近年,，隨著電商崛起帶來的沖擊，各大商業(yè)巨頭紛紛做出相應調(diào)整,，例如中糧集團旗下的大悅城采用了“打通移動支付”的發(fā)展策略,；而萬達的強勢也讓“廣場概念”流行開來，恒隆等集團也準備大力開設(shè)集大型超市,、星級影院,、時尚百貨的“一體化廣場”?！斗b店》盤點了5大商業(yè)地產(chǎn)巨頭的最新發(fā)展策略,，讓我們一起看看這些商業(yè)地產(chǎn)巨頭們都采用了什么模式以尋求新的發(fā)展。

01

萬達集團

“去百貨化+打造兒童樂園+布局O2O”

簡介

大連萬達集團創(chuàng)立于1988年,，形成商業(yè)地產(chǎn),、高級酒店、文化旅游,、連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè),。城市綜合體是萬達集團在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，集購物,、休閑,、餐飲、文化,、娛樂等多種功能于一體,，形成獨立的大型商圈，萬達廣場就是城市商業(yè)中心,。近期,，萬達已簽約/拿地28個萬達廣場項目，預計在2018年前全部開業(yè),。

最新發(fā)展策略

1.萬達廣場或不設(shè)立百貨：撤離萬達百貨,，增加培訓機構(gòu),、兒童類、體育類比如溜冰場,、健身館、美容SPA等體驗業(yè)態(tài),。

2.打造自有兒童樂園品牌：在打造酒店、百貨、影院,、ktv等自有品牌之后，萬達又進入了兒童產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,，以打造中國最大,、最具影響力的親子主題樂園集群為發(fā)展目標。

3.聯(lián)合電商布局O2O：萬達董事長王健林表示,，萬達將聯(lián)合中國最大的幾家電商成立萬達電商,，為消費者提供更加優(yōu)質(zhì)的服務和體驗。首期投資50億元,，3年左右找到盈利模式,。業(yè)內(nèi)人士稱，在O2O方面,，與京東合作的可能性較大,。

02

恒隆地產(chǎn)

“一體化廣場+不進三四線城市”

簡介

恒隆地產(chǎn)為香港大型地產(chǎn)發(fā)展商之一，其在香港建立穩(wěn)固根基后,，逐步拓展內(nèi)陸市場,，并以出類拔萃的建筑設(shè)計、服務及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)施贏得多項國際榮譽,。

2010年,，沈陽皇城恒隆廣場開業(yè)，標志著恒隆進入布局二線城市的新戰(zhàn)略期,，之后恒隆每年都有一座購物中心建成開業(yè),。目前，恒隆在二線城市已開業(yè)4個項目,，到9月26日,，恒隆布局二線的第5個項目——天津恒隆廣場，也將開業(yè)迎客,。

最新發(fā)展策略

1.一體化廣場：集大型超市,、星級影院、時尚百貨,、休閑娛樂,、中西美食等業(yè)態(tài)于一體，更成為國際一流品牌的薈萃之地,。

2.只租不售：恒隆地產(chǎn)旗下的商業(yè)物業(yè)永遠只租不售,。恒隆不光依靠地價與房價的升值，而是通過團隊的經(jīng)驗和能力去創(chuàng)造價值,。

3.不進三四線城市：恒隆在中國內(nèi)陸7個城市項目的投入已經(jīng)用了700億元的資金,，全部集中在一,、二線城市。

4.恒隆模式：重點在具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘匈徣胱罴训貕K,，并雇傭頂尖建筑師行以最高品質(zhì)的設(shè)計大展最高質(zhì)量的物業(yè),。

03

凱德集團

“創(chuàng)新購物中心模式+增加產(chǎn)品線”

簡介

新加坡在華最大的外資企業(yè)之一，凱德集團進入中國市場已經(jīng)20年,，在華近五年(2009-2013)累計注入外資金額約39億新元(約合192億元人民幣),。2014年上半年，凱德將中國市場視為集團戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點,。其旗下來福士,、凱德龍之夢、凱德廣場也成為凱德集團的重點拓展項目,。

未來3-5年凱德商用在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將增加至100個,，將繼續(xù)在中國發(fā)展來福士品牌和綜合體項目。

最新發(fā)展策略

1.兩種購物中心模式：凱德商用中國將通過建造兩種購物中心模式來拓展：其一是持續(xù)打造標志性購物中心,，例如北京來福士、上海盧灣項目等,；其二是繼續(xù)開發(fā)模塊化項目,，即規(guī)模化復制社區(qū)購物中心,。

2.增加產(chǎn)品線：凱德商用開始和長峰房地產(chǎn)開始“龍之夢”的品牌合作之后而“凱德龍之夢廣場”也就成為了凱德商用旗下繼來福士,、凱德廣場品牌之后的又一商業(yè)旗艦品牌。

3.來福士綜合體：凱德集團將打造以購物中心廣場為核心的多業(yè)態(tài)“綜合體”,，在城市樞紐打造經(jīng)濟綜合體,，目前已在上海、北京,、成都,、寧波、杭州,、深圳,、重慶等地開發(fā)建設(shè)來福士項目。

4.合作開發(fā)：凱德攜手萬科青島將建“凱德MALL”,，項目總占地面積23744.1平方米,，總建筑面積為15.71平方米，該項目總投資約4億元,，預計于2016年6月竣工投入使用,。

04

華潤置地

“打造mini萬象城+拓展新項目”

簡介

華潤置地有限公司為中國內(nèi)陸最具實力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一。目前旗下萬象城在全國已經(jīng)有40多個,，深圳,、沈陽,、杭州、南寧,、成都,、鄭州6個項目已開業(yè)。

未來,，華潤置地計劃利用三年時間,，將40多個商業(yè)項目投入運營。預計到2017年底時,，華潤置地投入運營的零售物業(yè)建筑總面積將超過600萬平方米,。另外，華潤置地擬投資200億元,，將在服務區(qū)所在的佛山新城建設(shè)城市高端都市綜合體,。

最新發(fā)展策略

1.商業(yè)運營模式：“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+增值服務”的全新運營模式，利用住宅銷售支持商業(yè)開發(fā),，再利用商業(yè)利好帶動后期區(qū)域和住宅升值,，同時持有物業(yè)的租金回報又增強了抗風險能力。

2.開發(fā)mini萬象城：打造“mini萬象城”,，以時尚,、精致、年輕品牌為主導,，并引進了眾多頗具特色餐飲品牌,，為深圳的80、90乃至00后創(chuàng)造出一個全新的時尚潮人生活館,。

3.拓展五彩城項目：五彩城目前在全國約有24個項目,，目前已有北京、合肥,、余姚3個項目已開業(yè),。

05

中糧集團

“首個移動支付+復制大悅城模式”

簡介

大悅城是中糧集團商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國際化青年城市綜合體”。2014年上半年,，西單大悅城客流銷售高居不下,，沈陽中街大悅城完成階段性調(diào)整后穩(wěn)步提升，朝陽大悅城商業(yè)創(chuàng)新屢創(chuàng)行業(yè)標桿,、上海大悅城約會主場地鐵貫通等等,。

未來5到10年，中糧集團將在全國復制30個大悅城,。

最新發(fā)展策略

1.以一線城市為核心輻射：中糧籌備以一線城市為核心,，輻射京津塘、長三角,、珠三角,、環(huán)渤海等地區(qū),，開設(shè)大悅城等城市綜合體。

2.打通移動支付：打通移動支付,，將朝陽大悅城和上海大悅城作為試點,，打造“手機淘寶3.8生活節(jié)”，成為全國首個打通移動支付的購物中心,，打響進軍O2O領(lǐng)域的第一槍,。

3.升級E大悅城核心競爭力體系：Enjoy的核心競爭力，歸納為E大悅城,，即Experience（體驗式消費）,、Electronic（電子化應用）、Efficient（高效化管理）,。