臨近年底，大家都在預(yù)測2020年房價走勢,。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院當日發(fā)布11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》預(yù)測,，2020年重點城市住市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸,。根據(jù)監(jiān)測模型專家評價,，《報告》對深圳等8個城市房價上漲、北京等10個城市房價下跌提出了參考性預(yù)警預(yù)報,。

實際上,，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫明顯,，今年開發(fā)商也搞起了”雙十一”,，直接把房源放于網(wǎng)上賣。更讓人看不懂的是,，前不久,，北京有特價房直降100萬，廣州有新開樓盤兩天就降6000元/平米,。這些開發(fā)商大幅降價的新聞雖然屬于個別現(xiàn)象,，但各城市各樓盤降價促銷的消息也是此起彼伏。

再看二手房市場,，下跌得更是可怕,，北京回龍觀房價跌幅驚人，2017年3月的時候最高成交價達7.8萬每平,，正常成交價也在5.5萬左右,，而到了現(xiàn)在成交價在3.2萬左右，好的源也就是4萬/每平,。此外,，還有霸州的房價從最高時的1.8萬下跌到7000元/平米，每平米降價1.1萬,，但即便如此,，還有大量房源囤積在炒房業(yè)主手里,。

從目前全國房地產(chǎn)局勢來看,，70城大中城市有近一半二手房價出現(xiàn)下跌，而各城市房價也從2017年高位時下跌了10-20%左右?，F(xiàn)在很多朋友關(guān)心,，2020年房價會否出現(xiàn)大跌？對此,，我們認為,，明年全國房價走勢會出現(xiàn)分化，一線城市房價穩(wěn)中有降（深圳房價上漲已是強弩之末）,，而在二三線城市里,，前期價漲幅過大的房價會出現(xiàn)大跌，而漲幅不大的城市將會步入調(diào)整周期,。

我們對2020年房價走勢判斷主要有以下幾個原因：第一,，自2015年開始，國內(nèi)房價開始大漲,，先從一線城市漲,，再到二三線城市，后來南至西雙版納,，北至丹東,，而房價大漲之后，各地民眾的工資卻沒有大漲,，當?shù)厝说馁徺I力無力支撐起高房價,。比如，廈門房價從60000萬/平米跌到4.2萬/平米,，這個價格當?shù)刂挥腥那г率杖氲木用襁€是買不起啊,。所以，2020年房價將會出現(xiàn)不同程度的調(diào)整,，要與當?shù)鼐用袷杖霋煦^,。

第二,，國內(nèi)經(jīng)濟在不斷下行中，生意肯定會越來越難做,，不少生意人本來囤積了大量房產(chǎn),，現(xiàn)在為了維持生意的運作，只能拋售房產(chǎn),，而大量房產(chǎn)被拋向市場,，房地產(chǎn)供應(yīng)大于求的局面明年將顯現(xiàn)出來,，房價會出現(xiàn)大幅調(diào)整。所以,，我們一直在勸各位,，經(jīng)濟上行時投資房地產(chǎn)看似很安全，一旦經(jīng)濟形勢不好時,，手中的房產(chǎn)甩都甩不掉,。

第三，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,，房產(chǎn)占居民家庭財富的77%,，只有23%才是金融資產(chǎn)。而美國房產(chǎn)占居民家庭財富的40%,，另有60%是金融資產(chǎn),。看來中國人把資產(chǎn)都投向房地產(chǎn),，這種情況是非?？膳碌模驗樨敻欢嗌僦苯邮艿椒績r波動的影響,。顯然,，中國居民的杠桿率已經(jīng)用到極致，2020年將是一個去杠桿周期,。既然,，加杠桿空間已經(jīng)沒有，那降杠桿空間還會很大,。

第四,，現(xiàn)在開發(fā)商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的,，還是改善型的,，都會處于觀望狀態(tài)，對于購房者來説,，他們買漲不買跌,，但是，房地產(chǎn)成交量越是上不去,，開發(fā)商和房東心里越是著急,。在僵持一段時間后，各城市房價還是會走下跌通道,。2020年房價將呈現(xiàn)回落的趨勢,。沒有當?shù)鼐用袷杖胫蔚母叻績r很難長期持續(xù),。

時至年底，房地產(chǎn)市場一片蕭條,，不僅是開發(fā)商大幅促銷,，二手房東也出現(xiàn)大拋售。大家關(guān)心2020年房價走勢將會怎樣,。對此,，我們認為，2020年各地房價會出現(xiàn)不同程度的下跌,，一線城市跌幅小一些,，而二三線城市會有較大調(diào)整，尤其是前期幅較大的樓盤,，大漲之后必有大跌的道理,。2020年將會有更多的房企被淘汰，將會有更多的大中城市降房價,。