爛尾樓在上世紀90年代,，海南發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂時是大量出現(xiàn),。原因很簡單，在高房價時期,，開發(fā)商拿了地,，覺得銀行總會貸款給我的，就開始不顧一切的,，先建房,，再逐步一點點申請銀行貸款。本來銀行也愿意把錢貸給開發(fā)商,，但是由于房地產(chǎn)泡沫破裂了,，海南發(fā)展銀行因大量壞賬和擠兌而倒閉，大家都不敢把錢貸給開發(fā)商了,。于是,，開發(fā)商沒錢再造房了，就出現(xiàn)了大量爛尾樓現(xiàn)象,。

通常出現(xiàn)爛尾樓主要原因有以下幾個：一是房子開始建了,，但是房子造到一半，開發(fā)商想要預(yù)售證,，這樣可以獲得預(yù)售款,。但是相關(guān)部門驗收下來，房產(chǎn)項目質(zhì)量不達標(biāo),，而開發(fā)商此時無法從銀行融到資金,，自己的資金量又不足，只能是以爛筆方式收尾,。

二是,，本來開發(fā)商與銀行說好的，開發(fā)商先把房子造起來,，銀行后面再把開發(fā)貸款放下來,，但是開發(fā)商造了一半后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)風(fēng)向變了,，銀行貸款越來越難了,，而且融資成本也大幅上升，所以只能出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象,。上世紀90年代,，海南房地產(chǎn)泡沫危機就是很好的案例。

三是,，開發(fā)商本來就是想騙錢的,，就是想拿房產(chǎn)建到半途時，拿了預(yù)售證,，到處騙買房人的錢,，而由于房地產(chǎn)火熱，買房人看到樓房正在慢慢建起,，就忙著高價預(yù)付房款,。而怎能想到，開發(fā)商之前因經(jīng)營不善,，債務(wù)高壘,，資金鏈斷裂，暗中趁著獲得房產(chǎn)預(yù)售證之機,，騙取業(yè)主的買房款跑路,，根本沒有想把房子真正竣工的想法。