憂：“就這收入開幾個黃幾個，真以為我呼是西安北京啊,?！?/span>

也有對其未來消費力自信：“SKP是對呼和浩特未來的消費力看好?！?/span>

SKP進呼和浩特報道評論截圖 圖片來源：今日頭條

那到底SKP在三線城市能不能行,？目前來看，還尚不能定論,，只等其真正開業(yè)后市場會進行直接且現(xiàn)實的驗證,。

你怎么看SKP選址呼和浩特？

你看好呼和浩特SKP嗎,？

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